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下沙沿江烂尾楼摇身变天街！
一朝翻身，这个好消息让下沙人民欢呼雀跃。事实上，最近还有另一个消息流出：某刚需板块也将迎来一座天街！
那就是绕城内、近主城、限价低的城北崇贤新城板块，对于200万预算的购房者来说，这个板块必看！
崇贤曾经一度因为天子岭被诟病，再加上板块内大型商业综合体仅有上亿广场，又没有地铁连通主城，这些方面都是想在崇贤置业的购房者的心结。
不过，现在天子岭已经关停，之前一直挥之不去的垃圾味道也消散了；板块内未来也会迎来新的商业综合体（花海地块）；地铁15号线的规划也渐渐明朗。
而且，近两年，崇贤板块的供地接连不断。目前，新房市场供应量充足，很多项目都已经在候场了。
诸多利好趋向，使得崇贤板块再度回到大家的视线。今天，小鸡就带大家来看看崇贤板块现在的情况如何。
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崇贤新城板块主要是刚需和刚改客户群体为主，目前有4个在售以及待售的新盘，粗略计算能有1700多套房源，足见新房存量可观。板块高层限价23600元/㎡，比较受主城外溢的刚需群体喜欢。
西房招商晨语汀澜里，起步户型99方，最大到139方。一共规划有14幢，16-17层的高层。项目首开64套99㎡的三房刚需户型和64套129㎡的四房刚改户型，中签率84.21%。目前，项目迎来二开，共加推182套房源。
▲赞成·和风售楼部
赞成·和风项目一共3幢住宅，1-2#规划了11层，3#规划12层。起步户型是105㎡的三房设计，总价约250W起步。目前，项目开放售楼部，样板间还即将开放。
小鸡近日走访了项目，售楼处看房的人不多，可能是工作日的缘故。置业顾问与小鸡在交谈时，透露：最近的访客量还可以，一周大概有三四十组来看房的客户。
之后，小鸡又去到了晓风望月府和春风长住·晴翠秋时府，这两个项目很近，都在有序进行施工建设。
▲晓风望月府施工现场
春风长住·晴翠秋时府主打刚需户型，建面约97-117㎡，总价约230W起步，项目位于杭州绕城高速南侧，不过中间有绿化带隔离，有一定阻隔作用。预计11月开盘，首开4#、7#、8#、9#四幢，约240套房源。
晓风望月府，精装限价27720元/㎡，项目规划有9幢6-7F的小高层，房源共有220套。限价较其他项目高出4000元/㎡，也是与其1.5的低容积率有关，而且还是小高层的项目。
此外，板块内还有一个现房项目，那就是搁置已久的卓能河畔轩。该项目早在2014年就已经完工了，8年过去了，该项目还没有任何动向，小鸡也实地查看一番。
▲卓能河畔轩
从崇贤派出所公交站下车，向东走了大概200米，就到在项目的正门了。门口没有任何安保人员，只有一个上了锈的牌子标注着“禁止外来人员车辆入内”，内部更是荒草丛生，大多数底商都贴着“商铺出租”的广告，周边几乎无人路过。
再有，小鸡也观察到，很大一部人还比较关注花海地块，之前4宗地块规划为2宗商用、2宗文化体育用地。后来经过调整：1宗地块用于建设向阳小学，1宗商业商务综合用地，2宗住宅用地。
从现在流露出来的消息来看，花海地块中的商业地块，拟建设6层电影院、5层商业中心、5层文体中心、及13+1层的办公楼。
而且，还有消息称，龙湖有接触过这宗地块，不知后续是否会再诞生一个天街，还是龙湖负责输出运营的其他商业体？同时，这宗备受关注的地块有望出现在今年第四次土拍的名单中。
▲花海地块规划
崇贤板块新房市场在售项目仅有一个，中签率就已经在80%左右，后续其他项目纷纷跟上，那么，刚需客们可选择的范围就更大了。
部分具备区位优势的项目，估计中签率会好一点，比如靠近崇贤的核心区，又或是距离15号线规划站点近。不过，现在的新房市场已经没有当年的辉煌了。
此前，崇贤板块受众度很高。去年，路劲银城澜仕里两次中签低于10%，最低更是达到了2.93%，两次均触发限售。
▲路径银城澜仕里
现在，纵观崇贤二手房市场，有很多挂牌房源都是之前大热的项目，比如，绿都东澜府一次性清盘，推出1368套房源，6049组家庭入围，中签率达22.62%；祥生群贤府两次开盘，最低中签率6.25%，第二次开盘中签率偏高，有59.33%。
▲群贤府
两个项目现在挂牌价格普遍在2.5w-2.8w之间，群贤府挂牌价会高一些，个别高价能到3w。
▲数据来源：贝壳找房
就群贤府项目，小鸡了解了一下市场行情，中介告诉小鸡：一周带看量能有40-50套，公司加起来一个月能有100套。而实际成交能有5-6套，整个小区已经有20%的出售率，实际成交价与挂牌价也差不多，没有多大出入。
▲数据来源：贝壳找房
“这几月的市场行情普遍下行，5月新政那段期间会好一些，整体成交量能有100套左右，现在只有30-40套。”从数据中，我们也可以看到，从5月开始，带看量增加近一倍，新政的影响还是蛮有效果的，不过效果仅持续了一段时间。
另外，他还提到：“崇贤是刚需板块，看房的客群主体也是主城外溢的年轻人。”
综合来看，崇贤板块近年来限价持续上涨，几年前崇贤板块限价还是1字头，现在已经来到了2.36万/㎡。
并且随着大量新房交付，二手房市场供应量也增大了，购房者可选择的空间变大，二手房挂牌价格也从3w+，下降到了2.6w-2.7w之间。
新房和二手房的价格差距逐渐缩小，但仍然存在。
崇贤板块，一直以来都是杭州刚需群体的“白月光”。不过，够房者心存疑虑也是正常的。
之前的“双地铁规划”，14号线基本无望，而15号线已经是明牌的状态了，现在去崇贤只能通过公交车还有自驾的方式。
商业配套方面，虽说是有上亿广场，但对于这个有10万+人口的板块来说，还是有些匮乏，之前的“商改住”事件也引起过不少的争议，好在保留了一部分商业。不过，有消息称会在今年第四次土拍亮相。
板块内医疗方面，未来这里将有一块50亩的医疗用地，计划于2023年12月竣工，还靠近在建中的邵逸夫医院大运河分院。我们能看到希望，只是需要时间等待。
现在，杭州楼市整体都有待提升，所以崇贤板块的新盘和二手房市场行情都发展缓慢。但是，对于自住的购房者来说，崇贤板块不缺新房，储备了大量的供应；曾经历过万人摇，现在板块内部新盘中签率大幅度上升，新房好摇了。
但这也会引起一个问题：一些购房者心中打退堂鼓了，觉得好摇了，那么要的价值也不在了。可房子的价值不该用中签率“论英雄”，配套产业，居住氛围适不适合自己才是最该考虑的。
崇贤新城是杭州难得的2字头限价的板块之一，绕过主城，这里一定是看刚需必看的板块。
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