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而本案项目地处中环旁，距中环线直线距离仅约1.5公里（数据来源：百度地图），金茂+华润置地+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密科技别墅区+5000元装标+无保障房+无中小套型，均价仅约8.9万/㎡

外立面：项目以“雅映金石”为设计理念，采用横向大面积连贯玻璃及落地窗，搭配铝板和中空LOW-E三玻两腔，形成大规模窗墙比，实现了极致的采光和视野

整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造，成本要远高于豪宅中常见的铝板立面

产品信息

润雲金茂府在1.29容积率下，规划了纯粹的四层叠墅，更大的楼间距、更大的绿地花园，更丰富的社区景观

润雲金茂府则以178-200㎡纯大户型起步，通过“7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准：

此外，项目还革命性地通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计，实现了“独门独户”的独栋体验，全系户型层高均在3米以上，客餐厅等公区部分层高更达到3.3米！

下叠户型分析

首先能看到超大南向绿地花园，与客餐厅连为一体。这个边套户型，还带有侧向绿地花园，巨大的L型庭院，家庭聚场、静谧花园、亲子互动皆随心所欲。

仅作示意 具体以交付为准

一楼的客餐厅、厨房及北向卧室，均能获得庭院景观视野。

2层设置卧室空间，2个套房+1个类套房。主卧步入式衣帽间，双台盆加浴缸的设计，再加上一个观景阳台，奢阔尺度直逼250+㎡的大平层。

地下室层高约5.8米，业主也可以分隔为2层，进一步拓展使用空间。家庭影院、健身房、酒窖、台球桌、兴趣工坊等

上叠户型分析

先看3-4层的主体空间。和其他常规上叠3层会客厅+4层起居室不同，项目将会客空间放在了4层，这是为了和顶层露台会客聚会功能整合在一起，形成更加合理的动线。

仅作示意 具体以交付为准

3楼卧室空间，格局与下叠一致，2个套房+1个类套房3卧设计。

4楼会客层，私家电梯直接入户，电梯出来就是客餐厅和露台一体的超大开放空间。

接下来，则是项目的突破之处：入户绿地花园、地下室及顶层露台。

仅作示意 具体以交付为准

上叠从北绿地花园入户，经私家电梯直接进入3层或4层室内空间，或进入B1夹层地下室。

从4楼客厅层楼梯往上走，到达露台层

品质革命

作为首个纯墅金茂府，润雲金茂府首次将“科技墅”概念完整落地。

12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，地下室也能通过“五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）实现四季如春，解决潮湿及通风不畅等痛点，让地下室成同样舒适、真正可用的空间。

板块信息

中环配套之王教育、生态、产业全面开花，项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米

商业方面，项目西侧约500米就是15号线祁安路站地上盖TOP金光汇（在建）。

TOP金光汇（在建）是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，2025年开业。

教育方面，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），将创办为一所具有实验性、探索性、示范性的学校。

医疗方面，西部区域性医疗中心（暂定）完成设计方案批复。其总建筑面积约23.9万㎡，床位1000张，将按照三级甲等医院标准打造大型综合性医院，将为区域医疗资源再加码，满足多样化、个性化、高品质就医需求。

产业方面，约2.5公里祁连山路创新产业发展带正在建设，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地

生态休闲，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民小资生活的需求。

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