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滨江集团 × 招商蛇口双强联袂，落址钱江新城二期核心封面地块 —— 滨江招商・天澜传序府。拥江发展核心钱二纯改善住区，全盘仅 232 席，7 幢 10-16F 精装小高层 + 3 幢 6 层低密叠墅，无小户型、无混居圈层纯粹。距 9 号线红普南路站仅约 174 米，约 1500㎡下沉私享会所、杭罗鎏金美学立面、3.15 米奢阔层高，210-270㎡全景江景大平层、285-540㎡私院叠墅，迭代钱江新城终极改善人居新标准。

项目总平鸟瞰图

钱二区位示意图

一、钱江新城二期核心，地铁枢纽全维顶配配套

拥江发展时代封面，钱二成片高端豪宅聚集区，城市资源一步到位，价值确定性拉满。

✅ 地铁步行 3 分钟，极速串联全城直线约 174 米 9 号线红普南路站，步行直达，4 站直达万象城、2 站抵达江河汇 IFC；凤起东路、钱塘快速路、秋石高架多维路网，7 分钟直达杭州东站，跨江、跨城通勤高效无阻，地块无高架噪音干扰，繁华与静谧兼得。

✅ 百万方高端商业集群环绕近在建连堡丰城巨型 TOD，1.7 公里七堡花园城，3 公里覆盖万象城、来福士、江河汇新鸿基 IFC；社区自带邻里底商，日常生鲜、高端宴请、奢侈品消费一站式全覆盖。

✅ 全龄名校链，目送式优质教育步行约 400 米天长教育集团明远未来小学 + 公办幼儿园，直线可达杭高钱江校区，全龄公办教育闭环，书香氛围浓厚（学区以交付当年教育局划片为准）。

✅ 双水岸生态，高区俯瞰钱塘江南侧内河滨水景观带，毗邻古海棠遗址公园，高楼层房源直面一线钱塘江景；社区内部约万方中央园林，三重景观水系，内外双景四季常新。

二、滨江招商双强精工，钱二稀缺低密纯粹住区

两大房企高端产品线合力打造主城稀缺改善藏品，硬核指标碾压同板块竞品：

容积率仅 2.5，绿化率 35%，全盘仅 232 户，高层 188 套、叠墅仅 44 套，圈层纯粹无刚需混居

全人车分流地下车库，车位配比 1:1.3，预留全车位新能源充电桩，奢石打造地下星级车马厅

约 35 米宽星级主大门，原创锦粼天幕金顶、花韵雅境艺术雕塑，归家仪式感层层递进

杭罗鎏金独创立面

：大面积 LOW-E 全景玻璃 + 古铜金铝板，提取杭罗织造肌理，通透高级，历久弥新，成为钱二城市建筑封面

高层 10-16F 小高层板式布局，类一梯一户独立电梯厅，私属过渡空间，隔绝公共噪音，隐私拉满

三、约 1500㎡下沉式全维私享会所，业主专属度假场域

社区打造滨江标志性蓝宝石景观泳池 + 下沉庭院会所，把高端休闲社交搬进社区：▫️四季恒温景观泳池，搭配休闲躺椅，私享沉浸式玩水体验▫️专业健身房、瑜伽室、动感单车区，全天候运动空间▫️独立私宴厅、静谧茶室、人文书吧，家庭聚餐、商务会客、静心阅读皆有专属场地▫️全龄休闲架空层、景观廊架、中央水景草坪，老人孩童各有专属活动空间

四、210-270㎡精装江景大平层｜3.15 米层高，多套房终极改善

统一 3.15 米舒适层高，精装标准拉满，全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统，国际一线精装品牌，得房率高达 88%-94%，全部五房多套房格局，适配三代同堂、多孩家庭。

▌建面约 210㎡ 五房两厅四卫｜改善入门首选三开间朝南十字圆厅，5.8 米 LDKB 一体化大通厅，双套房设计，长辈房独立卫浴；独立储物间、中西双厨，无浪费过道，空间利用率拉满，预算千万级改善优选。

▌建面约 239㎡ 五房两厅四卫｜央景楼王爆款四开间朝南，270° 环幕观景阳台，贯通客厅与次卧，部分房源可直瞰钱塘江；三套房布局，主卧独立步入衣帽间 + 双台盆观景卫浴，动静分区清晰，兼顾居家与会客。

▌建面约 265-268㎡ 五房两厅五卫｜旗舰顶奢平层全屋五套房规制，每间卧室独立卫浴；近 60㎡超大端厅，南向全景落地窗，多飘窗拓展空间；独立家政间分离家务动线，保姆专属套房，多人口大家族一步到位。

五、285-540㎡城芯稀缺叠墅，仅 44 席私院藏品

钱二板块稀缺在售叠墅产品，6 层低密规制，上中下三叠分区，综合得房率 88%-94%，拓展空间丰富：

下叠：南北双私家庭院 + 5.6 米挑高双层地下室，可改造影音室、酒窖、私人会所

中叠：大面积空中星空露台，养花、烧烤、家庭休闲专属天地

上叠：顶层超大露台 + 阁楼，独享整片天际江景视野地上层高 3.3 米，地下双层拓展，主城难得带庭院墅居，收藏级稀缺资产。

六、滨江铂金物业，长效守护豪宅价值

国家一级资质滨江高端物业专属服务，高层 6.3 元 /㎡/ 月、叠墅 8.5 元 /㎡/ 月；七重智能安防、24 小时专属管家、全年园林精细化养护、会所专属运维，持续保障居住舒适度与房产保值力。

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