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南通神辉上麟府

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是南通通州区南山湖板块的一个低密住宅区，由洋房、小高层和叠加别墅组成，因靠近南山湖小学和万达广场而备受关注，但该项目也曾因交付质量问题和外立面争议引发过业主维权。

📍 基本信息与区位

神辉上麟府位于南通市通州区扬子江路与玄武湖路交汇处，具体在南山湖小学南门口对面。项目由南通神辉置业有限公司开发，属于通州城东新区的南山湖板块，周边生活配套较为成熟。

交通：临近江海大道和通吕大道，通过高架可快速连接南通主城；小区附近设有“江海大道扬子江路口”公交站，途经 202 路、222 路等公交线路。

教育：距离最近的小学为通州区南山湖小学，周边还有育才中学等教育资源，上学较为便利。

商业：紧邻通州万达广场和南山湖水街，购物休闲方便。

🏠 产品规划与户型

该项目是一个低密度社区，容积率仅为 1.05，绿化率约 35%，居住舒适度较高。整个小区由 33 栋楼组成，涵盖多种物业类型：

建筑类型：包括 9 栋 6 层洋房、10 栋 11 层小高层、3 栋 8 层大平层以及 11 栋 4 层叠加别墅。

户型面积：主力户型建面约 103㎡至 192㎡不等，既有适合刚需的三居室，也有改善型的四室及别墅产品。

车位配套：小区停车位总数约 1130 个，配比相对充足。

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