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上海虹口【越秀外滩樾】

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越秀·外滩樾位于上海内环核心区域，地处由外滩、陆家嘴与北外滩构成的“黄金三角”腹地。项目遵循北外滩“一心两片，新旧融合”的总体规划理念，秉持“与古为新，修旧如旧”的原则，匠心打造了一处覆盖238㎡-338㎡面积段、容积率仅为1.3的低密度风貌里弄住宅。

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越秀·外滩樾不仅仅是一个居住空间，它更是一座通过巷弄新生展现时间与空间变化的艺术品。

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项目继承海派里弄文化，保留原有巷弄结构，保护街巷特色。水平空间上，在保留原工字型巷弄的基础上顺序排列，保证原始规划肌理。同时通过景观、围墙等节点设计，小中见大，增加空间的层次感。

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垂直空间上，虽然项目用地比较紧张，但空间规划上还是在主入口处留出了一个庭院空间，作为整个项目透气的“眼”；再围绕这个庭院，生成了地下三层、层层递进的会所空间。

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地下一层泛会所与特别设置的艺术展廊连通，让艺术与生活完美融合；地下二层可以直达地下车库，与地下归家大堂相连通；地下三层会所主体，通过下沉庭院进行采光，错落有致的布局环绕其间，保证采光的通透和视野的幽静。恒温泳池、多功能健身区、休闲SPA区的悠然氛围，营造既独立又相互呼应的空间体验的同时提升价值感。

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溯光、逐影、沐光，设计巧妙运用了自然光与影的变化，赋予每个角落独特的生命力，感受时光流转的细腻变迁。

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风貌保护和传承是越秀·外滩樾的设计基础。在本项目中，天华设计团队始终秉持“与古为新，修旧如旧”的设计理念，深入研究地块历史建筑图纸、行号图等资料，重点对项目内现存的两栋历史建筑进行细致分析，并对其具有代表性的构件——如石库门门头装饰、窗台与窗楣、机平瓦屋顶等进行了样本保存与修复。对于镂空露台栏杆、檐口线脚等其他风貌构件，在复刻原有风貌的基础上进行了优化提升。

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项目以居住舒适性为最高标准，采用大窗墙比例及宽敞开间的设计，重新定义了市中心风貌住宅的居住体验。整体设计通过对百年工艺的当代转译，延续并融合海派建筑风格与东方美学，回应当代人居的生活方式与审美需求。

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朝向庭院的建筑立面采用了大面积的折叠门和落地窗，以获得更加开放和通透的空间体验。此外，弧形转角窗的引入，不仅柔化了建筑轮廓，更满足了业主对于更广阔视野的追求。建筑本身的石材基座和金属线条，赋予了建筑尊贵感和持久价值。

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承袭经典海派风貌艺术的同时，越秀·外滩樾将宋代《溪山行旅图》的意境融入当代建筑设计之中，山水相依、层次分明，构建“天光山水，天人合一”的生活场域。每一块砖、每一扇窗、每一个檐都经过精心雕琢，以创新的手法让古典美学在现代建筑中焕发出新的生命力。设计注重居住者心灵层面的感受，力求在现代都市环境中创造出一片宁静、自然的空间。

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复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

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巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排

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交通方面：地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站直线距离约600米，交通十分便捷。

教育方面：华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优质配套；（学校最终以官方宣布为准）

商业方面：1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

医疗方面：地块紧邻上海第一人民医院（三甲）

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