火热在售建筑面积约107-203㎡公园科技宽邸！
上海普陀金茂府
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在豪宅圈盛行一句名言： 真正有价值的市中心豪宅，能让居者重获 伟大 的宁静！
这份宁静 来自把握时代发展脉搏的从容不迫，来自深居公园谧境的宁静致远，也来自享受摩登精致住宅的惬意舒适。
那么问题来了，目前上海市中心有没有这样“伟大”的人居作品呢？
答案是有的！
它就是 占位上海西北科技核芯，直面百万方公园绿境，打造“高定版”金茂府的传奇住宅—— 普陀金茂府！
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楼盘概况：
83340元/m²（单价）
交房时间：2025年年底
占地面积：29828.3㎡
建筑面积：74570.75㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
地下车位：771个
楼栋总数：9栋
总户数：607户
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项目沙盘图
更名后项目全线升级上科技：新增升级五恒系统(恒温，恒湿，恒氧，恒净，恒静)；12大科技系统，再一次赋新人居标杆。
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附全套户型图：
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建面约107㎡3房，主次卧+客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动静分离。U型厨房，移门设计，洗碗机和冰箱都是嵌入式的，台面操作空间留足，能充分享受烹饪美食的乐趣。一体式餐客厅连通景观阳台，三间卧室全附带飘窗，整个空间通透开阔。北向次卧的可塑造性很强，书房、电竞房、工作室......随你所想，尽可打造！
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建面约172㎡4，四开间朝南，约6.6米的大尺度横厅，将室内采光做到极致，空间通透，格局更显得舒阔。双套房设计，起居、衣帽、梳妆、卫浴，功能齐全。
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项目现场热度依旧
证明了金茂府的价值
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附项目外立面实景以及景观示范区实景照片：
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PARK金幕天际线 ：项目的外立面采用整层楼高铝板，直接对标滨江豪宅。香槟金色的立面与桃浦中央绿地的绿色地平线组成了上海市中心又一道靓丽的都会风景线！
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金茂的楼间距还是比较宽阔的，17层的层数，楼间距大概有50米，就按3米层高来说，也是接近1:1的比例。 楼宇之间还规划有约1000㎡中央草坪、约300M活力跑道、约2000㎡自然客厅绿谷等等景观以及活动空间！
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整个项目东北角，还有一栋2F的配套用房，沙盘上标注为居委会和文化活动室、卫生服务站。
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整个小区全部为人车分流设计，车位比1:1.2。当下作为售楼处的建筑，一层是小区的 “入户迎宾楼”，二层到了一个泛会所式的活动区域，规划有健身设施，楼宇的一层则是精致的入户大堂，归家仪式感拿捏的十足。
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而且普通铝板厚度2.5mm，项目直接采用3mm厚度，延展性更强，耐腐蚀，历久弥新， 低调奢华永不褪色！
FREE+科技生活空间： 公园住宅臻稀，科技住宅难寻，那么由 公园绿肺与科技绿肺携手的新时代时尚健康生活更是可遇而不可求！售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
普陀金茂府全社区采用FREE+科技系统的项目，无论是在技术端，还是在产品端都是进一步的迭新，以更智慧化、更定制化、更生活化的品质空间献礼普陀金茂府的业主们。
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海只有这一座金茂府
FREE+科技系统(分户式科技系统)
围绕我们身边最熟悉的阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素。金茂府构建了12大科技系统。
这个科技系统，让全国所有的金茂府，都成为了各自区域或城市内的标杆。
而普陀金茂府更是在12大科技系统中，注入了对于上海人居生活的新思考。我们简单的概括一下几个大点：
高效热回收技术、可再生能源利用
其中，高效热回收技术能有效热回收效率约70%~75%，高效回收排风余热，大大降低日常运行能耗。
而可再生能源利用则是利用太阳能光伏发电系统、雨水回收、怡口直饮水等手段，为公区提供电能、更好的清洁公区以及保障业主的用水安全。
让业主以更低的居住成本，去享受更高舒适度的科技住宅，
分户式系统
这是在金茂府数十万业主居住习惯以及12大科技系统基础上发展而来的分户式系统，与市面上常见的分户式系统是完全不同的。售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
项目的分户式系统，分室控温，随心调节：考虑家庭成员对各自房间温度的个性化需求，每个房间的主人都可以根据自己的需求，在适当范围内进行温度调节。
并且，充分发挥行为节能优势，按需调节，节能效果明显。
空气源热泵
空气源热泵采用能量转换的原理，利用的绿色能源是空气。
优势在于：1、 在保证温差更小的前提下，做到了更加节能，居住感更上一层楼。
2、 可对单台内机进行维修，维修十分方便。
超低能耗工艺外墙
虽然同样拥有降低噪音、冬天保温、夏天隔热的功能。
但为了匹配桃浦智创城这座国际住区的人居高度，普陀金茂府不惜成本的打造了以 铝板为主辅以少量石材的外立面，在更具功能性的同时，出色的颜值 也构造了普陀新的靓丽天际线，这会成为未来业主身份的象征。
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超低能耗工艺门窗
项目外窗采用三玻两腔的定制玻璃并充入惰性气体-氩气，贴有防水透气膜和防潮隔汽膜。
阳台移门气密性达 7级，户内其他外窗气密性可达 8级，公区外窗气密性达 6级。隔热系数也是普通双层玻璃的约 1.5倍，提升约 50%保温性能并具有更强的隔音降噪功能。
除此之外，金茂府一直应以为傲的 毛细管网、 新风除湿系统、 置换新风系统、 同层排水+壁挂式马桶、 中置百叶系统、 全屋隔音系统、 一级能耗热水器、 智能安防系统、 无感通行系统，普陀金茂府都具备。
这些证明了一件事情： 金茂府带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅，有着不可逾越的区别。而迭新而来的普陀金茂府究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。
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择址上海新一代国际生态居住区
普陀金茂府仅为拓高上海人居价值而来！
金茂回归上海市中心：以约100万方桃浦中央绿地为主轴，构建城市宏伟蓝图，打造国际公园住区（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
桃浦智创城 市中心再造芯：桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。（数据来源：桃浦智创城 官方网站&上海普陀公众号）
桃浦中央绿地：约100万方（已建成约50万方），是桃浦区域转型升级的重要载体。
景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。低密生态之境，对标国际公园住区，奢享自然健康生活。（数据来源：桃浦智创城公众号）
<示意图>
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桃浦智创城：以中央绿地为轴，依托政策优势，构建功能组团，推动产业集群发展、区域规划落地，打造全新的上海市中心国际社区。
<示意图>
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>>>政府政策向好：普陀区政府将全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀）
>>>产业集群发展：规划商办体量约207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
<效果图>
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>>>规划兑现提速：目前普陀区政府大力支持稳步兑现规划，桃浦中央绿地、中以（上海）创新园、智创TOP产城综合体、国华康养中心都在紧锣密鼓地建设中。
>>>功能组团构建：区域内规划打造国际街区，四大主题街区、商务办公、产业研发、商住、文化创意等功能配套正在完善。
<效果图>
大宁，上海中环线如售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】今的扛鼎者。
嘉定新城，如今五个新城中如今热度更高的新城。
发现了吗？金茂府总是择址在各个城市发展的节点之上，这 高瞻远瞩的择址眼光是金茂府成功的又一大原因。
而本次，普陀金茂府落地与普陀桃浦智创城内，这是一个比前滩更有想象力的潜力之地。
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效果图
首先，桃浦与前滩一样，是上海中心城区为数不多的空白土地，所以政府在这片土地之上，放肆的规划了相当高能级的蓝图。售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
并且，几点关键性的板块发展维度，例如： 规划人口、约207万方商务办公用地、教育科研设计用地、基础教育设施用地、文化用地以及医疗等，体量甚至比前滩更大。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
并且能级超高，我们从目前已经公示的教育、医疗等资源中就能感受到一些：
首先，教育方面：区域内如今已拥有上海安生学校（原上海托马斯实验学校）、上外附属普陀实验学校、上海儿童世界基金会普陀幼儿园等全龄教育资源。
除此之外，区域内还有一所9年一贯制学校，值得期待。
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项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。
医疗资源方面： 西部区域医疗中心将于今年在桃浦开工建设。
这一项目被列入普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，总建筑面积达25万平方米。是主城区少有的集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。并且，有望引进四大三甲医院（华山、仁济、瑞金、中山）代为运营。
除此之外，桃浦智创城还有非常高端的养老配套： 国华康养中心。
占地面积约1.4万平方米，投资建设金额达7亿元。未来这里将成为普陀区内一个“康、养、医”一体化的养老服务新高地，也为区内重点产业之一的生命健康产业增添了新的强劲发展极。（数据来源：上海普陀发布）
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项目设计效果图
这片区域的配套能级和想象空间，甚至比前滩更高。
而普陀金茂府位于占据着这片区域更为核心的C位。
首先，项目位于约100万方桃浦中央绿地首排：
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项目效果图
生态是桃浦的立身之本，尤其是桃浦中央绿地，其体量和能级甚至超越了上海城芯其余四座已经成熟的公园绿地。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
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实景图
这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。
对于普陀金茂府的业主而言，未来推窗就能看到这座上海更加庞大且独具特色的生态绿肺！ 而这样的窗外风景，决定普陀金茂府独一无二的价值。
除此之外，项目周边还环绕着三条轨交：
项目距离11号线祁连山南路直线约1.5km、距离15号线古浪路站，约2.1公里。
上车后，真如、徐家汇、江苏路、静安寺、豫园、陆家嘴等区域，都是业主未来的生活圈。
而在远期规划中，核心区还会有20号线的规划。
交通枢纽 畅达繁华|售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
—> 11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，
快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
—> 15号线串联上海主城重要国际生活圈，
直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。
—> 桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
—> 中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
<区位示意图>
项目区位图
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总的来说，三条轨交+中环+外环+上海西站的交通枢纽，为普陀金茂府串联起了上海西北以及上海中心城区更重要的几大节点板块。
再加上普陀智创城自身所拥有的完善生态、商业配套能级，项目纵享城心繁华。
繁华商圈 领潮都会|
静安大融城（约5.2公里）
南翔印象城（约7.6公里）
环球港（约9公里）
大华虎城嘉年华（约4.3公里）
百联中环购物广场（约6.1公里）
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