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【项目区位图】

【项目基础信息】

所属区域：苏州·工业园区·跨塘板块

占地面积：约18.5万方

总套数：由12栋 8F-10F洋房+6栋26F高层组成，共995套

户型面积：高层约109㎡、127㎡，洋房140㎡、179㎡

均价：高层34338元/㎡，洋房38507元/㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

得房率：高层78%、洋房82%

梯户比：洋房1梯2户、高层2梯4户

装修配置：精装修

车位：1:1.55（地上40，地下1142）

物业：保利物业，3.22元/㎡/月

交房时间：2025年6月-9月

【项目地址】

🔺苏州园区跨春路239号（至和实验学校对面）

【开发商品牌】

『保利发展控股集团股份有限公司』

保利发展控股集团股份有限公司（SH600048）简称保利发展控股，成立于1992 年，是中国保利集团控股的大型上市公司。公司致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资开发、资产营运、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。2022年，保利苏通实业发展有限公司成立，已在苏通区域布局20余个项目。

『江苏水利房地产开发有限公司』

千亿国企淮安市投资控股集团有限公司全资子公司。稳健发展18年，秉承“精工筑家，创享幸福”的使命，布局长三角，累计开发项目达43盘。

『保利物业』

物业行业规模和品质的军示范企业，曾是北京冬奥会、博鳌亚洲论坛、三亚财经国际论坛、夏季达沃斯论坛、第七届世界军运会、第十四届全运会等大型论坛、国际赛事服务商。

【区位优势】

官方盖章湖东CBD2.0，阳澄南岸创新城

2022年8月19日，阳澄南岸创新城发展规划新闻发布会召开，将阳澄南岸创新城重点打造为城市副中心，全面履新“湖东2.0”时代。整体规划范围约73.1平方公里，板块定位上不仅是园区北部发展重点，更是沪苏同城的先行区。

鼎立CBD金三角

当金鸡湖板块高度饱和，湖东2.0正火速崛起，成为园区CBD第3极崛起的理想单元，与湖西、湖东组成鼎足而立的园区CBD“金三角”。

超60栋总部地标群，高达300亿总投资体量

在约1.5平方公里的蓝图上，规划了超60余栋企业总部大厦，形成自贸区的城市地标群。一个更强大的园区副中心，正在加速兑现中。

【多维纵横交通】

约500米星湖街

约300米方湾街站，1站即达园区站，3站时代广场，6站直达东方之门

向西约1公里的园区站，约15分钟通勤上海，约1小时内到达长三角核心城市

【荟萃繁华商业】 — 近邻湖东CBD久光商圈

在约3公里的CBD黄金圈里，近揽园区高端城市地标，于此速达各大繁华场

【保利发展苏州首个「天字系」作品】

作为保利发展的最高端产品系列，保利天字系仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市，所到之处必是高端豪宅。

CBD掩映下的低密洋房住区

光感建筑 阔绰间距 - 健康人居 书香之境 - 全龄社区 智能配套

舒心、运动、健康、智慧、科技、互联，六大顶层设计理念

景观布局为“一轴十景，四时园居”四季绿化植被

通过书、棋空间中轴会客厅、智识糅合亲子游乐场 、宅间运动场地等，与大部分楼栋一层设置全龄活动架空层，营造静谧舒适的沉浸式社交场

并采用门岗AI机器人、防尾随门等智能化安防系统

【全龄教育资源】 — 最终学区以政府规划为准

幼儿园：至和幼儿园、新娄幼儿园

小学：至和实验小学

中学：至和实验中学

【户型鉴赏】

高层

洋房

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