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一、海州区香江花园

基础区位：地处海州区朐阳街道海宁西路13号，东临茗馨花园，南靠玉带河，西至振海路，北连海宁西路，分为南区和北区两个组团。

整体规模：项目占地11.72公顷，总建筑面积17.5万㎡，共42栋楼，含2栋17层高层、40栋6层多层，总计1600户，2018年左右建成。

二、香江花园（南区）

小区配置：以多层住宅为主，共40栋多层+2栋高层，总计808户，物业为业主自管，物业费0.6元/㎡·月，绿化率30%。

房价行情：2026年7月参考均价约6680元/㎡，近1个月挂牌价小幅上涨0.58%，主流户型为88-99㎡两室、110-129㎡三室。

三、香江花园（北区）

小区配置：由宝利华物业提供服务，物业费0.6元/㎡·月，部分房源楼龄较新，香江社区办公点就设在北区内。

房价行情：房源总价跨度较大，从60万到140万不等，近1个月挂牌价小幅下跌0.14%，以改善型户型为主。

四、周边配套

交通出行：附近设有香江花园1期、2期公交站，25路、B12路等线路经停，距离苏宁广场商圈较近。

教育资源：紧邻连云港师范学院第二附属小学，周边还覆盖海州实验中学，就学便利。

生活配套：周边分布金宝农贸、天虹万家超市，临近海州公园、朐阳公园，日常买菜、休闲都很方便。

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