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温州西派澜廷

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楼盘基本情况

位置与规模：项目位于鹿城区双屿街道中央涂牛三角路与望江西路交汇处，分为东、西两个地块，西地块即为西派澜廷·江御，由 11 幢住宅组成，容积率约 2.18。

开发商与物业：开发商为中铁建设集团（中国铁建），属于央企背景，物业类型包含高层和小高层，产权年限 70 年 。

建筑特色：采用大面积浅色铝板 + 玻璃幕墙立面，设计有约 600 米环形风雨连廊，架空层挑高约 6 米，部分户型带有空中花园，属于第四代住宅 。

价格与销售现状

最新价格：2026 年 5 月加推的四期房源（5#、8#），折后均价约19267 元/m²，户型建筑面积约 85m²、119m²。

在售户型：涵盖建面约 85-160㎡的户型，包括刚需三房到改善四房，部分大户型得房率较高，如 140-146㎡户型实得面积可超 150㎡。

周边配套与资源

教育资源：南面紧邻温州市第二中学西部新城校区及附属小学（在建），预计 2027 年投用，但截至 2026 年 5 月施教区尚未明确 。

景观资源：北面临瓯江，约 63% 楼栋可瞰江，拥有超 400 米连续观江面，部分高层可俯瞰江心屿 。

生活配套：周边有 5050 购物中心、黄龙体育中心、温州市中心医院双屿院区（在建），交通上临近东瓯大桥和温州西高速出入口 。

•现代美学迭代：大面积浅色铝板+玻璃幕墙立面，增加瞰江面弧形曲面细节设计，让建筑美学与瓯江共浪漫。

私享空间： 核心筒设计 独立私享入户光厅，安全私密，尊崇归家礼序。 生活场域：瞰江曲面光厅，弧形采光面，270°一线观江平台。空间利用：前厅开敞式设计，仅计容50%，增加户型使用率。功能多样：可作为储物间、入户花园、小型会客区，满足多样化需求。

•105㎡空间破界挑战传统140㎡

实际面积使用率约103%

少见南向四开间

标配储物间，极致空间规划

约39㎡大方厅，极致生活配置

大平层尺度客厅面宽约6.1m

无过道，空间无浪费

东西两侧边套可享三线江景，瞰江门槛不敢想

•一线瓯江118㎡不曾有难再有

实际面积使用率近110%

五朝南设计

全明卫生间

约8米宽，超40㎡客餐横厅

江景平权，约6.5米宽一线观江大横厅

约5.4米南向面宽主卧套房，带独立衣帽间

无过道，空间无浪费

•豪奢大平层130㎡阶级跨越式生活

实际面积使用率约106%

边套户型，270°瞰江

约13.4米独享L型观江面（不含电梯厅弧形面）

西式吧台餐厅

超50㎡瞰江LDK空间

约5.9m面宽独立衣帽间套房飘窗主卧

•大平层错跃160㎡鱼与熊掌兼得

实际面积使用率近120%

约15米独享L型270°一线江景面（不含电梯厅弧形面）

全开放式餐客书一体空间

约50㎡客餐厅空间

约6.1米面宽双主卧套房

双台盆双主卫设计

以莫奈笔触 于江畔 再现吉维尼花园

真正的高端园林，是将自然与艺术完美融合，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅行。

西派澜廷-江御，以印象派大师莫奈的画作为灵感，将光影、色彩与自然肌理融入园林设计，打造出一座可居、可赏、可游的诗意栖居地。

约11 米高的鎏金玻璃旋转门庭🏛️，是园林的开篇之作。暖金色的金属饰面与米白色石材相得益彰，在阳光的照耀下熠熠生辉，彰显着居者的尊崇身份。门前造型苍劲的迎客松🌲，相映成趣。

深入园林，踏过非标弧形工艺的石材小径，莫奈笔下的睡莲池在此重现。由宝格绿奢石精心打造的睡莲造型水景，清澈的水面上荡着水流飞溅出的层层涟漪。软水膜观景区💧，安哥拉黑石被现代工艺反复打磨，上面淌着如丝绸般顺滑的薄薄水面，倒映着天空与建筑，光影交错间，美不胜收。

蜿蜒的风雨连廊🌿，串联起园林的各个节点。连廊侧绿植繁茂，灯光柔和，仿佛将人带入了吉维尼花园的梦幻之中。无论是晴天漫步，还是雨天闲坐，都能感受到自然的美好。

穿过连廊，映入眼帘的玉影光亭，顶部以约60块透光云石板拼接而成。步行而入小憩片刻，时间仿佛慢了下来，在繁忙的都市生活中，寻得一方宁静的诗意天地。

温州西派澜廷

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