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项目基础信息

开发商：招商蛇口（招商局集团旗下核心城市运营旗舰）

项目板块：苏州园区湖东CBD中轴（钟南街东、苏州大道南，永旺北）

容积率：1.6

总套数：约296户（全盘为8栋11F低密纯洋房，无高低配）

户型分布：建面约143㎡（4房2厅2卫，占比约63%）、建面约178㎡（4房2厅3卫，占比约37%）

交付标准：带装修（买手型精装，提供AB双风格可选）

预计价格：备案总价约750万起（具体以实际取证及开盘价格为准）

地段与配套：湖东中轴正席，配套成熟

地段价值：位于园区湖东CBD中轴延伸线，为湖东中轴线上“绝版宅地”，紧邻苏州大道东，串联园区行政、经济、商业核心。

交通配套：紧邻地铁1号线钟南街站（规划地库直连地铁，无风雨归家动线）。

商业配套：南侧紧邻永旺梦乐城，日常购物、休闲举步即达。

教育配套：周边环伺新加坡国际学校、海归人才子女学校、星汇学校等优质教育资源。

生态配套：南侧临河，部分户型可享河景资源，红线外规划约1万方滨水绿化带。

规划与社区：园区首个全域抬板社区，三层三世界

全域抬板：社区整体抬高约3米，打造“地下通勤层-地面交互层-私域生活层”的立体生活体系，实现真正人车分流，提升低层采光与私密性。

景观园林：打造“星岛秘境”立体园林，结合高差与滨水景观，实现“下沉庭院-板上游园-洄游景廊-阳台观景”四重体验。

公区配套：规划约4000㎡庭院会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅等）及约1500㎡架空层泛会所，实现全龄段交互。

产品与户型：高得房率，空间灵活

高得房率：通过玻璃幕墙+全景飘窗设计，结合私享电梯厅，实得率超100%（部分户型实得率约104%-105%）。

户型设计：143㎡为经典改善户型，4开间朝南、三联阳台、L型转角大飘窗；178㎡为豪宅尺度，双套房设计、大横厅、跑道型阳台，兼顾多代同堂需求。

服务与运营：全周期共创，前置服务

共创模式：项目采用“三重共创”开发模式，通过客户调研、产品共创、服务共创，实现产品与业主需求的精准匹配。

服务前置：首开前即建立完整的服务蓝图，引入荷兰管家服务体系，并提前建立社群运营，实现服务与社区关系的提前沉淀。

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