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杭州绿城观紫金宸庐

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今日重磅利好：绿城观紫金宸庐纯叠墅全新楼栋正式加推，一次性放出 210㎡入门中叠、240㎡改善中叠、280-330㎡高端上下叠三大改善户型，总价 838 万起，70 年纯精装住宅、全龄教育环绕、地铁 TOD 步行可达，同片区低密墅居性价比断层领先。

全盘 15 幢 6 层纯叠墅独立规划，无高低配混居，纯粹高知自住圈层，绿城精装六衡科技系统 + 绿城专属高端物业，配套多数已落地，无需等待远期规划，成熟资源即买即用。

一、核心稀缺价值：为什么这次上新不能错过

1、地段硬核：真云谷科创芯，全配套逐步兑现

・教育｜全龄人文资源环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准

南侧配建云谷幼儿园、十五年制云谷学校，直线毗邻西湖大学、浙大紫金港校区、阿里云全球总部，学前到高等教育完整人文闭环；片区公办育新小学等优质校环伺，全年龄段教育资源全覆盖，板块学术氛围浓厚。

・交通｜地铁 TOD 枢纽，轨道路网通达全城

紧邻地铁 4 号线云谷站，TOD 一体化规划，多条城市主干道环绕，快速衔接西溪、蒋村、申花、钱江新城，地铁、自驾、公交多维出行，科创园区通勤无压力。

・商业生态｜自带商业综合体，休闲消费全覆盖

项目自持约 3.88 万方街区商业，已签约万豪福朋喜来登高端酒店；下楼生鲜商超、特色餐饮、零售门店齐全；板块辐射蒋村、三墩成熟商圈；步行可达千亩云谷绿芯公园，油车桥港滨河绿地环绕；浙江医院三墩院区、规划云谷医院多层级三甲医疗资源覆盖，日常起居、休闲康养无需远途奔波。

2、楼栋优势：全盘纯叠墅规划，无高层混居痛点

多数改善客户抵触高层与墅类产品混居，本项目从规划根源解决痛点：

全盘仅规划 15 幢 6 层纯叠墅，总户数仅 240 席，无高层刚需楼栋穿插，整体圈层统一纯粹；

每户独立私梯入户，搭配专属庭院 / 顶层星空露台，每栋配备专属楼栋管家，私密度拉满；70 年纯正住宅产权，民水民电可落户、可正常网签交易，产权权益与普通商品住宅无差别；容积率低至 1.6、绿化率 30%，人车分流设计，园区居住舒适度大幅提升。

3、价格红利：云谷低密墅居置业地板价，梯度总价全覆盖

・210㎡入门中叠：折后 838 万起，西湖主城纯叠墅最低改善门槛

・240㎡改善中叠：三口 / 二胎家庭优选，兼顾自住保值，空间尺度均衡

・280-330㎡上下叠：千万级拿下城芯有天有地墅居，对比周边同类型低密产品优势显著

备案价已公示，多重优惠叠加，同板块低密墅类产品普遍总价门槛更高，本项目价差优势清晰可见。

二、三大全新户型深度解析，适配不同改善家庭

①、建面约 210㎡ 中叠四房两厅四卫｜初次改善上车款

・朝向：南北通透格局，多面采光设计，全屋无暗间

・空间亮点：标准四房均衡布局，双卫起步，早高峰无需争抢卫浴；客餐厅一体化拓展活动空间，预留多功能储物区；每户独立私梯入户，附赠入户前厅；精装标配六衡科技系统，全屋摩根智能家电。公摊控制合理，套内无浪费过道，低门槛拿下地铁 TOD 纯叠墅资产。

・适配人群：二胎家庭、科创高知置换、追求低密改善的自住客户

・补充说明：实体样板间可预约实地参观，全套平面图纸可致电领取。

②、建面约 240㎡ 中叠四房两厅四卫｜均衡改善优选款

・朝向：南北双采光，通透格局，观景面直面中央园林

・空间亮点：四房均等尺度，独立长辈房靠近入户，起居互不干扰；超大 U 型厨房预留嵌入式厨电位置，嘉格纳 / 博世一线厨电精装交付；主卧套房搭配独立卫浴、观景飘窗，多次卧可灵活切换儿童房、书房、茶室；下沉式空间可拓展休闲功能区。

・适配人群：三口、二胎家庭，预算充足想要一步到位改善自住。

③、建面约 280-330㎡ 上下叠多套房｜三代同堂终极改善

・下叠：南北双庭院，最高约 6.6 米挑高双层地下室，双采光井保障地下空间通透，一楼独立老人套房，楼上多套房布局，可打造私人影院、茶室、藏品空间；

・上叠：顶层超大星空露台，无地下潮湿困扰，四层客餐厅待客，五层双主卧大套房，视野俯瞰整片园区与城市绿地；

・空间亮点：全明格局无暗卫，全屋多收纳体系，适配四代同堂、居家办公、亲子游乐多重需求；精装交付标配约克水机中央空调、地暖、新风、恒温恒湿系统，汉斯格雅等一线卫浴品牌。

・适配人群：多孩家庭、三代同堂、热爱庭院 / 露台生活、追求长期自住不置换的终极改善客户。

三、自住 & 资产双重优势总结

自住友好

1、绿城自持高端墅系物业，6 元 /㎡/ 月，园区公区每日精细化养护，24 小时专属管家、人脸梯控全维安防，居住安全感与仪式感拉满；

2、在建准改善墅区，工期稳定，精装统一交付，省去自主装修时间、精力成本；

3、地下车位充足，车位配比最高可达 1:3.3，彻底解决主城低密社区普遍停车难痛点；社区自带 3200㎡下沉式双会所，私宴厅、健身房、瑜伽室、禅茶室、影音室、萌宠空间全配套，搭配福朋喜来登酒店恒温泳池，日常休闲足不出园区。

资产保值

1、西湖主城低密地块稀缺，纯叠墅供应逐年锐减，小面积中叠流通性极强；

2、城西科创大走廊核心区位，阿里云、西湖大学等高知产业人群持续导入，稳定承接改善购买力；

3、地铁 TOD + 自持商业 + 千亩公园成熟配套，出租租金表现优于板块多数改善住宅，自住资产配置两不误。

杭州绿城观紫金宸庐

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