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东靠老城厢，西邻新天地

市中芯唯壹在售纯合院花园风貌别墅

士林华苑二期【士林润园】

央企华润置地+国企南房集团联手打造

103套，面积210-500左右，套均约8000万以上

主力户型面积在310-500平

展厅已开放，在线预约

纯合院别墅社区

首开建面约210-500㎡

240/290/330/480/500㎡ 各1套

280㎡/430㎡各2套 /210㎡5套

310㎡55套/ 390㎡34套/ ，共103套

总价约7000万起/左右起步

🏠项目名称：【华润士林润园】

🎀物业类型：70年

🎊建筑面积：地上210、310、390、400-500平米，送地下面积200-500平

💖毛坯交付，也可以帮您装修！

⛱总套数 ：103套

💎梯户比 ：“独立电梯厅”设计

🫧产品：三种风格石库门风格、红砖、青砖

✨层高 ：面宽12米，层数：地上3层，地下2层，层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；地下约5米（挑高）花园面积：约50-100㎡(赠送）

🌷商业：自带1500平会所

【卖点】

1、2025年热门顶豪别墅真正对标中海顺昌恒昌

2、华润豪宅系、超级产品力+难以复制地段

3、户型好，大面宽、窄进深采光、私密性佳

4、总户数：103户，物业费：23元/平/月

5、圈层主力建面210-600㎡，邻里高端、纯粹

稀贵地段，紧握城市发展脉搏

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。

项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

士林润园傲居上海市黄浦区核心地段，具体坐落于复兴东路与河南南路交汇处。该区域属老西门板块，是黄浦老城厢的关键构成部分。这里作为上海城市文明的发源地，自 1291 年元代设县起便奠定城市根基，历经 700 多年风雨，见证上海从渔村到国际大都市的蜕变，如今更是在“一江一河” 战略推动下，成为上海“中芯之芯” 的中央活动区 CAZ 核芯样本。

André Fu 领衔设计

海派非遗风貌定制院墅

本项目位于黄浦区老西门街道地区。规划理念传承地域历史文脉，重生海派里弄文化，植入当代居住理念，营造城市生活标杆，旨在营造传统石库门语境下的适应现代生活方式的都市里弄。

“上海老城厢在历史上是一个独特的存在，它承载着多个时代的交汇，留下珍贵的历史印记。之所以接受这个项目，是欣赏它背后的愿景，关于新与旧的交融，将这种空间感、时间感融入到设计中。当我们置身其中，能真切感受到这里不仅仅是在传承过去，这与过去无关，更是在塑造一个充满独特愿景的未来。”André Fu说。

2025年，上海风貌别墅市场迎来“大爆发”。据不完全统计，全年入市的风貌别墅项目约20个，创历史新高。其中，近三分之一集中于黄浦区，而首开并连续加推的士林·润园，正是焦点之一。

2025年，上海风貌别墅市场迎来“大爆发”。据不完全统计，全年入市的风貌别墅项目约20个，创历史新高。其中，近三分之一集中于黄浦区，而首开并连续加推的士林·润园，正是焦点之一。

关键何在？在于它超越了普通风貌别墅的功能与审美，在价值观层面与目标客户“确认过眼神”，实现了深度共鸣。

通过对300余位高净值客户展开深度访谈，士林·润园深入洞察了他们对居住环境私密性、生活方式迭代等多维度的深层需求，将这一群体内心理想的生活图景，转化为可感知的建筑语言与可落地的社区实践，从而在价值认同层面与客户建立起共鸣与连接。

这种价值观的共鸣，正是超越利益连接、情感连接的最高层次认同，也是士林·润园能在风貌别墅“混战”中脱颖而出的根本原因。

共鸣于“时间价值观”

从“家族财富的传承”到“家族精神的传承”

能够称之为“世家”的家族，从来不依赖一时一代的荣光，而是靠代代相承、绵延不绝的风骨。真正穿越漫长岁月、具有恒久生命力与创造力的，也并非显赫的家族财富，而是深植血脉的家族精神。

士林·润园所扎根的，是一方承载上海老城厢730年地脉与人脉的厚土。历史上，这里曾是士林荟萃、文风绵延之地。明代两广总督张鹗翼、徽商巨贾胡开文、近代书画宗师董其昌……无数大儒、巨贾与名仕的家族府邸汇聚于此，海派世家的脉络，在此源远流长。

承袭这份厚重的世家基因，士林·润园依据1947年上海行号图的历史记载，复刻了历史街巷的肌理与世家大族的居制。项目以纯粹的合院别墅形态，重塑“院藏天地、宅纳乾坤”的居住意境，与这片土地上流淌数百年的家族传奇隔空对话。

士林·润园仅规划103席建筑面积约210-500平方米的合院别墅，划分为10个组团，以“大德里”“怡兴里”“松云里”等真实历史地名为名。它们借有天有地的当代院落为载体，展开一场跨越时空的世家精神传承。

追溯过往，世家精神藏于遗存：

士林·润园精心保留了53处原址构件，它们在当代生活场景中重获新生——张氏大宅的界石化为墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹转为山石屏风……它们静默而立，无声诉说着历史的厚度。

回归当下，世家精神见于传承：

士林·润园完美复刻了经典石库门“随墙门”形制，业主可依家族文化定制门楣匾额上的题字，让姓氏与家风在砖石之间续写新章。

士林·润园所延续的，不仅是空间的形制，更是世家大族一脉相承的精神内核——对家风、家训与家族凝聚力的珍视与传续。在这里，建筑不只是居所，更是家族精神生根、生长、生生不息的最佳载体。

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