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首开华侨城金茂东湖金茂府最新节点及优劣势

首开华侨城金茂东湖金茂府：主推建面约114-139平米三房、四房，毛坯，折后均价11000元/平。

项目优势分析：

1、高铁商务区：项目位于高铁商务区核心板块，区域内已开工建设亿元以上项目约15个，总投资达约565亿元，预计2025年全面建成，项目本身也规划了不少商业，有发展后劲。

2、国企+央企：项目有3家开发商合作，包含1个国企，2个央企，而华侨城和金茂都是做品质出身的，所以项目稳定性和品质有保障，小区前几期已经交房了也有实景可以参考。

3、地铁：项目正在加推的最新一期四期在地铁4号线正地铁口，是整个区域距离地铁最近的小区，公共交通出行方便。

4、门槛不高：小区之前是精装修，单价比较高，本期毛坯折后1.1万左右，总价、首付门槛都低了很多。

项目疑虑提示：板块发展正在起步区，需要耐心。

楼盘整体数据

首开华侨城东湖金茂府总建面约34.4万方，容积率3.47，共2201户，车位比约1：1.25，包含住宅建面约27万方，公园及生活配套约7万方，文体中心约8000平，商业街约1500平。

首开华侨城 东湖金茂府总占地面积约11.15万方，总建面约50.8万方，总容积率4.55，总户数2909户，包含四期住宅和1所幼儿园，几栋公寓及写字楼。C01地块规

四期划占地面积约2.5万方，总建面约16.7万方，容积率4.84，共953户，机动车停车位1243个，车位比1:1.3，共5栋楼

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项目整体鸟瞰图

项目地址：洪山区杨春湖路

开发商：武汉首茂城置业有限公司

物业：中化金茂物业管理（北京）有限公司武汉分公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

水费：民水

电费：民电

物业费：3.9元/㎡/月

交房时间：现房

交房标准：精装修/毛坯

在售情况：114-139㎡三房、四房

均价：11000元/㎡

户型图展示：

区位与交通

区位：

东湖金茂府位于杨春湖路以东，和谐路以北，武汉火车站以西，大区位上属于杨春湖高铁商务区，行政划分属于洪山区，距离二环线4.2公里，属于三环内。

武汉高铁商务区，被定位为世界进入中国的重要换乘中心，截止目前，区域内已开工建设亿元以上项目约15个，总投资达约565亿元，预计2025年全面建成。

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项目区位图

高铁商务区规划效果图

交通出行：

自驾：项目附近有团结大道和欢乐大道，近三环线，沿杨春湖路进入欢乐大道，可以很快就上三环线，走欢乐大道向东可以直达二环线、中北路商圈，也可以进入东湖隧道到光谷。走团结大道直行可以直达徐东商圈，自驾出行很方便。

交通示意图

地铁：项目四期楼下就是4号线杨春湖站，是个正地铁口楼盘，距离5号线武汉站东广场站约800多米。

地铁换乘示意图

配套：

商业上，小区前几期交付，社区底商已经开业，可以满足日常生活所需。

小区自带3栋公寓、1栋写字楼办公，隔壁的华侨城欢乐天际广场，规划总建面约88万方，包含约12.7万方购物中心、商业步行街、两个动能港主题馆等，此外还有约46.8万方的前海人寿商业区。

配套示意图

教育上，小区自带一所幼儿园，距离项目约500米的是武汉小学洪山华侨城分校，根据2023年划片，小区对口该小学，附近还有一所顶尖民办学校杨春湖实验学校，距离项目约1.5公里。

医疗上，区域内定武汉市中心医院杨春湖院区（三甲）今年已开诊，距离项目约1.8公里。

休闲娱乐上，项目北面约500米是杨春湖公园，南面约500米是东湖公园，步行可至，高楼层可看湖景。

项目前期交付实景图：

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