苏州星合晋墅【2026开发商认证】官方售楼处电话|星合晋墅楼盘最新价格-官方网站/户型图/配套/特价房/楼盘详情/项目最新动态

苏州星合·晋墅

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一、硬参数（官方备案 · 可核验）

项目备案名

：晋源雅院｜推广名：星合·晋墅｜地块：苏园土挂(2024)03 号

拿地信息

：2024 年 9 月土拍，星合控股以总价51.9881 亿元竞得，成交楼面价58000 元/㎡（园区历史级高单价地块）

开发商

：苏州工业园区晋元恒置业有限公司（新加坡星合控股 × 建屋发展 × 苏州恒泰国企三方联合开发，星合全程操盘）

物业

：晋合物业（中国物业管理一级资质，新加坡精细化服务为内核）｜物业费：洋房 5.2 元/㎡/月；院墅 5.8 元/㎡/月

产权

：70 年城镇住宅，民水民电通天然气，可落户、划分公办学校（新房不承诺固定学区，以教育局每年公示为准）

位置

：苏州工业园区东延路南、西华林街东（东华林街 1 号/22 号，金鸡湖、独墅湖双湖交汇核心，毗邻国宾馆与城市生态绿地）

规划

：12 栋 7 层精装洋房 + 28 栋 3 层联排院墅，无高层、无小户型混居｜总户数仅 320 户（洋房约 224 套：230㎡ 约 168 套 / 290㎡ 约 42 套 / 350㎡ 约 14 套；院墅约 96 套）

指标

：容积率1.02（双湖板块核心区近十年绝版超低密住宅指标）｜绿化覆盖率约 50%｜洋房一梯两户、独立候梯厅；院墅独立入户

层高

：洋房标准层3.15–3.3 米｜得房率：洋房约 82%–86%，联排院墅庭院+夹层拓展后综合得房率超 140%

车位

：约 640 个，配比约1:2，全地下产权车位，人车分流，预埋新能源充电管线

交付

：合同约定2027 年 12 月 31 日交付；洋房全装修交付（装标不低于 5000 元/㎡），联排院墅毛坯交付（可自主定制）；示范区、约 7000㎡ 湖叙 SPACE 艺术会所、230/290/350/400/520/700㎡ 多套实景样板间已全面开放，可实地勘验

设计团队

：立面——新加坡 SCDA 事务所；景观——泰国 TROP（Pok Kobkongsanti）；室内——八荒设计（洋房精装）

预售证

：苏房预园区 2025160 号（2025-09-12 首开）/ 2025190 号 / 2025229 号 / 2026039 号（2026-04-01）/ 2026049 号 / 2026072 号（2026-05-22，24 套合院）/ 2026093 号（2026-06-18，2#/6#/7

共 38 套），七批次取证，五证齐全，一房一价可在苏州工业园区住建局商品房预售公示平台 / 苏州市区商品房销售网上管理系统核验

二、在售户型 × 真实总价（2026 年 8 月 · 一房一价）

📌 开盘回顾：2025 年 9 月首开，至今连续七批次取证热销，顶着苏州 TOP 房价几乎每次均能热销。全系房源一房一价，每套备案价均可在住建局价格备案板块查询核对。

项目整体备案均价约 90581 元/㎡

（洋房 91871 元/㎡、联排 99758 元/㎡，不同批次浮动）；第七批次（2026-06-18，2#/6#/7

共 38 套）备案均价 93265 元/㎡，备案单价区间 48235.21–138261.77 元/㎡，备案总价区间 1979–7620 万元

热销预警

：全盘 320 户、七批次连续取证热销，累计去化平稳；中高区景观房源及大户型院墅递减中，多批次加推进行中，售完即止

无捆绑销售（无装修包、无车位捆绑、无"留房费"/"茶水费"），支持公积金 / 商贷 / 组合贷，住宅首付 20% 起（以银行审批为准）；看房需提前预约并提供资产证明（验资），确保专属接待品质

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三、直戳购房痛点 · 官方背书拆解

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