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馥香园的户型设计之所以能做到“人无我有，人有我优”，离不开地块本身的优越性。项目位于港隆广场南侧，地块形状极为方正，容积率低至2.2，由10幢洋房+5幢高层组成 ，没错，洋房的楼栋数量比高层还要多。

众所周知，洋房比高层拥有更高的得房率，即同等面积下，更能做出大面宽、全景观、功能齐全的产品，室内实际使用面积也会更大。

正因如此，大平层洋房在二手市场也拥有更高的溢价空间。去年东部新城宁波府，一套建面约227㎡的二手洋房，成交价高达约9.6万/㎡，总价甚至超过了绝大多数的别墅。鄞州核心区的格拉美西，洋房成交单价几乎是高层产品的1.5倍。

所以对于生活品质有高要求的改善家庭，都在期待绿城·馥香园稀缺洋房的入市，只有稀缺的优质资产，才能形成坚固的价值“护城河”。

每座城市都有价值高地组成的“高奢三角”。在杭州TA是万象城、江河汇和奥体中心的隔江相望，而在宁波这个“高奢三角”正好由馥香园，与东部新城豪宅凤起潮鸣以及浙江第一高度宁波中心大厦共同形成。

这个“黄金地带”涵盖了宁波的政治、文化、金融、商业等多个中心，也是宁波富豪居住密度最高的板块之一。

馥香园正位于这个板块的珍贵留白处，同时享有新城的摩登繁华、老城的人间烟火，以及高新区不断丰盈的老钱居住氛围。

东部新城，摄影蛋白馥香园北面直线约200米就是在建的6号线一期沧海路站，可快速抵达各大板块，是通勤族的首选。

同时紧邻阪急、鄞州龙湖天街两大人气购物中心，家门口还有港隆广场和明珠若比邻里，日常买菜、健身、约会、看电影都在Citywalk范围里，堪称“最接地气的老钱居住区”。

明珠若比邻里周边有江东中心学校教育集团江岸校区、宝韵音乐幼儿园、东部李惠利三甲医院，上学、就医都很方便；还有甬江公园、明昕公园、大东江公园等环伺左右，鸟语花香、闹中取静。

这样宜居舒适的板块，吸引了多个高端小区入驻，从绿城绿园、公园里，到德信东宸、万科玖著里，以及后面的融创逸树和江万府，浓浓的老钱居住氛围扑面而来。

刚刚出炉的中国指数研究院《2024年1-5月中国房企销售排行榜》上，绿城的排名这次上升到了第四，达到了又一个新巅峰。

绿城逆势上升的背后离不开精准的拿地布局以及持续创新的产品力。在这个充满不确定性的时代，绿城带给购房者远高于底线的收获感，为市场梳理更明亮的信心灯塔。

作为绿城2024“宁波之心”系列的迭代作品，馥香园一个个全新的概念让宁波看到高端物业的NEXT LEVEL。

绿城的立面设计一直遥遥领先，这一次馥香园的建筑立面由GOA大象执笔，将以“全景”的概念打造轻盈精致的视觉效果。

同时联合GTS蓝颂设计、CCD香港郑中设计事务所、HWCD、MDO、TCD²等大师团队，打造宁波首个“融山汇水盛景”的宅间下沉式庭院。

配备恒温泳池、汗蒸房、私宴厅、茶室、女王厅等，还有超百米的阔气门头设计、奢雅的地下光厅等超配公区……

好消息是绿城·馥香园实景示范区不久后将和我们见面，届时馥香园的产品力必然会让宁波的高端住宅卷出新高度，让我们拭目以待！

让稀有资产和珍贵生活成为面对不确定的最佳压舱石，2024，对宁波的富豪购房者来说，宇宙的尽头，就是一套绿城出品的大平层洋房。

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