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△窗前的东湖风景

截至目前，今年武汉4万＋豪宅成交1153套，占新房总成交的1%。

在武汉，豪宅主要分为两大派别：

一派在长江边，另一派在东湖与沙湖边。

最近三年，长江边、沙湖畔的豪宅，是武汉豪宅成交主力。

而东湖边，三年时间，没有豪宅新房供应。

9月17日，东湖边的一线观湖顶级豪宅——东湖九号艺术中心开放。

这个项目的窗外风景如画 （如头图） ，据说它有很多个业内“第一”，于是我前往探盘这个千万级豪宅，果然名不虚传。

等盘点今年武汉豪宅大事件时，东湖九号的入市，拔高了武汉豪宅的总价段位与品质水准，它将成为全国品质豪宅的武汉案例。

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在全国豪宅版图上，西湖、玄武湖、香蜜湖、金鸡湖等周边的豪宅，因为稀缺而价值连城。

杭州西湖边的豪宅，每平米21万元；深圳香蜜湖，豪宅窗外仅风景都值1000万；南京玄武湖旁，顶级豪宅，得湖望山，单套3000万起。苏州金鸡湖，一线湖景豪宅，总价3300万－6000万。

东湖，是武汉金贵的一张名片。

东湖，相当于6个西湖。环东湖四周，磨山、喻家山等34座山丘，凭湖而立。武大、华科、省府、省博等，临湖而建。

△东湖 图源网络

东湖的美，在山水之色，更在人文之蕴。屈原湖边泽畔行吟，刘备磨山设坛祭天，李白湖畔放鹰......

东湖，是武汉的城市客厅，也是大国外交的主场之一。

在东湖梅岭，伟人前前后后住了480多天，在东湖岸边散步，拍板建设长江大桥和武钢，构想三峡大坝、南水北调，接见了来自64个国家的94批外宾。最近五年，多国领导人曾到访东湖，外交部向全球推介东湖。

东湖，不仅是武汉与湖北的精华，更是全国最大城中湖。哪里是东湖的精华？

最近十年，东湖作为国家级风景区，一直限制临湖住宅开发。现有的临湖建筑，或是省政府机关、 或是省政府接待酒店、省级文化艺术设施、省级媒体或是顶尖大学与科研院所。

△东湖区位图

从高空俯瞰，东湖就像一个等边三角形，顶端向北，底边东南。东湖的北面平坦开阔，南面层峦叠翠，东西两面丘陵起伏有致。从北往南看，风景独好，并且是imax版的东湖风景。

东湖北岸，是最佳观湖点，一览山与湖，也是武汉豪宅区之一，拥有武昌最贵的豪宅项目、最贵的二手豪宅。10多年的城市建设，东湖北岸的乐园、公园、商业街与教育等配套成熟。

在东湖北岸，依次是纯水岸东湖、武汉欢乐谷、东湖原岸，犹如一条黄金腰带。这一段，是东湖豪宅区的核心。在这条“腰带”的正中心，即武汉欢乐谷正对面，就是这个顶级豪宅项目——东湖九号。

它位于世界东湖的黄金北岸正核心，东湖黄金等边三角形的顶点。这样独一无二的地段，放眼全国，绝世无双。

显贵爱江，奢隐伴湖。单凭这个绝版的豪宅地段、珍稀的风景，这个项目就胜过武汉90%的豪宅，在全国豪宅也有一席之地。

东湖九号项目负责人表示，“我们没有浪费这块土地。我们用极致产品，匹配极致风景，为东湖留下一件作品。”

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东湖九号的这块地， 很考验操盘者的能力与智慧。

△项目实景图

项目的操盘者——洪荣地产，给出了意想不到的妙解。

洪荣地产，武汉本土房企，有着多年湖畔住宅开发经验。从南湖九号到沙湖九号，再到如今的东湖九号，在武昌三大湖畔，演绎了“九号三部曲”。

其中，沙湖九号，以精工品质一鸣惊人，多次登上武汉豪宅成交排行榜。在业内，这是一家有情怀、产品很用心的房企。

如今的市场环境下，这家房企的多个项目同时开工，自有资金实力雄厚。东湖九号，在准现房、园林大部分实景兑现、独栋商业建成后，再开售楼部。这种产品底气，在武汉是第一次见。

按照土地指标，东湖九号的地块，原本能规划两排高层住宅，为了做到全部一线看湖，开发商去掉了一排。

5栋超高层住宅，一字排开 （如下图中间部分） ，保证全部是一线看湖，互不干扰，但也增加了项目的建造成本。

地块上的部分商业用地指标，没有建临街商铺，影响豪宅品质，而是做了 4栋独立商墅，规划为艺术博物馆、企业总部等。

△项目效果图

为了更好看东湖，项目还做了一个大胆的动作：

项目整体抬高13.8米 ，越过高架桥，相当于损失了3层楼的货值，大约几千方的销售额。

这些“烧钱”的操作，是很多房企不会做的事情，因为算不过来账。

△项目艺术中心门口 实景图

这个项目，还有一个创新的设计，就是住宅的核心筒与电梯位置。

一般情况下，核心筒与电梯在住宅的中间，电梯门厅，看不到景 。而这个项目的核心筒与电梯的位置没变，但开口朝着观湖的一面。

我认为，这是一个天才般的创新设计 ， 给出一种新的可能。回家或出门时，在电梯口，就能看到东湖，碧波万顷，风和日丽 ，客人们会兴奋地喊出“哇塞，太美了”。

03

不知何时起，武汉豪宅流行着“差不多”的玻璃幕墙，“差不多”的主题园林，“差不多”的户型设计。

而在东湖九号，没有“差不多”，只有做到极致。项目操盘者看遍深圳、上海等一线城市顶级豪宅后，在所见所思的基础上再创作，倾尽全力打造的东湖九号。

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