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武汉华润光谷润璟
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三环内罕见低密地块，首创全新公园场域住宅
该项目地块位于东湖新技术开发区秦云路以东、荷叶山路以北，属于三环内大关山成熟生活板块。2025年12月，华润以楼面价7200 元 /㎡拿下该地块，总面积约5.6万方。
此次出规划的是一期地块，面积约3.27万方，计容建筑面积约7.05万方，容积率仅约2.15！
可喜可贺，关山住宅的容积率终于被卷下来了！
再来看看产品形态，该项目有不少亮点。
一期一共规划8 栋住宅，共644 户。包含3 栋 17 层小高层与5 栋 26 层高层，并配建一所六班制幼儿园，室内体育设施、图书馆等全龄社区配置拉满。2、3、4号楼之间有风雨连廊连接。
项目全部楼栋呈南北朝向围合式布局，最大楼间距约61米。
车行出入口，人行出入口是完全分开的。这一点非常不错，安全系数大大提高。
另外不知道大家发现没有，怎么这个项目没有规划地下停车位呢？
这是项目的亮点之一了——全架空抬地设计。
小区整体架空抬高，地库直连地面公园。这种设计其实有两方面的好处——
一是可以拥有全明地库体验，归家动线不压抑，全程与户外自然光景形成交互。
二是对于购房者来说，低区住宅的可选性更高了，不论是采光还是说排水潮湿等问题都能得到很好的优化。
而我认为润璟区别于周边项目最大的亮点是——约5万方的社区公园！
公园就是图中这个区域，位于住宅的东南侧。
包含为光谷青年量身打造七大全龄友好聚场，比如元气充电站就规划了2个篮球场+2个网球场+1个滑板场，还有像户外露营区域、宠物乐园、儿童乐园等等。
极其丰富的设施配套，以及沉浸式景观体系，实现的是自然、城市与生活的无界融合。
要知道在光谷，特别是关山，在土地利用已经极度接近饱和情况下，多少居民、家长盼望着能有户外活动的场所，
期待看到比“麓客岛”更惊艳，属于光谷青年的“润璟公园”！
最高得房率达114%，小户型也能私梯入户
猫叔看完资料后，只想说：华润这次真的很敢做！
给大家先做一波预告：项目规划建面约89~143㎡全周期户型，并且是精装销售，首开楼栋3#、5# 号楼。
3 号楼（三梯四户）：拥有南向C位景观视野，特别是东边户，整个社区公园尽览眼下。
中间户：约98㎡三房两卫，有10.8米的阔绰南向面宽！功能性与舒适度兼顾。
边户：约126㎡四房两卫，重点来了！两个边户均实现私梯入户！全关山126㎡面积段，能做到私梯入户的，仅此一家！ 私密性与尊贵感直接拉满。更惊艳的是东边户设计了270度全景环幕端厅，超广角视野。这可是以前在大平层才可能看见的配置！
5 号楼（两梯两户）：17层小高层，项目楼王，深处地块腹地核心，静谧之所。
全户型约143㎡四房两卫，纯粹改善配置，独梯独户，私享电梯厅居住体验佳。重点是配备了南北双阳台，实用性也拉满了！猫叔了解到，该户型最高得房率可以做到114%！
总结一下全线产品得房率超100%，最高可达114%！
关键这不是靠大面积露台赠送（且不能封窗）的四代住宅，而是公建化外立面的准四代宅，也就是说赠送面积都能得到更高的利用率！颜值与实力兼备！要知道目前整个大关山，“四代”项目屈指可数！
成熟生活圈+家门口一梯队学区
润璟所处的光谷一路板块配套成熟度已经非常高了。
书包方面：目前片区内对口的光谷八小+光谷二初。光谷二初近几年普高率增速很快，2025年来到了79%！这对光谷一梯队的书包组合，都步行可达。小学基本就在家门口！
生活配套：光谷一路沿线生活配套比较成熟，周边二手房入住率高，所以生活氛围浓厚，社区底商遍布，超市、药店、餐饮店等日常业态齐全各类底商齐全。还有万科嘉园荟小型商场，电影院KTV等娱乐配套兼具。购物、餐饮、娱乐一站式满足。
项目也存在一些客观短板，如项目离地铁站点有一定距离，依赖公共交通出行的群体，需结合自驾或公交接驳；
还有之前有提过的项目门口荷叶山路偏窄，未来出入有堵车风险，特别是上下学高峰期。
武汉华润光谷润璟
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