没有房产证的房子,在哪些情况下可以获得拆迁款?

无论是城市还是农村的房主，比较关心的问题之一就是拆迁，毕竟这将关系到自己的拆迁补偿款。因此就有人问了，在什么情况下，没有不动产权证仍然会得到拆迁补偿款？对此，小编要说的就是，2018年以后这四种无证房屋也可获得全额拆迁补偿款。

在一般情况下，没有不动产权证则代表没有房产权，因此在拆迁补偿方面会受到影响，甚至有可能会失去补偿资格。但在下面这些情况下可例外：

1、只要经过认定是合法的建筑应该获得国有土地上房屋征收与补偿例中的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

因此，对于无证建筑只要经过调查、认定属于合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，都应当给予补偿。

2、有两种特殊情况是可以特殊方式获得拆迁补偿的

排名前列种情形是虽然你购买了房屋，但不动产权证是在卖房人的名下而没有过户给你的。这样一来，拆迁补偿款肯定会支付给房产持有人，因此你也只能向你购买的卖房人赔偿，如果不能协商可以向人民法院起诉。

第二种情形是如果你的住宅是一九九零年四月一日《城市规划法》实施前的房屋。也就是说，在这之前的房屋，如果没有取得相应的规划、报建手续，没有办理不动产权证的，根据所在省、自治区、直辖市人民政府的相关规定，应该是可以获得赔偿的。

根据较新调整的2018年拆迁补偿政策，无不动产权证的住房有下列四种情形的，可以获得全额拆迁补偿：

01、上世纪50年代到60年代的房屋

在上世纪50年代到60年代的房屋里，有很多房屋都没有不动产权证的，但是没有不动产权证并不代表这些房屋是非法的，毕竟在那个时代里，这些房屋是合法的。既然是合法的， 那么在拆迁时，自然是应该获得全额的拆迁补偿的。

02、依法修建享受法律保护的房屋

由于历史的原因，过去一些建造的房屋并没有被要求进行办理不动产权证。因此，只要是在房屋修建时符合当地的建房政策和相关规定，就应该获得同样的赔偿。

03、祖上传下来的祖宅

有一些老房子是家庭祖辈传下来的，当时并没有办理不动产权证的要求，事后也没有一定要办理不动产权证的规定，因此，考虑到历史的延续性，只要房子不违反当地的建房政策和相关规定，不管有没有不动产权证都应该给以拆迁补偿。

04、城镇化规划区域的农村房屋

城镇化是我国民是未来发展的重点，而城镇化的过程也是农村房屋进行拆迁的过程。因此，在这一过程中如果是被规划进行重新修建，也可以获得赔偿，哪怕这些农村房屋没有不动产权证。