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绿城水西雲庐

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绿城·水西雲庐，位于天津市西青区水西公园畔，是绿城中国在天津打造的首个"雲庐系"高端墅居作品。项目由天津融创杰耀置业有限公司开发，绿城物业服务，总占地面积约19.9万㎡，容积率仅1.2，绿化率达40%，是天津环内罕见的低密墅区。

项目定位为"城芯湖岸墅居"，依托约140万㎡水西公园湿地资源，打造中式叠墅、洋房、大平层等多重产品形态，自2023年起陆续交付，已成为天津高端改善市场的现象级作品

核心价值：三重稀缺，不可复制的墅居资产

1. 地段稀缺：环内一线临湖，绝版资源占位

水西雲庐占据水西公园南岸头排位置，南向直面约43万㎡湖面，是天津环内唯一兼具"城市核心+湿地公园+超低密度"三重属性的墅区。项目A、E、F地块均为容积率1.2的临湖地块，这种"一线湖景+超低容积率"的配置在天津城市发展史上已成绝响。

2. 产品稀缺：雲庐系基因，绿城顶配标准

作为绿城"雲庐系"产品（2021年中国顶级豪宅产品系品牌价值10强第一名），水西雲庐承袭了绿城30年高端产品营造经验。项目采用"现代形·东方意"设计理念，将传统中式建筑元素进行现代转译，打造出兼具东方美学意境与现代居住舒适度的墅居作品。

3. 圈层稀缺：纯粹改善社区，高阶人脉聚合

项目总户数约1400户，以改善型家庭为主，社区圈层纯粹。绿城"西社"社群体系定期举办高端活动，为业主提供圈层交流、资源链接平台，形成高净值人群的价值共同体

水西板块注重城市风貌和空间形态的塑造，突出“一心、两社区、双轴、多组团”的规划结构。

一心：水西公园；

两社区：公园南、北社区；

双轴：保山道生活发展轴、凯苑路商务商业发展轴；

多组团：西南地区高新产业服务及时尚活力中心、康养街区组团、滨水风情小镇组团、创智街区组团、安居街坊组团。

目前公园的一期、二期都已开放迎客，东部是绿荫葱郁的休闲区，中部是林水交融的风景区，西部是湖水掩映的生态区，包括了“3区21景”。公园还建设有占地约3公顷的体育园，沿公园中央湖面设置宽2米、长2500米的环形滨湖慢跑步道，可以满足全民健身的需求。

别墅

项目公司名称：

天津融创杰耀置业有限公司

开发商品牌：

绿城中国,济宁城投,融创中国

物业公司：绿城

物业管理费：3.99元/月/平米

楼盘名称：水西雲庐

所属开发商产品线：绿城

均价：65000元/平

总价：1000-1500万/套

价格说明：上叠5.5/平米，下叠7万/平米

总栋数：24栋

总户数：668户

产权年限：70年

建筑类型：叠加别墅210平225平235平

占地面积：156000平米

建筑面积：300000平米

容积率：1.5

绿化面积：62400

绿化率：45%

总车位数：912

底下车位：912

车位配比：1:2

得房率：85-87%

装修标准：毛坯

装修情况：毛坯

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

开盘时间：

2022-06-17

交房时间：

2024-12-30

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