宁波镇海三里风荷
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区位与配套
三里风荷位于镇海区镇海新城镇骆西路与金华北路交汇处。
交通配套
三号线延伸段骆驼站在三里风荷西北方向约1.2km处，距离较远。
根据百度地图大数据模拟早上8点通勤时间。
百度地图大数据模拟截图
至南商，经高速约50分钟，不走高速超过1小时。
至东新约45分钟，至三江口约43分钟。
百度地图大数据模拟截图
至高新约33分钟，至镇海区政府约7分钟，至庄市约22分钟。
医疗、商业、教育配套
配套示意图
医疗：骆驼中心医院、镇海区人民医院。
商业：银泰百货、爱琴海购物公园、万宝城购物中心、利时百货，稍远一些有吾悦广场。
学校：骆驼中心学校、骆驼中学，项目自带幼儿园。
期房不划分学区，以项目交付时政府所划定的学区为准。
02. 规划与未来
对照控规图我们绘制了目前镇海新城的现状与未来，详情见下图。
控规对照卫星图
三里风荷四至：
东侧住宅，南侧临河，河对岸为住宅，西侧住宅，北侧骆驼中心医院。
03. 价格与竞品
我们调研了镇海新城板块内房龄十年内次新房以及新房产品，挂牌价格集中在2.4-3.3w/㎡之间，三里风荷一批次备案均价2.13w/㎡。
板块价格示意图
04. 总图规划与建筑风格
三里风荷地块方正，南侧沿河，北侧沿主干道镇骆西路，东西两侧各沿金华北路与东邑北路。
整体阶梯式楼栋布局，第一排10层洋房，第二排10-17层洋房和小高层，第三排17-21层小高层和高层，一方面保证中低楼层日照，同时将后排中高楼层外部景观最大化。
效果图仅作示意，不作购买要约
三里风荷红线内主要不利因素分布于项目四个角上，分别是幼儿园、商业以及配套用房，小区内部不利因素较少。
效果图仅作示意，不作购买要约
建筑风格：现代简约风格，立面主要采用铂金灰真石漆、low-e玻璃、铝合金百叶等材料，单元入户门厅外立面部分采用石材。
效果图仅作示意，不作购买要约
05. 景观与公区
三里风荷建筑密度约23.8%，景观面积超40000㎡，面积大，景观设计空间大，分为一横一竖两条景观轴线，中心交叉处设置一处水景，十几个大小不一的景观组团，中间设置草坪，四周用高低灌木围合，小区内部还设置有600多米的健身步道。
三里风荷总共21栋楼，未来将会有13栋楼设置主题架空层。
效果图仅作示意，不作购买要约
南侧还有一条外部景观河道中大河，并设置沿河绿化带，再加上北侧绿化带，整体小区外围景观绿化面积将近20000㎡。
效果图仅作示意，不作购买要约
06. 户型分析
三里风荷首开三栋楼一共7个户型，五个109㎡ A1-A5户型，除A3外，其余四个户型布局相似。
效果图仅作示意，不作购买要约
以A1为例，三开间朝南，客厅面宽在3.5-3.6m，南北通透，主卧南北通风。
A3户型，两开间朝南，边厅，阳台面宽约6.2m，南北通风。
B户型，三开间朝南，边厅，南向布置三个卧室，居住舒适度佳。
D户型，小高层建面约130㎡户型，两梯两户，内部四叶草布局，餐厅、客厅、厨房整条动线南北贯通，主卧面宽约3.5m，客厅面宽约3.9m，次卧面宽约3.4m，整体面宽超10m。
宁波镇海三里风荷
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