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项目定位与核心价值

杭州壹号院（臻奥院三期）作为奥体板块收官级作品，由信达、滨江、融创三大房企联合开发，定位为“杭州塔尖资产终极答案”

。项目以“双地标环抱”（莲花碗奥体中心+钱塘江）为核心卖点，占据奥体博览城东南角黄金位，直线距离莲花碗仅100米，是主城区唯一同时瞰江、观赛、拥城的稀缺资产

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产品设计与空间革新

户型矩阵

建面230㎡钻石四房：总价1100万起，19米南向开间衔接270°环幕观景台，主卧配置独立家政间+双台盆卫浴，地下室挑高6米可改造星空影院

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建面380㎡御制五房：限量发售，IMAX级公区面宽达32米，顶层私属星空泳池，年租金收益预估12-15万元

层高与得房率：全系层高3.6米，得房率85%-95%，采用LDKB一体化设计，装标达2万/㎡

精装标准

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国际品牌矩阵：德国嘉格纳厨电、汉斯格雅境雨卫浴、大金五恒系统，甲醛浓度≤0.02mg/m³

定制化细节：意大利柏丽全屋定制柜，地下室配置星空影院级声学处理

配套与生活场景

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商业生态：自持7万㎡高端商业，步行5分钟直达奥体印象城、华润万象天地，SKP（在建）等顶流商圈

交通网络：地铁6/7号线奥体中心站上盖，3站直达杭州东站，博奥隧道、庆春隧道快速连通钱江新城

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教育医疗：杭州二中钱江校区、崇文实验学校环伺，浙医二院滨江院区10分钟车程覆盖

市场价值与投资逻辑

稀缺性：奥体板块最后一线江景大平层，周边已无同类可开发地块，2025年现房销售（部分楼栋已交付）

价格锚点：总价900万起，对比深圳湾一号、上海汤臣一品等同类资产，仍具价格洼地属性

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