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绿城蕙澜月华，在今年11月中旬首开3幢78套房源。

最终迎来202组高净值家庭登记，中签率38%，当天线上认购去化70套，去化率90%，走出了一波独立行情。

（首开选房截图）

本周，绿城蕙澜月华二开剩余3幢66套房源，本次采用的是“一对一落位”选房，是为了更好服务高净值客户。

（项目鸟瞰图）

因为，像蕙澜月华这样“小而美”的高端盘，本身就不需要依靠人海战术。

首先楼盘套数本就不多，其次针对的本就是注重尊享感的塔尖客群。绿城这样的做法更像是“主动筛选”。

所以，开发商更愿意通过前期已购业主推介、私域邀约等方式，为真正高端客户提供定制化、私密性的服务。

当然，据了解最终二开实际落位结果，也是表现不错，实现热销佳绩！

Part 02丨贰

那么，蕙澜月华为何能受到高净值客户持续认可呢？

据相关统计，蕙澜月华购房粉丝画像里，有30%客户为原绿城老业主。有隔壁芝澜月华业主复购，有相邻艮北板块杨柳郡业主改善，还有来自留香园、西溪诚园、明月江南等绿城老牌豪宅的业主置换。

这些绿粉都是曾经享受过绿城品牌、好产品带来的居住红利以及二手市场倒挂红利的人群。

而这些高端客户的置业需求都有共性：持续购买优质资产、选择城市优质地段，关注产品显性品质和内在品质。

基于以上三点，后期入住后居住满意度提升，同时在未来的二手市场能实现溢价，形成正向反馈，以此往复。

（高端客户置业需求共性，图源网络）

所以，当下楼市反而是购置好房子的好时机。“与时间做朋友”，挑对好房子，就是可以穿越周期。

Part 03丨叁

而蕙澜月华刚好符合以上的典型特征，既有绿城月华系的强大标签，又有不限价后产品提升突破。

例如，它打造杭州首个全维度降噪住宅系统，通过门窗（部分楼幢北侧四玻两腔一夹胶+进户门/户内门隔音处理）、分户墙（加厚4厘米）、分户楼板（浮筑楼面+装饰吊顶）、室内（同层排水），园区降噪（住宅朝向设计减少外部风噪、多层次景观绿化，形成隔音林带）、公区降噪（电梯设备增加减震导轨、空调/新风系统降噪）

这样的降噪住宅，反而把地块劣势转化成了优势。

（蕙澜月华降噪工艺工法间实景图）

另外，室内精装标准大幅提升，配置嘉格纳5件套、奢石背景墙、当代、劳芬等国际大牌的卫浴等全球一线高奢品牌。

（蕙澜月华建面约188方效果展示间实景图）

（蕙澜月华建面约220方效果展示间实景图）

蕙澜公区部分，则更注重人性化设计，注重居住的核心价值。

例如打造首个溪谷泳池会所，将室内恒温泳池与室外儿童嬉水池无界联动；打造“天空会所”，即悬浮在头顶的「健身房」，并与溪谷泳池会所实现情景互动。

（蕙澜月华恒温泳池实景图）

（蕙澜月华“天空会所”实景图）

还有“绿城有史以来最奢侈”的女王会客厅，除了超大超豪华的会客空间，还配置两个专属的女王花园，带给女性业主专属的生活仪式感。

（蕙澜月华女王空间实景图）

因此，从全维降噪到仪式感高颜值，从室内装标到园区景观，蕙澜月华自带绿城+月华系的光环。

Part 04丨肆

当然，蕙澜月华的价值不仅体现在品牌和产品。更重要的是它所在的地段——是当前整个钱二在售/待售项目里，距离江河汇最近的新盘。

江河汇，在限价时代就已是杭州价格最顶端板块，限价6.98万/平，远超其他任何热门板块。

而江河汇上一次土地供应还是在5年前的江河鸣翠，此后持续断供、供应极度稀缺。

而整个江河汇发展也来到了关键时刻。

杭州首座IFC国际金融中心正在做最后的收尾工作，将于2026年正式投入运营。

（江河汇IFC效果图）

这座总体量约82万㎡的城市地标综合体，除了包含购物中心、街区式商业、办公、酒店、住宅、公寓等业态，还有渔人码头、跨江大桥、“杭州之眼”摩天轮公园等城市景观。

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