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历城城发千山云境

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楼盘笔记系列将从地段、配套、品牌、规划、价格五个层面拆解楼盘介绍，不吹不黑，客观输出，相信会对买房有所帮助。

一期基本指标

占地面积：约2.6万平米

容积率：1.8

绿化率：约30%

总户数：336户

装修情况：毛坯

车位数量：483个

交房时间：预计2027-5-31

1、地段

项目位于历城区旅游路以南，港九路以东、凤鸣路北侧的莲花山板块，目前业内习惯再把莲花山板块拆分，其中旅游路以北为文旅城板块，旅游路以南部为港沟板块。

板块距汉峪金谷约 3 公里、奥体 CBD 约 5 公里，是绕城高速内，旅游路以南为数不多的还有充分土储的区域。

项目西临凤凰山，南望泰山余脉，东有化盘山，北有莲花山，东侧临韩仓河，环境生态宜居。

区域以 “山居、低密、纯改善” 为核心标签，但是配套并不齐全，且有些地块受到道路、高压线、铁路的影响。千山云境主要受到西侧高压线（或迁移）、东侧及南侧高速及高铁的影响。

2、配套

商业/休闲：大型、集中配套主要以旅游路以北融创茂及其附属配套为主，项目会有底商，后期南侧有商业地块。

教育资源：自建 9 班幼儿园；北侧规划 60 班高中、12 班小学，已代建。临近上学的购房需要注意教育资源并不确定。

医疗资源：距离中心医院东院约4公里，比较便利。

3、品牌

开发商为历城城发，是历城区三大平台之一，承担政府主导的民生工程与城市更新业务，交付有保障，但是交付品质有待验证。

4、规划

项目一期（首开地块）容积率1.8，336户，包含5栋10层洋房、2栋17层小高层，均为毛坯交付。

项目规划了双庭院、双会所、双儿童活动区：

两大下沉庭院，空间与体验双重升级；室内恒温泳池、健身房、私宴厅、棋盘室、茶室、阅读区等等功能一应俱全；首创地上地下两大儿童活动区，通过旋转滑梯连接，室外约678平大型室外全龄儿童活动区，趣味性十足。

项目人、车、电三阶分流：

规划电动车专属入口和地下停放区，实现园区完全的人、车、电三阶分流，非机动车停放区增加带有温感摄像头，实时监测温度变化，联动声光报警器发出预警，防患火灾发生。

项目标准智能化配置、车库配置：

无感通行+梯控系统、蚊控系统、天眼系统、高空抛物检测

项目小高层户型有127/143㎡；洋房有127/143/169/189㎡。首层带独立庭院；顶跃带空中庭院，有超大露台。

项目层高约3.1米，189平为一梯一户，其余为一梯两户。

5、价格

127㎡山景小高层，单价：1.5-1.6万/平米，总价：180-200万

143㎡山景小高层，单价：1.52-1.64万/平米，总价：220-235万

127㎡小高层，单价：1.61-1.69万/平米，总价：205-215万

169㎡洋房仅16套观景楼王，单价：1.74-1.8万/平米，总价：294-305万

189㎡洋房，单价：1.84-1.92万/平米，总价：348-363万

143㎡洋房仅32套 不沿主路，单价：1.65-1.75万/平米，总价：235-250万

以上为标准层当下价格，楼层不同会有差异。

6、小结

历城城发千山云境

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