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一、项目基础档案

楼盘名称

：滨江・咏舟府

板块区位

：余杭云城西站 CBD 核心，杭州第三中心城西科创枢纽

详细地址

：仓前街道景腾北路

开发主体

：滨江集团全资子公司杭州滨韵置业，滨江高端「咏系」云城首作

物业

：滨江一级金钥匙自持物业，物业费 5 元 /㎡・月（含会所、水系、园林运维、公共能耗）

产权

：70 年纯商品住宅，无安置房、人才房、重餐饮底商、商住公寓混居，可落户享公办教育开发商售楼...

规划参数

占地约 3.19 万方，总建面 11.39 万方，容积率 2.4，绿化率 35%8 幢 15-26 层纯板式高层，全盘仅 532 户低密改善社区地下双层车库 746 个产权车位，车位配比 1:1.4，全人车分流，预埋新能源充电桩管线地块整体抬高 5.5 米台地，首层 4.2 米全架空，标准层高 3 米，173㎡楼王层高 3.15 米

交付时间

：2027 年 12 月 31 日精装统一交付，实景示范区、会所、样板间已开放

价格标准

：精装限价 39996 元 /㎡，精装标准 5000-6000 元 /㎡123㎡约 426 万起、139㎡约 520 万起、173㎡楼王 680 万起，一房一价

看房规则

：实行实名预约制，需提前登记一对一接待

项目主大门

项目沙盘

恒温泳池实景

二、社区核心产品亮点

1. 半岛抬板滨水地块，解决江南潮湿痛点

地块被后村桥港、通义港双天然河道环绕，板块稀缺半岛住区；整体抬高 5.5 米立体台地，隔绝地面潮气、沿街噪音，低楼层采光、视野大幅提升，前排房源直面双河滨水景观带。

2. 四面铝板弧形公建化外立面

底部天然奢石基座，整栋四面干挂氟碳铝板 + 大面积弧形 Low-E 中空玻璃，香槟金金属线条点缀；阳台统一封包交付，抗老化、隔音隔热，云城板块颜值标杆，高楼层可俯瞰西站城市地标。

3. 约 1500㎡双层下沉私享会所「舟澜 CLUB」

业主专属免费会所，配套齐全：25 米标准恒温蓝宝石泳池、泰诺健专业健身区、瑜伽室、室内网球场、私宴包厢、书吧茶室、亲子游乐区、干湿蒸桑拿，物业费包含全年运维，无额外收费。

健身房实景

瑜伽室

下沉庭院园林

4. 滨江蓝宝石立体园林 + 全域风雨连廊

围合式楼栋排布，中央镜面叠水、四季乌桕红枫、1500㎡阳光草坪、400 米夜光环形跑道；全域风雨连廊连通大门、楼栋、会所，雨雪出行无需打伞；四大主题架空层覆盖儿童、老年、运动、会客全龄需求权威官方售...。

5. 顶配精装交付标准

全屋四大系统：东芝中央空调、威能地暖、全热交换新风、全屋净水；厨电博世六件套，卫浴高仪 + 唯宝国际一线品牌，搭配欧瑞博全屋智能、全屋大理石地面、定制玄关柜与电视背景墙，交付仅需添置软装。

三、主力户型详解（全盘 123-173㎡纯四房，无刚需小户型）

1. 建面约 123㎡ 四房两厅两卫｜入门改善

两梯三户，三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，南向双联观景阳台；双卧朝南，主卧独立飘窗独卫，动静分区，87% 高得房率，适配年轻二孩家庭，总价 426 万起。

2. 建面约 128㎡ 四房两厅两卫｜均衡爆款

经典四叶草零浪费过道户型，南北通透；U 型大厨房预留双开门冰箱位，次卫干湿分离，空间尺度均衡，性价比优选。

3. 建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜主力改善

四开间朝南，超大横厅格局，南北双阳台分离观景、家政功能；双南向卧室，主卧独立衣帽间 + 飘窗，三卫设计解决早高峰洗漱冲突，三代同堂一步到位，总价 520 万起。

4. 建面约 173㎡ 四房两厅三卫｜楼王大平层

两梯两户独立私梯前厅（不计产权），南向四开间全景采光，270° 转角观景飘窗；双套房布局，独立储藏间、中西双厨，层高升级 3.15 米，中高楼层同时俯瞰双河景 + 中央园林，终极改善藏品。

四、周边全维度配套

✅ 多维立体交通枢纽

地铁：3 号线龙舟北路站步行约 400 米，19 号线杭州西站站约 800 米，双地铁直达武林、钱江新城开发商售楼...

高铁：直线 600 米杭州西站，1 小时通达长三角各大城市

自驾：紧邻云门大街、运溪高架、文一西路，10 分钟直达未来科技城核心

✅ 商业配套

西侧 300 米在建龙湖云城 L1 级天街（规划 2028 年开业），商超、影院、高端餐饮全覆盖；3 公里内绿汀路万象城、EFC 欧美金融城，社区无沿街重餐饮，居家安静。

✅ 教育资源（配套参考，不承诺学区，以教育局当年划分为准）

直线 500 米天元公学西站 15 年一贯制公办学校，片区规划多所公办幼儿园，目送式全龄教育集群。

✅ 生态景观

一路之隔 30 公顷云门中央绿谷，外部双河道 300 米原生滨水绿廊，骑行、散步休闲资源充足。

✅ 产业 & 医疗

产业：之江实验室、阿里、字节、VIVO 研发中心环绕，科创高净值人群集中，出租流通性强

医疗：2 公里内三甲综合医院规划落地，社区卫生服务站就近分布

五、项目优劣势总结

核心优势

滨江全资开发 + 滨江金钥匙物业，杭州本土品质标杆，资金监管完善，交付稳定性强

云城稀缺 2.4 低密纯改善社区，全盘 123㎡起步大四房，无小户型混居，圈层纯粹

双河道半岛滨水 + 5.5 米抬高台地，完美解决城西地块潮湿、噪音痛点，景观资源稀缺

四面铝板高颜值立面、1500㎡全功能下沉会所、恒温泳池、室内网球场，社区配置板块顶尖

双地铁 + 西站高铁 + 龙湖天街 + 天元公学近距离配套，自住、保值、出租三重优势

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