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金地锦墅里

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同样是1.3容积率的地块，金地·锦墅里在地段、产品、价格三个维度上，展现出超越同级的综合优势。低密，意味着更少的建筑、更多的绿地、更私密的生活、更纯粹的圈层。

5. 主城便捷圈：3站南开、4站梅江，地铁直达

从金地锦墅里到达华苑居住区、奥城商业区、梅江核心区都在几公里的距离内，更有地铁5号线、10号线和7号线（换乘），便捷通达全城。

全享城市级配套，却不必忍受城市喧嚣。主城的繁华与墅区的宁静，在这里达成完美平衡。这是金地·锦墅里为改善家庭提供的“退可静谧，进可繁华”的生活方式。

6. 硬核兑现力：实景示范区已呈现，一期即将全面封顶

金地·锦墅里的实景示范区已经呈现，它的景观设计没有走常规营销化的“短期网红”路线，而是从业主长期使用与运维成本的角度出发，兼顾了美学、实用与耐久性，体现在三个维度：

实景图

归家仪式感兼顾美学与长期运维：项目入口打造了61.4米宽、7.5米高的法式门庭，搭配两侧5米高成年鸡爪槭与叠水涌泉，大进深的入口前场，营造出高门大院的深邃气度。设计上也融入巧思，保证了景观的耐久度与运维成本。

高定级公区设计诠释越级改善：项目打造了从入口经由行政走廊到私家庭院的六重景观动线，让每一处空间都有景可观，有趣可赏。

实景图

金地锦墅里的景观设计中，加入了大量的定制化细节，无论设计上还是材质上，都已经接近“豪宅”的配置水平。

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特别是景观凉亭，花瓣形天花板上满布56 颗钻石灯，当夜幕降临，华灯初上，整座凉亭流光溢彩，尊贵奢华。

实景图

实用主义空间让会所不再只是“符号”：架空层给会所以空间，也对空间规划和运营提出了更高的要求。金地锦墅里的会所没有盲目跟风“高大上的卖家秀”，而是深研客群之后，规划出书吧、儿童游乐区、桌球室、健身房等实用功能，力图打造出一个真正让业主能用、爱用的会所。

实景图

PART 3 多元化产品

适配不同阶段改善需求的高适用性设计

金地·锦墅里的产品规划完全贴合当前天津改善市场的需求特征，针对首改与进阶改善客群分别打造了105m²、119㎡四代洋房与叠拼别墅产品，覆盖不同家庭的居住需求，赠送空间没有流于形式，而是做出了超高的实用性，实现了功能性与舒适度的平衡。

119㎡四代洋房：高流通性的全场景改善选择

该户型是项目的主力产品，核心优势凸显：

1、面积段适配性强，流通性突出：刚好落在克而瑞监测的100-120㎡黄金改善面积段，是当前市场流通性最强的改善面积段，既适配三代同堂、二孩家庭的全周期居住需求，后续置换也更容易出手，无需承担资产流动性不足的风险。

2025年主城区（市区+环城）各面积段成交占比

2、119m²享受140m²居住体验：在1.3低密规划基础上，结合金地一直以来的“实用赠送”户型设计优势，119户型的实楼样板间真实展示了什么叫“越级改善”——实际使用率约96%，花119㎡的购房成本可以享受到相当于130-140㎡的居住体验，在6米宽厅基础上，每一间卧室空间都毫不马虎，甚至主卧还带有玄关设计。

3、窗窗相对，真正南北通透：北方人传统意义上的南北通透，是指南北向要有窗户实现“直线对流”。但过往很多产品设计，却在用“折线对流”、甚至“连廊对流”混淆概念，金地锦墅里119户型“窗窗相对”的格局设计，做到了市面上少见的真正南北通透。

示意图

叠拼：进阶改善的稀缺墅级产品

对于有更高居住品质要求的进阶改善客群，叠拼产品是主城范围内极具稀缺性的选择：

1、产品稀缺性突出，资产属性更强：克而瑞数据显示，2023年至今天津主城区叠拼产品供应占比仅为1.6%，属于极度稀缺的改善产品，资产保值属性更强，在市场上行期的增值速度远高于普通洋房产品。

2023-2026年主城区（市区+环城）叠拼产品供应套数占比

金地锦墅里的叠拼产品，从地理位置上处于近主城的“第一梯队”，本身就是稀缺资源。

2、空间分层设计，适配多代居住需求：多层空间可实现功能区完全分离，公共活动区与私密休息区互不干扰，三代同堂居住时，家庭聚餐、朋友到访的社交活动可集中在下层公共空间，老人休憩、孩子居家学习可安排在上层私密空间，完全不会互相干扰，适配多成员家庭的不同生活习惯。

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