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从八大关到麦岛，再到石老人——青岛前海三代豪宅史，君一雲启，用一份答卷完成了跨越。项目的实景绽放，向用户和行业交出了一份不负期待的高分答卷，也有力印证了君一品牌涅槃重塑的成果。三个“想不到”，恰恰道出了这份答卷的分量。

第一个“想不到”，在公司层面。想不到君一改变如此迅速，变革如此彻底，不鸣则已，一鸣惊人，在青岛高端住宅市场的引领性已初露峥嵘。

更想不到的是，君一直接跳出青岛，对标一线城市优秀楼盘，实现了降维打击。这一切改变的背后，是公司的“五维焕新”——战略、产品、服务、组织、文化的全维升级。 为满足用户对“好产品、好服务、好生活”全方位的需求升级，君一自2025年起进行重塑新生。

战略上，不只是建好房子，更是以持续不断的价值创新，成为用户首选、生态信赖、员工自豪的企业；产品上，以用户为师，以品质为基，与一流生态方共创；服务上，打造“君一服务”高端服务品牌；组织上，引入行业一流人才；文化上，全员真正树立“用户第一、真诚如一、人单合一”的价值观。君一雲启，正是倾注了公司全力匠心和资源、以“作品”思维精心打的成果印证。

营造之法三大师联袂的极致偏执

第二个“想不到”，在产品层面。想不到君一在产品打造上这么“偏执”，在雲启上如此舍得投入，跳出青岛住宅圈对地段和山海等自然资源的依赖性惯性思维，让山海只是加分项，综合产品力才是王炸。

设计上的显性投入，清晰可见。君一雲启携手GOA大象设计、LANDAU朗道国际、CCD香港郑中设计三大国际顶级设计机构，设计费超过千万。更难得的是，三家设计机构全程融为一体，实现林中有宅、宅中有景、景中有你——这种建筑、景观、精装三维度深度合作，把青岛豪宅的产品力拉到了一个新高度。

项目创造了多个“青岛首个”：青岛首个抬板社区、青岛最高约11米且首个无柱悬挂的挑高大堂、青岛最高6米架空层、青岛首个高奢酒店式车马院、前海首个约6.6米挑高阔厅、约5500㎡青岛最高户均生活配套……青岛首个抬板社区，借助地势整体抬高6米以上，沿仙霞岭路的一层住户，架构在约12米泛会所架空层之上，相当于拥有普通楼盘五层的高度、视野。整个社区的地库、下沉庭院相当于普通楼盘一楼，每一户都可享受高阔的视野与采光。同时实现人车彻底分流，重构归家动线，将花园完整归还给生活，尽享连贯、私密的自然画卷。被业界称为示范性“第五代住宅”

青岛首个标准的高奢酒店式车马院，上方弧形穹顶由96块发光云石组成，每一块重达300斤，造型如一朵金色的耐冬花。中心景观树是来自泰山之巅、树龄近200年的赤松，价值百万。地面用3万多块马牙石环形铺装，模拟青岛滨海石滩的自然肌理。

青岛最高约11米且首个无柱悬挂的挑高大堂，16块高近11米、宽近2米、重2吨的巨幅超白玻璃，通过四根巨型钢柱凌空悬挂。

奢享约5500㎡青岛最高户均生活配套，173户高净值业主坐拥12大主题会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、VIP茶室、棋牌室、社区私宴厅、书吧空间、亲子园、女王厅、绅士吧……恒温泳池整体面积近400平。

君一构筑了“121建造体系”，并在君一雲启建造过程中执行应用。在建造细节上精益求精，提升用户体验。比如门窗阳角磨成圆弧，减少磕碰的伤害；在雲启门窗胶条上，君一进行跨行业对标，参考汽车工艺标准，把建筑门窗胶条升级成硫化一体焊工艺，有效解决漏风漏雨的问题。卫生间配备新型水母地漏，强效防反味；厨房下水采用二重防臭工艺，烟道加装蝶形止逆阀，全面杜绝异味串扰。

公司董事长全程深度参与产品设计和建造细节打磨，亲自带队赴北京、上海、杭州、成都、厦门等一线城市，考察学习几十个优秀楼盘，借鉴了70多个好的做法。公司调研了200多位用户，方案反复打磨修改推倒重来了20多轮。每一块石材、每一棵树、每一片玻璃、每一个开关，甚至淋浴间地漏的盖板，都会反复考量如何让业主获得更好的体验。

在户型设计上，君一雲启实得均0公摊，层高3.3米。185㎡样板间拥有270度全景舱无界观景视野，南向四开间实现“阳光平权”，第四居室为成长型X可变空间。

225㎡创新户型实体样板间更是亮点突出——这是青岛首个五面宽户型，卧室可实现4南向1北向布局，同时将客厅、餐厅、厨房、露台串联为家庭共享空间，270度全景舱环幕视野让客厅两面以上被景观包裹。

拥有双层挑空的空中花园，花园面积达到13.2㎡，是这个户型独特的产品标签。双套房独立分区，分别位于户型两端，避免代际作息干扰。

同时，225㎡也配置了X可变空间，“第五房”作为无预设功能空间存在，该空间在规划逻辑上预留了独立的采光与通风条件，可根据不同家庭阶段实现弹性分配。更富裕的室内空间尺度，X空间既可独立封闭运作，也可融入公区作开放式茶室或家庭图书馆，兼顾私密与社交的灵活变通。

君一雲启的建筑设计，以青岛特有的“山海云瀑”为灵感。通过全玻璃幕墙与极窄铝型材边框的精妙结合，最大化消隐建筑与自然的边界，让建筑不再是隔绝内外的墙体，而是一扇向山海敞开的巨幕，由此营造一种身心松弛的度假感。

这种“无界”的建筑哲思，同样贯穿于景观营造之中。君一雲启的景观设计以“山海无界 共栖共生”为核心理念，构建了“地面—抬板—台地”一源两脉三台十二景的立体园林体系。

120米超长城市景观界面，搭配青岛首个约8.2米高空“城市甲板”——取消传统围墙，通过石材、玻璃幕墙、绿植与南端瀑景相结合，利用8.2米悬挑高差实现巨型瀑布，建筑与水景无缝融合。

南北双水系庭院，是青岛首个双庭院设计的高端项目。庭院四周布局多功能会所空间，极大地增加了景观的奢阔感，也打造了全明会所空间。6米高叠瀑，双水系交汇形成亲水平台，营造林间静谧氛围。

园区种植了乌桕、榉树、石榴、海棠等60多种名贵植物，搭配带有天然肌理的石材和水系，打造出小隐隐于市的安缦酒店风景观园林，一年四季呈现不同景致。在智慧生活层面，君一雲启以智家大脑为依托，提供“五星级智慧社区”住居全新体验。

全屋打造八大空间19个智慧生活场景，配置智能照明、智能遮阳、智能暖通、家电互联、全屋语音、全屋千兆WIFI覆盖、全屋净软水/零冷水、全屋五恒空气管理等控制系统。

掌静脉开锁、智慧玄关、智慧卧室、智慧浴室……每一个场景都在让生活更聪明、更懂你。建筑向山海敞开，景观与自然共生，智慧为生活赋能——在君一雲启，房子不再是一个封闭的盒子，而是一个与天地对话、与自我和解的度假日常。

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