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圆融璟悦为何如此“惜售”？本篇小编就来给大家分析分析。

圆融璟悦占地面积仅约1.2万方，建筑面积仅约2.1万方，规划5栋5-7层洋房，仅124户，体量很小。

△项目效果图

按理来说，这样一个体量小、定位偏改善的项目，放在当前市场下，是要比那些体量大、定位偏刚需的项目更有销售优势的。

但占据了上述优势的圆融璟悦，依旧没能“抢到”客户，主要问题还是在于自身产品。

圆融璟悦打造建面约105㎡/128㎡两大主力户型，均为3室2厅2卫功能设计，主要区别在于餐厅、厨房和次卫的布局，另外128㎡户型的客厅空间更大一些。

但这两个户型都存在一个明显“硬伤”，即空间浪费。

如下图红色色块所示，两个户型南向次卧都有一段“过道”，这直接导致：①本就不大的次卧更显局促；②格局不方正，“L”形卧室显得小气；③实际使用率低，居住舒适度打折。

另外，这两个户型次卧隔壁即电梯井，电梯运行期间不但会产生低频噪声干扰休息，长期受其影响还有可能损害健康，这也是需要提前考虑的问题。

△项目户型图

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