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杭州绿城咏月望庐

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轨交路网形成双轨环绕的立体出行体系，步行可达 7 号线江东二路站、8 号线启成路站多座站点，快速通达奥体、钱江新城、杭州东站核心节点，钱塘快速路、空港高架紧邻地块，自驾畅达全城重点商务区，适配高端人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。

3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联龙湖江东天街、宝龙广场等综合消费场所，日常购物、私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚在建浙大一院钱塘院区、杭州市第九人民医院等医疗配套，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口以教育局当年公示为准，兼顾家庭长期就学需求；东侧紧临约 9.5 万方钱江直河公园，近邻约 30 万方东沙湖公园双生态绿地，闹中取静，补足城芯墅区稀缺的自然休闲空间。

从长期发展维度看，整片江东新城政务居住板块更新已进入落地推进阶段，后续钱塘主城内环内无大体量成片低密墅类用地出让。项目全盘纯墅规划，叠墅 + 联排双组团的复合形态在钱塘核心属于绝版配置，未来二手市场没有同质大盘分流，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、平稳保值为主，不适合短线炒作，绿城咏月望庐咨询热线：400-1800-156。

二、差异化产品壁垒：纯地块分区规划，精装叠墅与河景联排互不干扰

市面钱塘低密楼盘大多叠排混杂排布，高层遮挡低层采光、人流互相干扰，绿城咏月望庐采用纯粹墅区分区布局，4-6 层精装叠墅组团、一线河景联排组团分区排布，两组团景观、慢行步道、归家动线适度分隔，各自形成独立纯粹居住圈层，是区别周边所有竞品的核心优势。

1、叠墅组团・精装低密园墅，独占双公园生态视野

地块规划多栋 4-6 层精装叠墅，现代铝板 + 大面积Low-E 玻璃外立面，线条简约通透，上叠房源可同时俯瞰钱江直河、东沙湖双重生态景观，这种多层次城市河景资源在钱塘主城叠墅产品里十分稀缺。整体容积率仅 1.1，全盘一梯一户私梯入户板式布局，每户配独立私属候梯厅，空间利用率优于同地段多数改善墅品；全盘 216 套精装交付，物业由绿城物业全程运维，住宅物业费约 5.3 元 /㎡/ 月 + 0.6 元 /㎡/ 月能耗费，全域人车分流，车位配比 1:2.25，满足多台车家庭停放需求，绿城咏月望庐咨询热线：400-1800-156。

社区打造约 1200㎡下沉式专属会所「望月荟」，搭配中央景观庭院，涵盖恒温泳池、专业健身区、私宴会客厅、休憩休闲功能，补足城芯地块大型休闲空间不足的短板；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配套国际一线品牌，交房无需大规模二次改造。

2、联排组团・一线河景传世私墅，复刻绿城庐系家族院落

该地块直面钱江直河滨河景观带，容积率同样低至 1.1，规划 54 套联排低层藏品，严格遵循现代低密墅居营造标准，石材、铝板、大面积落地玻璃窗搭配，保留绿城庐系院落街巷格局，在钱塘主城很难再复制同类临河低密墅质产品。产品地上 3 层搭配双层地下室，首层 3.6 米、二三层标准层高，地下室挑高 6.57 米可自由改造私人会所、影音室、储藏空间，顶层观景露台全部附赠；户型做到多卧全朝南，最大楼间距开阔通透，解决传统低层墅居采光昏暗的通病，每户自带私属庭院与观景露台，闹中取静，适配家族长期自住、私密会客、资产收藏多重需求，绿城咏月望庐咨询热线：400-1800-156。

联排组团独立景观步道，与叠墅人流适度分隔，专属园林、滨河慢行步道自成体系，墅区配备专属管家服务，私密性、圈层纯粹度拉满。

三、户型内核深度解析，覆盖全周期改善需求

项目户型跨度覆盖品质改善、终极传世两类需求，两类地块产品定位清晰，不存在圈层互相稀释问题。

叠墅入门改善 195-196㎡四房两厅四卫（中叠）

三开间朝南板式格局，南向面宽充足，LDK 一体化客餐厅无多余承重墙，改造自由度高；主卧独立套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，动静分区清晰，私梯入户，日照稳定，是叠墅流通性最优的主力户型，适配三口之家轻奢自住，绿城咏月望庐咨询热线：400-1800-156。

叠墅主力改善 207-208㎡四房两厅五卫（下叠）

四开间朝南，私家庭院直达入户，搭配双层拓展地下室，全屋多套房设计，规避多成员早晚卫浴冲突，适配二胎、三代同堂长期定居，庭院可打造私属花园，满足家庭休闲养花、户外会客需求。

叠墅顶改改善 227㎡四房两厅四卫（上叠）

顶层专属星空大露台，270° 侧向观景落地窗，高区兼得河景与社区中央园林；私梯直达自家楼层，动静分区彻底，适配偏爱高层视野、露台休闲的改善家庭。

叠墅顶配楼王 248㎡四房多卫

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