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搜狐焦点抚州站 2026-07-05 08:56:46

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中海萬宸华章售楼处电话：400-100-1299转5999 网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

中海萬宸华章

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我把区域板块的相关的商业，地铁，公园，医院等以不同颜色标准，在区域板块配套成熟，能满足日常客户生活。

二、开发商 :中海盈安房地产开发有限公司

中海地产，1979年创立于香港，是国资委直管央企中国建筑旗下的上市公司，目前石家庄中海已经交付项目有：中海熙岸、中海云锦、中海汇德里、中海峯叁號院。即将交付中海正太玖里玖章，以及目前在建的中海萬宸华章

三、项目拿地时间和价格

2025年10月31日，〔2025〕053号为河北地质大学南校区部分地块，由石家庄中海盈安房地产开发有限公司以168800万元成功竞得。

四、项目规划

1.建筑面积：约178514.96㎡

2.容积率:约2.0

3.产品类型：14栋8层洋房 10栋17-18层小高层

按照规划图粗略计算出各户型占比（此数据可能存在误差，仅参考）

152平（占比33%) >130平（25%)>175平（20.18%）>158平(11.8%）>255平（5.7%）>165平（3.5%）

总结：小区小高层户型占比>洋房户型占比

4.总户数：1112户

5.价格：小高层毛坯价格22000至24000 精装11号楼和精装17号楼价格24000至26000，洋房毛坯27000至31000 ，以上报价小高层送一个车位，洋房送两个车位

楼面价基本公式

楼面价 = 土地总价格 ÷ 建筑总面积

等效公式

楼面价 = 土地单价 ÷ 容积率124

建筑面积计算：规划总建筑面积 = 土地总面积 × 建筑容积率

由此可知楼面价格9455元/平米，但是楼面价格不等于市场价格，决定商品价格是房子的供给与需求，项目刚入市，这个时间段一般开发商定价逻辑会低于市场价格或者平稳市场竞品价格，通过自身品牌影响力，户型，等，吸引客户。如何获取更多指定客户群体，最直接就是吸纳有相关经验的从业者，例如从某些附近楼盘从业者挑选一部分，这些从业者或多或少有一些客户群体，其次就是自身其他项目转化过来的，例如看中海正太玖里玖章，还有就是通过媒体获得，等方式获得客户，得到初期开盘

供应量《客户需求量，为初次入市创造好的市场口碑。

下个阶段进入成长期，价格会有微上调，同时会采用一些流量博主软文，同窗直播，拍摄视频等进一步宣传楼盘，但是也会抑制一些视频拍摄，抑制同行学习，看房需要验资等一些策略，其目的保证这些文章或者直播视频等独一份，进一步筛选意向客户

下个阶段就是成熟期，价格会趋于平稳，会推出部分指定楼层一口价房源，此时也会和大量中介合作，加快去化周期

最后衰退期，价格逐渐微调，例如中海正太玖里玖章，也不需要验资等各种条件放开

6.建筑立面顶部以“微弧”轻收天际线，线条克制、比例干净语汇，对标曼哈顿新一代豪宅 520Avenue 的拱形节奏，同时取意“大石桥拱门”的结构记忆，把城市的历史痕迹融入当代立面语言