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青特璟逸

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其二，青特·東序首开楼座基本清盘，加推再续热销传奇。

作为近年来郑庄板块体量最大的项目，青特·璟逸自2025年7月8日拿地以来便备受关注。

结合近期内部官宣，同步最新信息，仅供家人们参考。

青特·璟逸最新信息同步

顺应青特·東序热销风潮，作为青特东李项目差异化定位的重要补充——青特·璟逸应运5月即将加速上市！

暂定节点：

①5·1期间启动验资；

②5月中旬，143㎡样板间开放，启动认筹；

③5月23日，青特·東序沿街示范区开放，红线外景观打造可参考；

④最快5月底，青特·璟逸首次开盘，12/13/16/17/18共5栋楼；

⑤暂定6月底，143顶复样板间开放;

⑥青特·璟逸暂定2028年5月交付。

另有重磅利好：

青特·璟逸价格可能高于璟誉，但整体“温和”，不会大幅上涨！

应粉丝要求，解析青特·璟逸项目产品价值。

青特·璟逸价值解析

1、土地质素

2025年7月8日，青特底价获取，楼面地价9700元/㎡，总价5.3亿！

项目占地38918.4㎡（含幼儿园6750㎡），容积率≤1.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，在近年来出让地块中实属“低密”。

项目地处东李CLD板块，临2#号地铁东延线合川路站，板块内已建成绿城理想之城，北邻金水桥公园，远眺群山，教育、商业、产业、医疗等配套成熟，板块地块整体规划，起点较高，为未来居住品质打下了基础。

主要结论：东李CLD宜居板块，可满足刚需刚改及品质改善客群需求。

2、定位逻辑

青特·璟逸较青特·璟誉体量更大、地价相同，土地指标基本相当；但容积率等土地指标优于青特·東序，再加上距丽达、绿城天地等商业配套及地铁口更近，这就决定了：

青特·璟逸项目定位高于青特·東序，且由于体量更大，相较于青特·璟誉，规划建设更加从容，作为升级迭代产品，整体品质更高！

3、整体规划

地块朝向正南正北，形体规整，地势平坦，便于整体规划，且有利于快速开发和高品质社区打造。

项目点阵式规划了16栋8~17F住宅，全部为1个单元的点式楼座（全为端户，无中间户），具体来说：

①洋房12栋（1栋8F+1栋9F+2栋10F+3栋11F+4栋12F+1栋9F|10F|12F的错层），1T2贯通梯+私享电梯厅，兼顾居住舒适度与超高得房率。

②4栋17F小高，均为2T2+私享电梯厅。

③整体规划布局东高西低，暗合“左青龙高，右白虎低”的风水格局。

④楼间距30~57.7m，较璟誉和東序有大幅改善和提升。

⑤点式围合打造多处中心景观，兼顾绿化比例与全龄功能性。

⑥东北侧设置下沉式会所，兼容社区大堂、邻里坊等生活配套空间。

⑦西南侧规划9班幼儿园，小区业主举步可达。

4、项目指标

与青特·璟誉牺牲建筑密度不同，青特·璟逸做足密度，但绿地率为33%，高于规划指标，这意味社区更高的绿地配置。

地上不计容建筑面积指标全部分配给社区大堂、邻里坊等空间，产品本身的挖潜不足（比如封闭阳台等），但购房客户可享受更多政策红利。

据悉，青特·璟逸西南代建9班幼儿园，北侧、东南、西侧代建3个市政口袋公园，志在打造最美铜川路，为城市注入活力和魅力！

社区内打造了6处下沉式庭院，下沉庭院连通车库，打造阳光停车空间，同时结合1800平的全龄友好生活馆。

规划升级童年剧场、小青豆学堂、篮球/羽毛球场、网球练习场、乒乓球、健身运动场馆、私宴厅/茶室、棋牌书房、森系疗愈吧等社交休闲场域。

打造全龄关怀的生活精神客厅，让每位居者皆能找到专属生活乐趣，安放身心归属感。

5、建筑立面

整体沿用了青特·璟誉的立面设计理念：

以铝板+大尺度玻璃幕，强化南立面的“外墙消隐术”；标准层均为半开敞阳台报规打造附赠空间；主卧标配270°全景舱（可拆卸大尺度转角飘窗）。

北立面相对经济，设备平台金属栏杆，便于客户后期拆卸包封；另私享电梯厅开北窗，便于采光通风。

6、户型设计

根据规划指标，住宅约378户，户均面积约129~278㎡，层高约3.15m，“得房率”（空间使用率）高达98%~102%，真正小面积、大空间！

户型配比与青特·璟誉基本相当，户型在青特·璟誉129㎡、143㎡、163㎡基础上又有迭代升级，参考户型图：

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