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一、项目定位与核心价值

大家·咏印明庐坐落于杭州安琪儿板块核心区，北临京杭大运河，南接华润元起观潮府，是杭州首个全抬高设计（整体抬高约12米）的高端住宅项目

。作为武林板块迭代的标杆，其以“武林正席”的定位，融合意大利文艺复兴建筑美学与东方意境，打造96套（4幢高层）的顶奢住区，主力户型为205㎡、245㎡四房，顶跃达380㎡

二、建筑与设计亮点

外立面艺术

项目采用12米高拱券大门、宝格丽绿石材与古铜金属线条交织，形成迎宾序列；意大利贝金米黄石材弧形景墙与铜马雕塑传递“龙马精神”寓意

空间创新

斯卡帕叠级设计：石材逐层退让，构建韵律坡道；

270°运河视野：北向客厅配3.3米层高，X空间可灵活切换书房/茶室等场景

架空层泛会所：设人文艺术厅、日月图书馆（藏书6000+册）及女王厅，实现空间平权

三、户型与居住体验

205㎡户型：四房两厅三卫，意大利设计师Andrea Bonini操刀，木饰面与淡雅石材克制搭配；

245㎡户型：四房两厅四卫，CCD郑忠设计，270°转角厅引运河入室，层高3.3米

顶跃景观：378㎡户型总价超3700万元，运河全景视野稀缺

户型图

四、区位与配套

交通：地铁4号线新塘站500米，秋石高架、艮山西路环绕，距火车东站2公里

教育：采荷中学景荷校区、钱江外国语实验学校等环绕；

商业：1.5公里内覆盖庆春银泰、杭州大厦；

医疗：浙江省肿瘤医院分院、红十字会医院便捷可达

五、市场表现与价格

去化数据：2025年9月首开46套房源，均价78260元/㎡，146组登记中签率31.5%，去化率91%

板块价值：较限价时代上涨约3万元/㎡，锚定杭州新房第一梯队

二期动态：2025年10月加推2#、3#楼，总价1600万级起

六、品牌与交付

开发商：杭州毓智实业（大家房产），以“人本主义”设计理念著称；

交付时间：首批2028年3月，物业费待公示

结语：咏印明庐以运河为幕、艺术为魂，重新定义市中心顶奢标准，其稀缺性源于不可复制的滨水禀赋与跨时空的美学对话

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