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踩中了成都城市发展的绝对主脉络

第一个，最核心的时代红利：踩中了成都城市发展的绝对主脉络。

很多人搞反了因果，不是麓湖带火了天府新区，而是成都一路向南的省级战略，让天府新区成了城市发展的核心，而麓湖，就在天府新区的核心 C 位。

20 年时间，城市红利先落地，板块价值先拉升，麓湖只是接住了这波红利，把产品做到了极致。

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踩中了地产上行期的资金闭环

第二个，独一份的地产红利：踩中了地产上行期的资金闭环。

2000 年那波地产高速发展期，站在风口的猪都能飞，更何况万华这种有情怀有想法的企业。早在 2000 年，万华就靠麓山国际社区赚足了家底，有足够的资金支撑麓湖慢开发。

别的开发商高周转拿地就卖房，它先砸巨资挖湖造景，光规划就做了 4 年，深耕 20 年不慌不忙。这种不被资金裹挟的开发模式，在整个地产行业都是孤例，再也复制不了。

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独有的城市土壤和客群文化

第三个，不可复制的成都红利：独有的城市土壤和客群文化。

成都是西部绝对的中心城市，虹吸整个西南的高净值人群，加上独有的休闲文化，本地人愿意为生活方式、生态环境、社群氛围买单。

讲透了麓湖封神的本质，我们再回头看武汉麓洲。

先客观说它的优势，也就是万华能从成都复制到武汉的东西。

首先，万华的产品力和开发理念，完全能复制。项目整体规划 6000 亩，容积率仅 1.71，在超高层扎堆的武汉，低密优势非常明显。

麓湖先造景后卖房的逻辑，已经砸了 58 亿进去，先把配套和景观做出来，武汉没几个开发商能做到。

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