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杭州云树望山院

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今日重磅利好：云树望山院实景楼栋藏品正式推售，一次性放出 248㎡奢阔大平层、320㎡进阶大平层、348-364㎡分层叠院三大纯粹改善户型，总价 700 万起，70 年纯正住宅产权、全龄公办教育资源、双轨交路网加持，同片区低密藏品价值断层领跑。

全盘规划独立台地楼栋组团，无安置房、保障房混居业态，纯粹高净值自住圈层，实景园林搭配滨江高端物业，所有配套实景呈现无需等待规划落地，入手即可享受成熟居住氛围。

一、核心稀缺价值：为什么这批山居藏品不容错过

1 地段硬核：真之江芯山居腹地，全维配套实景兑现

・教育｜全龄公办教育闭环，顶尖人文资源环绕

步行可达文三教育集团定山小学，周边布局多所公办幼儿园，构筑学前至初中完整公办教育体系；紧邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，浓厚艺术人文底色浸润日常居住。不承诺学区，对口以教育局公示为准。

・交通｜双轨交路网布局，主城全域自由通勤

临近地铁 6 号线音乐学院站、霞鸣街站点，远期衔接规划12 号线轨道线路；紧邻彩虹快速路、紫之隧道、之江主干道，自驾畅达滨江、钱江新城、西湖主城，轨交与自驾多维出行方式全覆盖，跨城通勤高效无阻。

・商业生态｜日常烟火与高端消费兼备，休闲场景全面覆盖

近处凤凰创意国际文创商业街已成熟运营，范围内云栖银泰城、西投银泰城、奥莱金街等大型商业综合体齐聚；背靠九炮山三百亩原生山林，坐拥天然山林步道生态资源，浙大一院之江院区等三甲医疗资源形成辐射，日常生活、康养休闲无需漫长等待规划落地。

2 楼栋优势：全盘纯商品住宅，零混杂纯粹居住圈层

众多改善置业者十分介意社区业态混杂问题，云树望山院从规划根源解决该项居住痛点：

整个社区全部为对外发售的 70 年商品住宅产品，不存在安置房、人才房、商住公寓等混杂业态，整体分区规划管理，独立入户系统、专属公共园区、一对一楼栋管家服务，居住圈层纯粹统一；

社区采用私梯入户设计，每户独立梯厅空间，彻底规避早晚高峰等候电梯的困扰；70 年法定城镇住宅用地，支持正常落户、合法市场交易，不动产相关权益与主城普通商品住宅完全一致。云树望山院售楼处电话：400-1188-367

3 价格红利：之江低密置业准入门槛，梯度总价匹配各类改善需求

・248㎡大平层：折后 700 万起，主城西湖低密山居最低入手门槛，适配初次改善置业群体

・320㎡大平层：进阶改善优选产品，兼顾自住舒适度与不动产保值属性，三口及四口之家理想置业选择

・348-364㎡分层叠院：千万级拿下主城城芯叠墅藏品，对比周边同类墅居产品具备明显价格优势

房源备案信息已完成官方公示，叠加多重置业优惠后单价 3.1 万 /㎡起，同板块同类低密墅居产品普遍单价处于高位区间，价格优势直观可感。

二、三大实景户型深度解析，匹配不同家庭改善需求

1 建面约 248㎡ 三室三厅三卫｜初次改善山居上车藏品

・朝向：整体南向布局，多开间朝南设计，日间全时段均可拥有充足稳定采光

・空间亮点：大尺度户型做到卧室分区排布，动静区域合理分割，阔绰客餐厅预留完整家电摆放空间，套内空间无多余浪费过道，整体公摊数值合理，实际得房体验优异

・适配人群：城市高管、艺术从业者、置换改善的中产家庭、看重资产保值的收藏型客户

・补充说明：实体样板房、实景楼栋均已开放可实地参观，全套户型平面图纸可致电领取；凭借低密山景资源 + 成熟配套加持，兼具自住舒适度与不动产流通价值。

2 建面约 320㎡ 四室三厅四卫｜多成员家庭均衡改善优选

・朝向：大面积南向采光面，多面开窗形成全明格局，室内无任何暗间、暗卫设计

・空间亮点：标准四房规整布局，双主卫配置规避晨间卫浴使用拥堵问题；主卧搭配全景观景面与独立套内卫浴，次卧可灵活改造为儿童房、私人书房、艺术工作室；客餐厅一体化贯通设计，横向拉伸室内活动尺度

・适配人群：家庭置换升级、四口之家，预算充足想要一步到位实现品质自住的改善客群。

3 建面约 348-364㎡ 分层叠院两厅多卫｜三代同堂终极改善藏品

・朝向：多向采光布局，全屋通透无暗区，超大观景直面九炮山原生山林景观

・空间亮点：四房尺度均等划分，长辈起居空间靠近入户区域，日常作息互不打扰；大尺度规整厨房，可放置各类嵌入式厨电设备；全屋预留多处定制收纳空间，无论是三代同堂居家生活、居家办公、私人休闲空间打造全部可以满足；毛坯交付模式，业主可自由按照个人喜好完成全屋装修设计，空间可塑性极强。

・适配人群：多子女大家庭、三代同居家庭、追求终极山居置业无需再次置换的顶阶改善客户。

三、自住 & 资产双重优势总结

自住友好

1 项目配备滨江一级资质高端物业，大平层物业费 4.5 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月，公共区域全天候精细化养护，全域智能安防搭配人脸识别入户系统，居家居住安全感拉满；

2 社区为实景现房状态，楼栋、园林、地下车库全部实景落地，无需漫长等待施工交付，毛坯交付给予业主自由装修设计的空间，省去精装风格不符的改造成本；

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