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杭州【时代云树望山院】

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之江国家旅游度假区，杭州主城低密墅居绝版板块，九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等传世豪宅集聚，西湖群山环抱，山水人文资源无可复制。时代中国联合安得利地产，择址九炮山原生山麓，打造时代・云树望山院，西湖近 5 年仅存 1.2 容积率纯低密住区，全盘仅 18 席藏品，248-360㎡大平层 + 上下叠墅，2026 年 6 月 30 日准现房交付，台地退台建筑直面无遮挡山景，背靠万亩山林，紧邻美院、浙音艺创小镇，兼具自然静谧与城市成熟配套。

全盘采用台地一字南向排布，依托九炮山原生高差抬高社区地面，隔绝外部道路噪音与视线干扰，18 户户户南向无遮挡，北望连绵西湖群山，南向远眺钱塘江景，真正实现推窗见山、露台揽江。建筑设计理念：「与山共生」现代隐奢极简风格，之江稀缺层层退台墅式建筑，设计对标九溪玫瑰园、云栖玫瑰园老牌高端山居作品：

外立面工艺：底部整块石材干挂基座，主体搭配大面积双层 Low-E 中空落地玻璃，金属线条勾勒建筑轮廓，无繁复装饰，与山体绿植自然融合；石材耐腐蚀抗风化，多年后依旧崭新，大幅降低后期维护成本。

层层退台设计：每一层露台向外延展，每户独立观景空间，无上下户视线对视，上叠自带大面积屋顶花园，下叠私享围合庭院。

超尺度层高：全屋标准层高 3.85 米，比常规住宅高出 30%，预留中央空调、地暖、艺术吊顶、大型落地窗完整空间，装修后净高可达 2.75-2.9 米，完全无压抑感；叠墅地下层高 5.8-6.6 米，可自由隔双层，打造影音室、酒窖、私人画廊、茶室。

超大南向面宽：248㎡大平层南向面宽约 12 米，320㎡大平层巨幕面宽 27.2 米，整面落地玻璃消隐墙体，将山景、江景完整引入室内。

私属配套预留：所有叠墅户型预先预埋私家电梯井，无需后期改造破坏结构，一户一梯，私密归家动线。

景观团队依托原生山体高差打造湖山六境台地分层园林，30% 高绿地率，全冠移植成年香樟、桂花、红梅、茶田原生绿植，四季常青、三季开花，社区仅 18 户，人均绿化空间远超普通大盘，静谧私密无人群嘈杂。

园林六大主题分区

50 米香樟林荫归家轴：主入口树阵步道，两侧高大乔木包裹，隔绝外部道路，营造专属静谧归家仪式；

无界镜面景观池：静水池倒映山体轮廓，搭配景观置石、造型黑松，山水相融；

茶田观景台：抬高式休憩平台，直面北侧五云山原生龙井茶园，静坐可赏整片山岚；

林下静谧步道：环绕两栋建筑的慢行走道，灌木分户遮挡，每户庭院互不窥探；

星空观景露台：社区公共超大观景平台，34 米横向延展，俯瞰整片之江城区与钱塘江；

私属庭院区：所有下叠房源自带 50-120㎡围合私家庭院，可打造花园、鱼池、户外茶台、草坪。

社区内部专属配套（小众墅区顶配）

全地下环氧车库：100% 人车分流，地面只允许步行、自行车通行，无车流噪音；车库采光通风井，明亮不潮湿；

专属地下入户大堂：每一户电梯直达自家地下入户，独立私密过渡空间；

林下休闲凉亭：户外会客、邻里闲谈专属场地，避开日晒雨淋；

全域景观照明、360° 高清监控、无障碍坡道，全园区无监控死角；

无沿街底商切割社区完整性，完全纯粹居住属性，无商业人流干扰。

对应无水印配图

中央镜面水景实拍、香樟林荫归家步道、山体观景台实景、地下车库环氧地坪实拍

杭州【时代云树望山院】

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