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苏州中铁·咏月台

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132㎡户型图

162/164㎡｜四代洋房四房三卫｜420-535 万（项目王牌）南向空中庭院（约 22㎡）+ 双套房

，270° 端厅，苏州稀缺四代宅，三代同堂分区居住

162㎡户型图

164㎡户型图

172-192㎡｜4 层城市叠墅｜590-710 万（终极改善）

下叠带 80-130㎡私家庭院，上叠星空露台，滨河景观藏品墅区，仅 36 席

三、全维成熟配套

🚇交通（三轨交汇）

步行 200 米7 号线枫津路站，300 米换乘 4 号线红庄站，通达 2/4/7 号线；近东吴南路、石湖东路、沪常高速，10 分钟吴中万达、15 分钟狮山 / 园区

🛒商业

1.2km龙湖东吴天街、吴中万达广场、丽丰购物中心，沿街成熟底商，生活一站式配齐

🏫教育（不承诺学区）

一路之隔枫津实验小学，近碧波中学（吴中头部公办），3km 多所优质公办中小学

🏥医疗

2km 吴中人民医院（三甲）、吴中中医院，主城完善医疗配套

🏞生态

东侧天然滨河景观带，社区内设 4500㎡中央草坪 + 300 米环形环氧跑道 + 全龄架空会所（健身、休闲会客）

四、楼盘优劣势

✅优势

主城地铁口 + 抬板创新产品

，苏州首创台地全架空，同板块独一份产品力，隔音防潮视野优；

全盘仅 186 户低密洋房 + 叠墅，容积率 1.5，主城新房稀缺，万科物业服务加分；

成熟老城配套落地，无规划兑现风险，地铁、学校、商场全现成；

精装三大件配齐，央企 + 本土国企双背书，交付稳妥。

⚠️短板地块体量偏小，内部配套规模有限；交房周期到 2027 年底，非现房。

【核心价值】

惟一性｜主城板块唯一低密社区，吴中区稀缺四代住宅洋房

首创性｜苏州首个响应新规的“首层全架空”项目，引领人居革新

低密性｜洋房+叠墅产品，仅186席，容积率仅约1.5，圈层纯粹

（效果示意图，以实际交付为准）

【项目概况】

择址｜吴中主城核芯

品牌｜中国中铁 中铁上投 × 天鸿伟业

交通｜近轨交7号线枫津路站，畅达全城

产品｜3栋4F叠墅+5栋10-11F洋房（含2栋四代洋房）

户型｜建面约162/164㎡四代洋房、建面约132㎡改善洋房、建面约176-192㎡叠墅

立面｜深灰、米白、香槟金三色铝板+一体板，现代简约风格

尺度｜最大楼间距超65米，保障通透与私密

车位｜配比高达 1:1.7

（效果示意图，以实际交付为准）

【中国中铁∣ 百年央企 享誉全球】

中国中铁拥有逾百年悠久历史，是全球最大的建筑工程承包商之一，荣膺众多国内外荣誉奖项，在全球100多个国家和地区设有机构和实施项目。

多次参与苏州市重大基础设施项目投资建设，承建苏州轨道交通1至8号线、S1线、金鸡湖隧道、312国道改造、沪通铁路苏州段站房工程、张家港市东环路等重点工程项目。

连续20年进入世界企业500强

2025年《财富》世界500强企业排名第43位

中国企业500强排名第9位

【中铁上投∣ 实力国匠 与城共建】

中铁上投是中国中铁的全资子公司，成立于2016年7月，布局江苏、浙江、安徽、山东、山西、河南和上海“六省一市”。企业总资产748亿元，净资产176亿元，总投资额4000多亿元，连续三年保持资本市场AAA级主体信用评级。

承揽19个轨道交通施工总承包项目（杭州地铁7号线、南京地铁7号线等）

于晋鲁豫等地投资建设9条高速公路，总里程1000余公里

投资建设10余个城市综合开发项目（青岛上合示范区国际会议中心项目等）

荣获“国家优质工程奖”、“国家土木工程詹天佑奖”等多个荣誉奖项

【吴中繁华核芯 承载繁盛资源】

中铁·咏月台择址吴中繁华核芯，河岸的静谧、商圈的璀璨、交通的脉动与人文的底蕴在此交汇，承载一城丰盛与万千烟火。

诗意河岸：东临古塘河

繁华商业：龙湖东吴天街、万达广场、海星生活广场等商业地标环绕

城市漫游：“三横三纵三轨”：三横为南环快速路、石湖西路、吴中大道快速路；三纵为友新快速路、东吴南路、吴东快速路；三轨为轨交2、4、7号线

教育高地：枫津实验小学、碧波中学、碧波小学/中学(澄湖路校区) 、碧波实验小学（附属城南幼儿园）、苏州外国语吴中校区

【人居革新 首层全架空设计】

社区整体抬升约5米，车库置于首层，带来颠覆性体验：

首层阳光车库系统：1、形成一片远离喧嚣的私密高地，拥更开阔的视野、更安静的环境；2、机动车与非机动车均通过架空层归家，社区地面纯粹步行，孩子可以安全奔跑；3、车库与社区景观相融，驾车平进平出，无需上下坡道，让每一次归家都能预约舒适；4、高出市政道路约5米，梅雨季不积水

（效果示意图，以实际交付为准）

下沉式庭院会所：利用5米台地高差，打造层次丰富的立体景观系统，有别于传统地面花园的单调；拾级而上，一步一景，营造出层层递进的归家仪式感

（效果示意图，以实际交付为准）

【以月为序 著写东方人居新境】

以“月”为精神纲领，凝练出完整的居住哲学：月之留白：以约1.5低容积率与约37%高绿地率，为自然留出生长的空间；月之精致：以现代简约的铝板立面与精工匠艺，雕琢历久弥新的光影美学；月之圆融：四代住宅的革新形态，通过空中庭院实现家庭与自然的和谐共生；月之静谧：依托河岸景观资源，营造出可漫步、可沉思的静谧栖居场景。

（效果示意图，以实际交付为准）

【3600㎡立体景观体系】

二层全人车分流，打造约3600㎡立体景观体系，涵盖：

中央景观带（约2000㎡）：涵盖林下休闲区、阳光草坪、秘境水院，并设轻奢会客厅与家庭会客厅

（效果示意图，以实际交付为准）

全龄活动区（约1100㎡）：配备儿童乐园、羽毛球场与乒乓球场，满足全年龄段健身休闲需求

（效果示意图，以实际交付为准）

叠墅主题巷道：打造樱花、桂花、紫薇三条主题花园巷道，步移景异

（效果示意图，以实际交付为准）

【东侧约2600㎡河岸公园】

借景古塘河，为业主打造约2600㎡水岸公园，含水杉树阵、绿地草坪、400米跑道及健身设施等

（效果示意图，以实际交付为准）

【户户空中庭院 颠覆苏州人居】

中铁·咏月台创新规划建面约162/164㎡四代洋房，以奇偶层错位的巧妙布局，为每户规划景观露台，实现空中花园的居住梦想。这既是一次对居住形制的革新，更让人与自然达成诗意共鸣。

（效果示意图，以实际交付为准）

【四层叠墅 城市藏品级院墅】

建面约176-192㎡叠墅，以4层亲地规划，重塑城市院墅标准。下叠配备私属独立院落，彰显墅居风范；上叠打造立体双露台系统，构筑空中庭院的奢阔体验。

【宽境洋房 改善人居标杆】

【四代洋房 革新住宅形制】

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