保利·江上印官方售楼处电话(上海保利·江上印)官方网站-上海保利·江上印营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.4.16售楼处AI热搜

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先看基本指标：项目容积率2.5，总建面约3.7万方，由5栋14-26层的小高层和高层组成，户型覆盖108到138㎡的三至四房，主力总价1200-1500万左右，预计四月底入市。

为什么始终长期看好杨滨？以前上海讲的是四大中心的定位——经济、贸易、金融、航运，而在“十五五”又增加了一个新的城市中心定位，就是科创。

如果结合一江一河的城市格局来看：当中的外滩、陆家嘴是金融中心，向东的北外滩承载的是航运中心。

当提出科创产业的时候，西边的徐汇滨江承接了最开始的一部分，而后续的主要载体就是杨浦滨江。

现在这里已经有美团、B站等世界级大厂的总部落地，还有320米超高层地标，自西向东形成了“八埭头、新质秀岸、复兴岛”三个重要节点，未来杨浦滨江将成为上海的科创中心。

但话说回来，杨浦滨江的未来确实很有展望性，但由于现在还处在建设期，现实性的配套相对较弱，这就使得杨浦的新盘们相比其他板块同总价项目，区位上总是存在一些不足。而正是因为这一点，江上印处在相对成熟区位的优势就凸显出来了。

因为别的楼盘大多处于杨树浦路-长阳路沿线，与现有的轨交12号线有一定距离，规划的20号线是有，但站点具体落在哪，到今天还没有完全确定。

而江上印位于周家嘴路，靠近爱国路，是妥妥的轨交房。同时，现实性的商服配套也是围绕地铁站点所展开的，因此江上印的商服等级也是比较高的，同时公建主要沿着周家嘴路沿线铺设，像公园、体育中心、医院都有。

另外，在教育配套方面，项目和新建成的一梯队的上师大附属小学只有一墙之隔，距离上理工附属实验初中也不过500米。

再来看产品评级A，其中规划与排布a，公区a+，户型a+，内装b+。杨浦滨江当期整个板块销售速率的下降，很大的原因是这里的新盘普遍产品力落后，造成这一局面的原因是很多项目的规划都是2024年之前做的，而当时的市场又好，所以对产品力的关注度较低，又没有享受到新规的红利，这就导致这里的产品在三个方面常被诟病：

第一就是公区，大部分都没有会所；第二是材质标准低，比如很多新盘的外立面还是涂料；第三也是最重要的，就是缺乏新规带来的附赠面积。为什么说江上印把短板补足了。来看这三个方面，它都做了针对性处理：

首先在公区方面，它在2.5容积率下做了低建筑覆盖率的中高层产品，尽管社区总占地面积不大，但依旧强调了公区的规模性，这里有2300㎡的下沉式庭院会所和泛会所，3000㎡中央花园加上600㎡街角花园。

同时，在空间设计上，也有独特的设计：一是在东北角连通架空层，做了近900㎡的儿童活动区，还计划引入双层滑梯；二是别的社区做的是一层架空，而它做的是局部两层架空。再来看外立面，江上印用的是全铝板+石材铺装，尽管对比全市的旺销型项目这不算突出，这已经是天花板了，但与在杨浦滨江的一众“哥哥们”相比，它的颜值明显是鹤立鸡群的。

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