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一、项目基础档案

楼盘全称

：绿城・雲溪里

板块位置

：余杭瓶窑新城，良渚古城世界文化遗产南侧约 800 米，苕溪河畔，承接未来科技城、云城双科创红利

详细地址

：瓶仓大道与羊城路交叉口

开发主体

：开发商杭州百达地产，绿城管理代建，绿城玫瑰园法式顶豪产品线标准打造

物业

：绿城德丰一级物业，物业费 7.5 元 /㎡・月（含庭院、园林、公共水系全年养护能耗）

产权

：70 年纯改善商品住宅，全盘仅联排、双拼，无高层、洋房、安置房混居，圈层纯粹

规划参数

占地约 6.19 万方，总建面 9.75 万方，容积率仅 1.02（主城绝版低密墅区指标），绿化率 33.38%共 52 栋 3 层低层墅品：25 栋四联排 + 27 栋双拼，全盘仅 154 户小规模私密社区地下双层星空车库，车位 372 个，车位配比 1:2.24，每户标配双产权车位，全人车分流，预埋充电桩管线

交付状态

：2024 年 10 月全盘毛坯现房，园林、外立面、实体院落全部实景落地，款清即可办证入住，无延期、减配风险

价格标准

：均价约 35000 元 /㎡280㎡四联中间套 968 万起；326㎡四联边套 1120 万起；350-355㎡双拼楼王 1350 万起，一房一价

看房说明

：实景示范区、法式中轴园林、实体院落样板间全程开放，支持预约实地环湖、逛良渚遗址配套

二、社区核心产品亮点

1. 绿城法式全石材墅区，限墅令后稀缺 1.02 容积率

整栋外立面全石材干挂，经典法式孟莎屋顶、拱形落地窗、雕花立柱，对标绿城云栖玫瑰园营造标准；全盘仅 3 层低矮院墅，无高低配遮挡，户间院墙隔绝对视，私密性拉满，杭州绕城内部同类低密产品供应极少。

2. 歌剧式五进法式中轴园林

打造千余方中央仪式水景，以前奏 - 序曲 - 高潮 - 尾声五重归家礼序；搭配 1400㎡全龄活动草坪、900㎡儿童春知学堂、四季林荫跑道、蔬果种植园，兼顾礼仪感与日常亲子休闲；园区整体抬高地基，隔绝江南底层潮湿、蚊虫。

3. 户户前庭后院 + 5.7 米双层挑高地下室

所有户型标配南北双庭院，中间套庭院 30-90㎡，边套、双拼最大庭院可达 450㎡，可造鱼池、花园、户外休憩区；

地上标准层高 3.3 米，地下双层 5.7 米超高挑高，可隔两层拓展空间，自由打造影音室、茶室、酒窖、储藏间；

全屋预留私家电梯井，后期加装电梯无需大规模拆改。

4. 全盘毛坯灵活定制，适配多元改善需求

毛坯交付无固定墙体限制，可自由规划中式、现代、轻奢各类装修风格；预留中央空调、地暖、新风管线点位，装修自由度远高于精装墅品。

5. 154 户小众纯粹高净值圈层

无小户型、无刚需产品，全部千万级院墅，社区体量小巧安静，邻里人群统一；绿城物业专属管家一对一服务，九重智能安防、全年园林湖面精细化养护。

三、主力户型详解（地上 3 层 + 双层地下室，全套房设计）

1. 建面约 280㎡ 四联排中间套｜入门改善

五房六卫全套房布局，一楼设无障碍长辈房，无需上下楼；南北双庭院，双车位入库；二三楼卧室全部独立卫浴，解决多人口洗漱冲突，适配二孩、三代同堂自住，总价 968 万起。

2. 建面约 326㎡ 四联排边套｜均衡改善爆款

南向超大横厅，中西双厨带中央岛台；双主卧行政套房，侧院 + 后院双花园；地下室采光井充足，可分区打造居家休闲与会客空间，大家族自住优选，1120 万起。

3. 建面约 350-355㎡ 双拼楼王｜终极改善藏品

独门独户无相邻对视，超大面宽 270° 全景采光；450㎡超大私家庭院，顶层可改造星空观景露台；拓展空间充足，自住、私人会所、藏品收藏均可，1350 万起。

四、周边全维度配套

✅ 生态人文资源（不可复制核心优势）

直线 800 米良渚古城世界文化遗产公园，步行可达遗址展馆、玉琮广场；西侧紧邻东苕溪滨河绿道，周边北湖公园、皋亭山风景区环绕，千年人文 + 原生山水双资源加持。

✅ 交通通勤

自驾：紧邻瓶仓大道、104 国道、运溪高架，15 分钟直达未来科技城核心，25 分钟抵达杭州西站、云城天街；30 分钟通达武林、申花主城；

公交：小区门口多条公交线路 498/499 路直达良渚、地铁 2 号线杜甫村站；暂无近距离地铁，出行以自驾为主。

✅ 商业配套

1 公里恒德瓶窑广场、嘉凯城商城、农贸市场，生鲜、餐饮、商超一站式日常消费；15 分钟车程永旺梦乐城、城北万象城，高端购物休闲全覆盖。

✅ 教育资源（配套参考，不承诺学区，以教育局当年划分为准）

瓶窑第一幼儿园、瓶窑一小、瓶窑一中、北航中法航空学院环绕，12 年全龄公办教育集群，目送式就学。

✅ 医疗配套

1 公里余杭三院（二甲综合医院）、社区卫生服务站，基础诊疗、综合医疗保障齐全。

五、项目优劣势总结

核心优势

现房保障

：2024 年全盘交付，实景园林、院落、外立面全部落地，无烂尾、延期、减配风险；绿城管理代建，营造标准成熟。

主城稀缺 1.02 容积率纯法式院墅，无高层混居，仅 154 户小众圈层，私密性、舒适度远超高低配墅区。

良渚古城 800 米，苕溪滨水，人文生态资源独一无二，自住宜居、资产保值属性突出。

户户庭院 + 5.7 米双层地下室 + 预留私家电梯，拓展面积充足，毛坯交付装修自由度高。

车位配比 1:2.24，每户双产权车位，绿城高端物业全年庭院、水系精细化养护。

如果由杭州西站出发，沿运溪高架一路向北衔接瓶仓大道，直线约8公里，行车不过9公里多，已到雲溪里门前，真正的“一脚油门，纵享丝滑”。

其实，你从城西或未科任择一地去往雲溪里，经由运溪高架、留石高架、杭长高速等密织而成的路网，“半小时”就是最常见的交通半径。

绿城雲溪里区位图

项目介绍项目传承绿城玫瑰园系高端著品精髓，规划用地面积约6.2万㎡，规划容积率1.02，绿地率30.2%，总建筑面积约10万㎡，住宅部分由25幢四联排、27幢双联排组成，面积段为183-352㎡，总户数154户；其他由1.4万方街商业及其他配套用房组成。

绿城法式经典 纯甄石材立面 沿承绿城经典法式联排风格，外立面石材干挂为主 私家车库直通地下室入户 ，法式大宅，代表了绿城造墅的至上修为。

绿城玫瑰园系作品，始终如一的淬取欧洲优秀建筑文明与建筑发展中的经典元素，追求纯正血统的延承。

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