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今年以来的TOP5！全球科创芯·百万方滨水TOD新地标！轨交上盖“长出”公园「保利光合上城」正在热销中！

利光合上城售楼部电话：400-116-2990

众所周知，房产价值往往与产业布局紧密相关，而

保利·光合上城正是被科创产业簇拥环绕的国际健康住宅典范。

那么，

保利·光合上城究竟为何能成为科创人才的心仪之选，被誉为科创芯的后花园呢？

从区域上看，闵行拥有雄厚的产业基础以及出色的规划落地能力，而

项目位于闵行科创芯

，被闵行

各大优质产业区包围，高知高智人才众多

，板块内居住需求很强烈。

闵行作为承接上海发展重要战略支撑区，立足全国和全市战略大局，将闵行主城南部单元打造为上海南部科创中心，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。

这里真的要腾飞了！

趁上海西南发展大势，一个创新活力竞相迸发、创新源泉不断涌现、创新能力强劲、创新成效突出的国际化产业创新高地正在崛起：3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业。共同形成“创新引领区”、“众创集聚区”、“产业承载区”的智创之地。

南部科创中心规划图

上海发展大势向南，

元江

作为上海南部科创中心核心区，向北呼应大虹桥国际商贸带，向南接引“大零号湾”，

东联

吴泾“滨江战略留白区”，西接马桥人工智能区的生活秀带，定鼎闵行主城科创重策地；

未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区，领潮未来都市理想生活，为闵行展开一幅无限想象的蓝图。

143平

部分户型图

「约93㎡3房2厅1卫」

「约101㎡ 3房2厅2卫」

「约102㎡ 3房2厅2卫」

交通方面：

项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。

商业方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，

周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

教育方面：

项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

医疗方面：

周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

生态休闲：

周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套

闵行中心+科创龙头

15号线元江路站地铁上盖

黄金科创走廊封面之作

约百万方TOD国际健康社区

「保利·光合上城」

建面约130㎡滨湖改善孤品

建面约93/103㎡精工高配小户型

正在热销中

保利·光合上城

售楼部电话：400-116-2990

为什么保利·光合TOD能成为闵行的热销势头？

其中一个重要原因，就是它在光合TOD的基础上，带来了上海前所未见的TOD百万方滨水住区！

保利以

地铁+公园+产业+商业+城市+居住+人

一体化全盘高阶塑造的强大产城互联综合体，引领上海进入

TOD5.0时代

。

一个生机永续的TOD城市中心，也确定了保利光合TOD核心级枢纽地标的地位。

不止是TOD新中心，更是TOD公园城！

每一个TOD项目都是城市的新节点，区域的新中心。

但保利·光合上城比起市面上所有的TOD都要特别，因为项目还身负三重不可复制性：

不可复制性一：

整个保利光合TOD拥有百万方的巨大体量，传统的集中型配套，必然会带来配套“获得感”的失衡。凭借多层次标高独特的公共空间，保利光合TOD将多元的生活配套，以轴线的方式安放于城市中，配合立体化的出行动线

这种颗粒化处理城市级配套的方式，全市独一无二！

不可复制性二：

项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以

不可复制性三：

央企保利&国企申通联合打造，开发运营能力、资源整合能力、规划兑现能力都远超其他TOD项目，让业主在各个维度都能享受更高能级的居住体验！如今更是

（部分）

让业主买得放心，买得安心！

所以，TOD不可错过，百万方公园城——保利·光合上城更是可遇而不可求！

我们重点来看项目的

①2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！

TOD商业打造的难点在于商业烟火气息与日常生活的无缝衔接。

这就是新天地商业经久不衰的秘密，

而在保利·光合上城身上，我同样感受到了这种细腻。

项目盖下

约4600㎡商街+约5000㎡社区配套

，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条

· 地块内规划教育用地！

保利·光合上城紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。

2023年3月1日，

就闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）引进闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！

·

项目紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，将成为南上海地标级商办，成为高精尖人才的收割者，有力夯实住宅价值！

90m²出头的面积，市面上很多项目都只能做成两房，但小编之前做过关于两房和三房的投票及二手房价分析

结果很明显：

购房者和市场都更偏爱小三房

公众号投票结果

数据来源于：刘老实选房数据库

保利·光合上城建面93-103m²的三房户型，正好击中购房者和市场的“软肋”

首付99.9万起，就能一步到位3房，对于小家庭而言，可以保证很长时间不换房！

·LDK设计

；客餐厨相连，独立式岛台设计，沉浸美好日常

·3开间朝南&270°瞰景阳台

；悦赏风景，尽情拥抱阳光

·多场景功能

；多灵动空间，承载家人意趣空间

·横向双厅

；创造家庭社交中心，俯瞰绿色诗意精致

·270°瞰景阳台

；环幕视野，连接清风，阳光入怀

·主卧套房定制

；奢适主卧搭配独立卫浴，定制高阶仪式感

·3开间朝南

；全明设计，奢享四季风光

·270°瞰景阳台

；餐客厅联通阳台，怡情揽景，生活向阳生长

·动静分区设计

；会客与休憩相宜，多灵动空间，丰盈家庭生活场景

更难得的是，保利·光合上城“越级”的

精装交付标准

，真的非常有诚意！

不止如此，项目用了不少品牌

中的高端款式，比如项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风

样板间实景图

在高配置的基础上，保利·光合上城还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等

样板间实景

甚至还配备了防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座（约93㎡户型）、预留美妆冰箱空间等

这些个性化的设计和往往被许多购房者忽略的细节，保利·光合上城都帮业主们提前安排好了

上海新房市场的顶配小三房，不外如是！