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老城芯上·隐奢墅区·传世作品

开发企业：华建地产、交通建管

产品类型：洋房、联排、合院

建筑风格：现代东方

01

“好房子”核心亮点

01 安全性能

· 隐奢安防，世家私谧屏障

项目以低密容积率围合专属领域，形成天然私谧屏障。社区搭载智能门禁、无感通行与AI监控系统，从归家第一重园境起即构筑无扰安全防线。院墙围合间，世家传承之地安宁无虞，身份与隐私皆得至高守护。

02 舒适宜居

· 低密孤品，顶奢酒店美学

以约1.15容积率成就城芯罕有低密合院，建筑退让于自然。室内空间对标全球顶奢酒店营造理念，以层层递进的情绪转场，营造归家即度假的隐奢体验。院落不仅是居所，更承载一个圈层不言自明的身份共识，从容尺度尽显世家风范。

03 绿色低碳

· 四重园境，与大地共生息

以四重园境层层递进，引自然渗透生活日常。项目秉持低影响开发，保留土地原有肌理，搭配生态植被与微气候调节，形成天然氧居屏障。院落垂直绿化与庭院林木掩映，实现建筑与土地的和谐共生，让百年城芯重归东方自然观。

04 智慧科技

· 隐智于境，酒店式智慧场景

沿袭全球顶奢酒店营造哲学，将智慧隐于无形。未来生活场景搭载无人超市、智能垃圾回收站及健康监测设备，社区APP联动门禁、停车及物业报修。

05 社群运营

· 圈层雅集，百年文脉共叙

根植扬州老城芯世家贵隐传统，以"世家云集，总在扬州院里"为精神内核，构建专属雅集圈层。依托庭院场域，常态化开展东方雅事、人文传家等高质感活动，重现名门雅集盛况。邻里皆同好，院落成为身份共识与百年文脉的承续之场。

02

项目概况

项目于2024年11月14日由华建地产与交通建管摘牌拿地，楼面价10503元/㎡，择址扬州老城芯皮坊街9号（江阳路与渡江路交会处，原扬汽大厦北侧），隶属于广陵区文峰街道老城芯核心板块。项目于2026年1月9日开工，预计2028年3月底交付。

项目毗邻文昌阁、何园等城市核心人文商圈，坐拥难以复刻的主城贵脉，集商业、生态、教育、医疗等全城优质资源于一体。整体以"隐奢酒店后花园"为定位，融合中国传统合院、街巷坊道、低密院落与现代住宅的优点，将天地院落归于私家领域，每户配备独立庭院或入户花园、景观露台，于百年城芯之上再叙扬州世家传承故事。

项目总平面图

鸟瞰图

03

外立面

建筑外立面通过色彩、材质与比例的巧妙平衡，呈现出低调奢华且历久弥新的高阶审美。选用香槟色铝板、浅灰色石材与灰色铝板的质感碰撞，搭配整面通透玻璃，以全石材、全铝板与全金属线条的用材标准，打造隐逸、精致、静谧的建筑气质。既与老城文化底蕴一脉相承，又彰显面向未来的国际质感，以低调内敛的美学传续扬州百年圈层。

立面效果图

04

主力户型

项目涵盖洋房、联排、合院三大产品形态，建面约163-238㎡。每一户型皆以“高赠、私享、平权”为核心价值，通过超尺度赠送、独立入户礼序、全套房平权设计等，重新定义高端人居标准，共同构成项目八大价值亮点：超高实得、私梯礼序、内外双玄关、魔法改造家、超尺度宽厅、全景阳台、主次套房平权、奢阔地下空间。

户型① 合院 建面约238㎡户型户型② 联排 建面约165㎡户型

05

社区规划

项目以约1.15超低容积率、低于27%建筑密度与10-36米限高，成就城芯罕有低密墅区。规划涵盖洋房、联排、合院三大产品形态，共284户，以"一奢两轴、无界渗透"为布局理念。约176米隐奢酒店城市展面构筑社区封面，无界架空层串联后场花园，配置约430㎡复合型情景式草坪、约320㎡山谷磁场儿童乐园及八大主题登高场地。社区融合扬汽大厦、中兴百货等焕新配套，将高阶烟火与日常温度注入街巷，消融社区与城市边界；以"华建i家"APP为神经中枢，联结共享生活圈、华建生活圈与城市生活圈，构建自生长的有机社区。

社区主入口效果图

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