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这块地是金茂、象屿、东亚新华在今年上海一批次土拍中拿下来的，花了大概14.6个亿，楼板价约2.45万/㎡，装修标准定在2500元/㎡。

说实话，别看它在嘉定，身边好几个朋友都在问，讨论热度一点不比市区那些新盘差。原因也很简单：项目地块离地铁（11号线白银路站）近、南边还是大公园，周边学校商业医疗配置样样不差，同时还是嘉定首个抬板设计。

这块地方方正正，很规整，北面和东面还各有一条10到12米宽的公共绿地，东边挨着芮家泾。开发商没有把最好的东侧位置全留给叠墅，部分小高层也能占到好方位，这一点挺实在的。

整个小区容积率只有1.7，属于低密社区，所以做的是南低北高的配置：北边是6栋11-12层的洋房，局部一楼架空；南边是7栋4层的叠墅。楼栋整体往南偏了大约26度，别小看这个角度，冬天早上能更早晒到太阳，住起来舒服很多。

楼间距也不错。南边叠墅区南北楼间距大约15-17米，和楼高的比值超过1比1，采光通风基本不用担心。北边洋房楼间距都超过30米，最宽的地方有35米以上，空间感很松弛，不压抑。

接下来说说这个项目的重头戏——抬板。洋房区域整体抬高了大约4.3米，这是嘉定第一个做全抬板的项目。抬高以后，人和车彻底分开了：人在板上面走路、遛弯、带孩子玩，车在板下面通行，安静又安全。

其中车行口有两个，一个在西侧合作路中间，右拐进地库；一个在北侧白银路中间，直行就直接到抬板下面的车库了。动线很清晰，不会跟人行流线打架。

而且像小区里的K站、P站这些配套都能藏在板下，地面看不到那些设备，整洁很多。住在一楼的朋友也不用担心潮湿，因为一楼实际相当于原来的一层半那么高，视野和采光都好不少。

小区的人行主入口在合作路上，长度大约60米，走进去挺有仪式感的。入口旁边还有一个下沉庭院，从总图上看，入户景观布置得很讲究，下沉庭院上面还有几处观景平台，景观能发挥的空间很大。而且资料里提到了地下会所，估计就在下沉庭院这一带，后面可以等等效果图。

户型大概是什么样目前项目具体的户型图还没出来，但从总图和一些技术信息里，能看出个大概。首先是洋房这块，独家君预计有三个面积段：约110㎡、130㎡和150㎡。

洋房户型全部没有北外廊，每户都是对开门电梯，相当于类一梯一户，出了电梯就是自己家门口的感觉。这样做的好处很明显——实际得房率会更高。再加上新规以后阳台面积有更多赠送，整体实得率应该会挺好看的。还有一个细节值得提：电梯厅都是明厅，有自然光，等电梯的时候不憋闷。

具体到每个面积段，110㎡大概率是三开间朝南，双阳台设计，独立电梯厅是跑不了的。130㎡会升级到超过7米的横厅，配上差不多等宽的连阳台，边套户型还会有很夸张的飘窗赠送。150㎡基本就是130㎡的放大版，横厅超过8米，阳台和飘窗面积也更大。

最关键的是，150平这一排南边就是4层的叠墅，没有高层挡着，采光毫无遮挡，而且正对着南边的紫气东来公园，景观视野很好。这个位置基本上就是楼王了。叠墅这边更纯粹，全部是4层、只有上下叠，没有中叠。这是叠墅产品里比较顶配的做法了，能做到每户独立电梯入户，私密性和体验感很接近独栋别墅。面积段预估在180到200平左右。南侧是开阔的绿地，没有遮挡，采光和景观都有加分。

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