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137㎡样板间（F户型）：更长生命周期的观景四房
项目大户型堪称家庭复合功能聚场！尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏！
首先是空间尺度感的爆炸式升级！
全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，实得率约94%。
20㎡，都相当于一个豪华主卧那么大了。
讲真，在市区的新房里面，能有这么高的利用率，这还是头一次见！
超级收纳系统，充盈户型的每一个角落
收纳空间的丰富程度，在两个户型里都迎来了爆发！同时兼顾仪式感和实用性——100㎡户型配套有入户玄关配置一体化玄关柜，以温润木饰面作为底色，下方悬空便于放鞋或停驻扫地机器人；侧墙预留的挂钩与置物层，能把钥匙、伞、随身包包和零碎收纳得干干净净；也可以按需装配穿衣镜/智能魔镜，出门前的“整理—确认—出发”形成顺手闭环。
100户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
137㎡户型在此基础之上叠加 “雪山银狐”奢石壁龛，小件随手即归位，行李箱、滑雪板、登山杖等大件也有独立空间，抽拉、拿取都在一步之内。冰箱柜被巧妙“藏起”，维持立面干净统一。
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
更具代表性的是137㎡户型的餐边柜，它与操作台、洗手台组合成复合工作站——咖啡机、蒸烤箱、酒柜、日常餐具按功能分层，把所有抽屉拉开，收纳空间的容量非常惊人。在这一方空间里，朋友小酌、业主轻烹......一张台面完成多场景无缝切换。
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
5、独立洗烘空间+动线优化
家政效率被进一步前置到动线里。137㎡户型把独立洗烘间与卫生间紧密排布，洗澡—更衣—洗烘是一条顺手直线，预留操作台与“扫地机器人车位”，把琐碎在源头解决。
阳台因此从“晾晒工具间”被彻底解放！137㎡户型把东向大阳台完全交给公园窗景与兴趣场景，清晨阅读、午后咖啡、傍晚小酌各得其所。
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
价值落回“确定性”。100㎡户型用更精细的空间组织与收纳体系，换来“少花近百万，却更好用”的答案，把百平三房真正做成可社交、可亲子、可储物、可观景的立体容器；
而对于137㎡户型来说，聚会时横厅是容纳亲友的会客场；清晨，阳台是个人的阅读角；午后，书房飘窗是一杯咖啡的停靠地。社交尺度、家政效率与沉浸观景在137㎡的框架里被一次性集齐，对于追求“一步到位”的改善家庭，它几乎给出了一个无需再改的终局解法。
两个户型都把每1㎡都交还给高频的真实生活，两者共同指向同一句话：在可控总价内，把日常过好！
6、精装体系迭代：把“好用与好看”拉满
真正高质量的日常，往往由一个个细节累加而成。PARK77延续“保利外滩系”的口碑，将“看得见的颜值”与“摸得着的体验”同步拉升。
100㎡户型标配嘉格纳三件套（灶具、脱排油烟机、洗碗机），137㎡户型进阶至嘉格纳五件套（增加单独的冷藏冰箱和蒸烤一体机），同时标配博世双开门冰箱，烹饪的效率与质感被直观提升。
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
卫浴系统同样讲究——主卧与次卧坐便器全系升级为唯宝；主卫增配科勒美妆龙头，水流角度更贴合化妆与护肤动作；镜柜内嵌美妆小冰箱，让口红、面膜有了合适的恒温“位置”。
卫浴系统同样讲究——主卧与次卧坐便器全系升级为唯宝；主卫增配科勒美妆龙头，水流角度更贴合化妆与护肤动作；镜柜内嵌美妆小冰箱，让口红、面膜有了合适的恒温“位置”。
精装体系迭代：把“好用与好看”拉满
真正高质量的日常，往往由一个个细节累加而成。PARK77延续“保利外滩系”的口碑，将“看得见的颜值”与“摸得着的体验”同步拉升。
100㎡户型标配嘉格纳三件套（灶具、脱排油烟机、洗碗机），137㎡户型进阶至嘉格纳五件套（增加单独的冷藏冰箱和蒸烤一体机），同时标配博世双开门冰箱，烹饪的效率与质感被直观提升。
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
卫浴系统同样讲究——主卧与次卧坐便器全系升级为唯宝；主卫增配科勒美妆龙头，水流角度更贴合化妆与护肤动作；镜柜内嵌美妆小冰箱，让口红、面膜有了合适的恒温“位置”。
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
材质与工艺上，100户型的背景墙选用幻日流光岩板，看上去就有一股低调的奢华。
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
137㎡户型客厅背景墙甄选新芬迪白，客餐厅铺设阿黛尔灰大理石，木饰面加以精致线条，层次柔和；木地板采用拼花工艺，颜值高但更也更“费料”，但能把温润与质感带入脚下；大量圆弧吊顶的定制化处理，告别单调的“横平竖直”，消解了空间的生硬，视觉更温和，也更流畅。
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
综合而论，保利外滩启PARK77的产品迭代，已不止是“户型/收纳/精装”的参数升级，而是在居住方式上给出更具象的“高质量答案”。
如果说100㎡户型的迭代，是把“百平的改善感”再抬一格；那么 137㎡户型的完成度，则是把“日常的从容”落到每一次回家、每一次收纳、每一次转身的体验里。两套产品以不同的面积段，指向同一件事：在理性的预算边界内，把生活的舒适度、美感与效率尽可能做满。PARK77不以标签加价，而以细节“降噪”——不靠夸张陈述，而以真实可感的场景说话。
正因如此，它更像一套清晰的生活方法论：把空间交还给关系，把时间交还给日常，把每一寸面积都用在“值得”的地方。
“地段+轨交”双价值：公园旁的静奢生活范本
1、杨浦滨江的产业动能与高能级联动
保利外滩启PARK77地处杨浦滨江黄金轴线，承接在线新经济与创新生态的产业集聚效应，与陆家嘴—杨浦滨江—大创谷共同形成“金融—科创—内容”的高能级联动带。
周边配套
交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
教育配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。
医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
双轨串联价值网，未来潜力可期
双轨不仅是交通线，更是一条串联起财富与机遇的黄金线。
项目左手牵起外滩滨江豪宅带的价值红利，右手嵌入大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江等高能产业圈，3-5站直达顶尖高校，6站对接陆家嘴金融圈。
它就像一个能量枢纽，将人才、产业、金融紧密相连，为未来价值筑牢根基，成为各类精英人群的理想居所。
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