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杭州星缦和润

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二、区位优势

交通便捷

项目紧邻地铁3号线华鹤街站，直线距离约1000米，步行约15-20分钟可达，同时设有社区接驳巴士，可直达地铁站，方便居民通勤。周边畅达留石、秋石、望梅、东湖4大快速路，快速通达杭州主要金融产业中心，如钱江新城、武林商圈等，实现半小时主城通勤圈。

区域地位

项目位于临平区与上城区交界处，是杭州北扩战略的关键节点，连接临平与上城的重要门户，所在板块被纳入中心城区，享有区域发展政策支持和资源倾斜。

三、配套资源

生态公园

小区内建有约4.5万平方米的“风之谷”主题公园，是城北首座以宫崎骏《风之谷》为灵感的公园，包含草坪、林下步道、儿童游乐区、运动场等多元景观，为居民提供休闲、娱乐、生态教育的场所。

教育配套

项目规划自建有幼儿园和24班小学，已确认引进树兰教育集团，预计2026年9月开学，实现目送式教育，方便居民子女就近入学。周边还有丁蕙第二幼儿园、丁蕙第二小学、光华外国语学校等优质教育资源。

商业配套

社区内设有约2000平方米的开放式商业街，满足居民日常购物、餐饮需求。周边大型商业体环伺，如丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场等，形成丰富的商业生态。

医疗配套

距离杭州市中医院丁桥分院（三甲）约2.4公里，浙医二院（临平分院星桥院区）约2.7公里，社区内还配置社区医疗服务站，提供24小时健康守护。

运动配套

小区内设有6片网球场（含1片标准红土网球场）、篮球场、羽毛球场、乒乓球场及约900米跑道，文体中心提供室内运动场地，满足居民全龄运动需求。

四、产品特点

建筑类型

项目涵盖洋房、小高层、合院三种业态，建筑风格融合宋式传统元素与现代设计，以灰白对比为主色调，立面采用玻璃、铝板、石材等材质，营造简洁通透、典雅大气的建筑风貌。

户型设计

洋房：建面约89-135平方米，户型方正，南向三开间通透设计，餐客通厅、U型厨房、主卧套房等配置，兼顾居住舒适性与空间利用率。

小高层：建面约89-125平方米，注重景观视野，边厅全景飘窗、双开间阳台等设计，提升居住体验。

合院：建面约180-260平方米，采用坊巷居住型制，三层独立门户设计，首层庭院式入户，二层双套房，三层整层行政套房带书房和露台，营造高端墅居体验。

五、社区生活

社群活动

小区通过文体中心、公园等场所，定期举办草坪音乐节、露营季、星光市集、运动赛事等活动，促进邻里交流，营造活跃的社区氛围。

物业服务

由越秀物业提供物业服务，物业费小高层/洋房3.25元/平方米/月，合院5元/平方米/月，提供日常保洁、安保、维修等服务，保障居民生活品质。

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