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苏州中铁咏月台

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【中铁.咏月台】苏州首创首层全架空项目

建筑面积132平改善洋房，162平改善四代宅洋房，172平上叠加露台，188平下叠加院子

【基础信息】

• 总用地面积：约1.9万方

• 建筑面积：约4.5万方

• 容积率：约1.5

• 绿地率：约37%

• 车位比：约1:1.7

• 社区规划：共190户

建面约172/188㎡叠墅（36套）、

建面约162/164㎡四代洋房（88套）、

建面约132㎡改善洋房（66套）

• 成交均价：25000-28000

✅产品价值

项目位于吴中区“一核双心”规划的主城核心，是主城稀缺在售低密社区，规划11层洋房和4层叠墅。

苏州首个首层全架空项目，台地建筑是新一代住宅趋势，全域抬高约5米，全架空层车库，吴中主城唯一首批“两智一全”改善型项目。

✅产品配套

吴中主城核心，集萃自然、商业、交通、教育等全维资源，构建主城繁华生活圈。

• 吴中区体量最大的两个商场：龙湖天街、万达广场

• 吴中区两大三甲医院：吴中人民医院、中国中医科学院苏州医院

• 吴中区地铁线路最密集板块：已实现2号、4号、7号三条地铁线，计划新增11号线、15号线

✅产品介绍

• 千万级别墅专属 约380㎡下沉式庭院

一层跨二层的立体景观，规划云台水瀑、健身场域等，常规社区难得一见

• 低密社区难得 约4900m²中央景观

约为10个篮球场大小，涵盖会客厅、阳光草坪、儿童乐园、羽毛球场、乒乓球场等功能场域

• 苏州极少数 约2400㎡私享河岸公园

紧邻古塘河，内含约300米跑道、阳光草坪、多元健身等，由开发商出资打造，极其难得

✅【户户空中庭院 颠覆苏州人居】

创新规划建面约162/164㎡四代洋房，以奇偶层错位的巧妙布局，为每户规划景观露台，实现空中花园的居住梦想。这既是一次对居住形制的革新，更让人与自然达成诗意共鸣。

✅【四层叠墅 城市藏品级院墅】

建面约172-188㎡叠墅，以4层亲地规划，重塑城市院墅标准。下叠配备最大约125㎡前庭后院，彰显墅居风范；上叠打造多重露台系统，构筑空中庭院的奢阔体验。

✅精装品牌介绍

• 三大精装系统： 霍尼韦尔新风 日立中央空调 菲斯曼地暖

• 全屋智能系统：科技隐于无形 赋能美好生活

• 厨卫精装系统： 方太新一代高端厨电 德国高仪卫浴

✅品牌介绍

• 中国中铁，百年央企、全球最大建筑工程承包商之一，荣登2025年《财富》世界500强企业第43位，布局全球100多个国家和地区，承建苏州轨道交通1至8号线。

*南京长江大桥，由中铁大桥局承建

• 中铁（上海）投资集团是中国中铁的全资子公司，布局江、浙、沪等六省一市，总投资额4000多亿元，承揽19个轨道交通施工总承包项目，投资建设10余个城市综合开发项目。

• 万科物业，中国物业管理领跑者，连续十年蝉联中国物业管理综合第一。

✅户型鉴赏

【132m²宽境洋房 尺度堪比传统160m²】

约13.4米面宽·南北双阳台+飘窗赠送近20㎡·三开间阳台

✅【162m²四代洋房 改善户型标杆】

独立电梯厅·约21㎡空中花园·约14.9米面宽·南向双套房

✅【164m²四代洋房 主城四房天花板】

创新270°观景角厅·约22㎡空中花园·约15.2米面宽·南向双套房

✅【188m²下叠 有天有地】

四室两厅四卫·前庭后院·实体院落围墙·约5米架空层·套房式主卧

苏州中铁咏月台

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