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一、地段研判：“主轴+双圈”的主城腹地

项目踞守裕华区核心路网节点，紧邻裕华东路主干道与谈固东街。距地铁1号线朝晖桥站直线约850米，周边路网构成高密度覆盖，向东接驳东二环与复兴大街，向西直达市中心，精准适配地缘客群通勤需求。

地段价值的核心支撑在于配套，而“双万达+多生态”的醇熟配套，为项目价值提供了坚实的支撑。

二、项目逻辑：低密纯小高的“克制”规划

在“高低配”产品占据主流的背景下，占地约50亩，容积率严格控制在2.0，规划11栋14-17层纯小高层，总户数仅462户，车位比约1:1.47（680个）的规划显得更为克制。

“低密度、低楼层、小体量”的配置，决定了其纯改善属性，2.0的容积率为楼间距与内向园林留出充足的绿化空间。此外，社区规划约5700㎡下沉式业主空间（含泳池、健身房等），进一步提升了社交属性与改善调性。

三、产品解构：全系四室“面宽优先”的空间实践

主力户型建筑面积涵盖128-186㎡，全系采用南向四面宽布局，配合3.1m层高与独立电梯厅设计，在采光面、空间感及归家私密性上形成了明确的产品特征。

在设计上针对128㎡与150㎡户型预留阳台改造条件，可实现约6-7m横厅效果；186㎡户型则在面宽与功能完整性上进一步延伸，配置多卫及套房体系。

但为兼顾南向极致面宽，部分户型北向功能空间尺度做出了相应让步，且客餐厅进深偏大时，内部采光问题不可避免。这属于当前“大面宽”产品在空间分配上的常态特征。

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