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这宗地的华润在今年2月28日以地价25514元/㎡溢价率50.11%。

项目位于鄞州区下应街道，地块东至甬新沿河绿地，南至小洋江沿河绿地，西至用地红线，北至湖下路南侧防护绿地，就在涌宁府南侧！

小区共19幢，4幢叠墅，15幢联排。

叠墅分为两种，上、中、下三叠和上、中、中、下四叠两种。

叠墅面积为下叠：245㎡和216㎡；中叠：255㎡、263㎡、268㎡、292㎡和297㎡；上叠：272㎡和302㎡。

联排共六个户型：296㎡、352㎡、400㎡、416㎡、420㎡和560㎡。

2、价格

此次为项目首开，首开楼幢为2#、6#、10#、11#、14#和16#共6幢39套。

叠墅的价格是下叠最贵，上叠其次，中叠最便宜。

值得注意的是，这个项目的叠墅都是独门独户，且带花园和地下室！

联排同个面积的价格相差其实不大，主要会根据花园、地下室和景观等进行微调。

3、总结

1、这个小区叠墅是精装交付，精装标准为7285元/㎡，联排为毛坯交付；

2、作为市区新一代的低密住宅，又是双水系景观加持的一个楼盘，稀缺性还是毋庸置疑的；

3、作为新楼盘，小区的配套也是一应俱全：约1200㎡的下层式会所，石材+铝板的外立面等，都是标配；

4、每一户的地下室均为7.2米（叠墅也是），相当于地上三层地下两层的布局。

5、无论是叠墅还是联排，性价比还是很高的。参考涌宁府的叠墅成交价基本上都在4万左右（毛坯），而同类型的檀宫也不比华润便宜多少。但是产品吊打涌宁府和檀宫。

6、整个小区就145套，首批次39套已经全部预定一空，二批次将于10月底加推，这也是为何开盘了网上都没户型图的原因，这也是要有足够的底气才能做到。

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