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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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这个容积率仅1.55的低密社区，承载了上海改善型购房者三年的期待——作为新江湾城近三年来首个上市的纯新盘，建发·海宸终结了区域长期“断供”的局面。

新江湾城板块作为上海主城区罕见的成片开发区域，拥有高达约60%的绿化覆盖率和独一无二的湿地资源。整齐的城市界面与醇熟的高端居住氛围，使其成为继古北、联洋之后公认的“上海第三代国际住区”。

但真正让新江湾城与众不同的是其独特的“产学研”生态。从集聚复旦大学、上海财经大学、同济大学等高校的江湾大学城

到吸引抖音、B站、叠纸、人人视频、耐克等头部企业落户的产业园，这里已成为高素质人才的聚集地。

对居住者而言，生活的便利性往往体现在教育、交通与商业资源的触手可及。建发·海宸位于新江湾城核心区域，其周边配套的丰富程度令人印象深刻。

教育资源密集：项目周边3公里内有48所幼儿园、22所小学和30所中学。尤其值得注意的是，项目北侧直线距离约50米，就是在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制），为未来业主子女的教育提供了优质选择。

交通网络完善：项目与地铁10号线殷高东路站直线距离仅约500米，3站即可直达五角场商圈。正在建设中的军工路快速路将进一步改善区域的交通状况，缩短与上海其他核心区域的距离。

商业与生态资源：五角场商圈的合生汇、万达广场、百联又一城等繁华商业配套举步可达。

生态方面，除了项目自身代建的约1.5公里滨水长廊与约11.4公顷生态湿地融合成的“业主后花园”，周边还有江湾体育场后花园、叶家花园、燕园等多个公园景点。

作为建发房产全国第五座、也是落子上海的首个 “灯塔”项目，建发·海宸承载着品牌对新时代“好房子”的思考与实践。

项目占地约10.29万平方米，总建筑面积约26.3万平方米，容积率仅为1.55，是市区罕见的超千套大体量低密社区。产品涵盖10栋11至13层小高层、30栋4至6层叠墅及洋房产品，面积段覆盖105至250平方米，共计约1156套房源。

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