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越秀青铁和樾府

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双国企+实景现房，崂山低密改善首选，热销不是偶然，品质才是答案。

一、项目核心基础参数｜硬核指标一目了然

✅ 产权与交付：70年普通住宅产权，全实景现房，即买即住即办证，无期房风险；全屋高端带装修交付，斩获健康建筑设计标识铂金级、伦敦国际设计奖景观金奖等多项国际认证

✅ 社区规制：总规划569户，14-17层低密小高层，容积率2.5、绿化率35%以上，一梯一户设计，每户配1.7个车位，星级地下车库配备环氧地坪、星空顶与柔性灯光系统

✅ 开发与物业：越秀+青铁双国企背书，越秀地产位列2025上半年房企交付品牌影响力TOP10，项目竣工后经五重查验（第三方验房、物业预演、五部门联合验收等）交付，品质有保障

✅ 在售楼栋：1#3#4#5#7#9#10#12#13#正常销售，3#7#10#清栋阶段优惠力度较大，核心景观位房源稀缺递减

二、主力户型与价格体系｜精准匹配改善需求

项目主力在售户型为142-198㎡三/四居，覆盖入门改善到顶阶奢居全需求，价格因户型、楼层、景观视野形成合理价差，透明定价无溢价，无需为“图纸画饼”买单，具体户型与价格干货如下：

142㎡三居室（入门改善爆款）

• 均价：39000-40000元/㎡，总价约553-568万

• 核心亮点：7.6米宽景阳台+LDK一体化洄游空间，三南向布局，主卧套房带独立卫浴+衣帽间，13#峯景王座该户型享三大主题花园环伺，15F低密无遮挡视野

• 置业价值：崂山芯低门槛入主优选，适配二胎家庭或三代同堂基础改善需求

158㎡四居室（主力明星户型）

• 均价：38000-42000元/㎡，总价约632-663万

• 核心亮点：36㎡AB双面大横厅+9.9米跑道式阳台，5米宽社交餐厨，酒店式主卧套房+13㎡宽景次卧，部分房源俯瞰社区园林，空间与质感黄金配比

• 置业价值：改善主力户型，兼顾家庭居住与圈层社交，适配对空间尺度有高要求的改善客群

178㎡四居室（高端改善主力）

• 均价：40000-42000元/㎡，总价约712-747万

• 核心亮点：社区优质景观位，东西双园交汇视野+超阔楼距，6.6米宽厅连通阳台，全景飘窗+灵动拓展空间（可规划书房/亲子区），装修采用国内外一线品牌

• 置业价值：高端改善首选，户型细节拉满，适配追求景观与居住品质的高阶家庭

198㎡四居室（顶阶藏品户型）

• 均价：43000-47000元/㎡，总价约850-930万

• 核心亮点：270°环幕观景阳台，推窗揽张村河生态公园+社区园林双景，十字玄关设计，主卧套房集卧室/衣帽间/奢华卫浴/北向书房于一体，卫浴配备杜拉维特、汉斯格雅一线品牌

• 置业价值：仅为少数层峯家庭专属，圈层纯粹性拉满，资产保值性强

三、全维配套资源｜崂山芯成熟生活圈，规划利好落地中

*区域效果图

项目坐拥交通、教育、商业、生态、医疗全维度配套，且周边规划利好持续落地，生活便捷度与区域价值双重提升，3公里生活圈覆盖所有核心需求：

交通：双轨交汇+主干道环绕，畅达全城

• 地铁：直线距离约1公里达地铁4号线科苑经七路站，3公里内覆盖9个地铁站，30分钟直达市南、市北核心区

• 自驾：合肥路、辽阳东路、海尔路等主干道环绕，“四横八纵”路网体系已成型，快速通达崂山金家岭、东李等板块

教育：学区已定+名校环伺，教育资源持续升级

• 已划入崂山区张村河小学学区，该校扩建工程2026年完工，师资将新增20%骨干教师

• 周边3公里内覆盖辽阳东路幼儿园、青大附中（崂山校区）、崂山四中，青岛二中张村河分校2025年已动工，学前到中学教育体系完备

商业：高端商超+便民配套，烟火气与高端消费兼具

• 高端商业：3公里内有崂山万象汇、宜家、金狮广场、金鼎广场等，满足高端购物、娱乐需求

• 便民配套：合家苑便利店、山河景苑农贸市场已开业，步行范围内解决日常买菜、购物需求

生态：内外双园，一半公园一半城

• 内部：约20000㎡山居式中央园景，500颗10年以上乔木造园，打造下沉庭院、Z字形步行栈道等景观节点

• 外部：紧邻张村河生态公园（一期已开放），3公里内有22个公园，青岛国际人才公园、平行世界公园二期同步开放，生态禀赋突出

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