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⛩项目名称：「浦发莲园」四批次

👑项目简介：浦东北蔡 品质住宅

🗣最新动态：已过会，即将认购

📍区域板块：浦东北蔡

🏠产品介绍：100-193㎡三房四房

🚇交通配套：项目周边有轨交7、13、18号线，步行距离大约600多米，步行到13号线北蔡站大约1.1km

🛍️商业配套：浦东嘉里城、巴黎春天、山姆会员店、麦德龙、复地活力城

🏫周边学校：项目周边有莲溪小学、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等

🏥医疗配套：第一妇幼保健院、曙光医院、仁济医院、儿童医学中心

北蔡内中环的浦发莲园即将入市，联动价9.8万，是900万起可以上车的三轨交地铁盘。

开发商拍着胸脯说，这是内中环三轨交的“性价比之王”。

结果呢？周边居民都笑了...

说实话，第一次听到这个项目的名字就很奇怪

“莲园”这个名字，让我瞬间联想起香港的“浩园”、“古园”类似的MD，多少有点不吉利。

网上一查，大家都在无脑吹项目“单价9.8万的性价比”，去碰瓷同环线上的竞品：新杨思（12万）、静安大宁（14万）、杨浦定海（13万）...

说北蔡不到10万的价格，堪称是整个上海中环的价格洼地，好像没有不选的理由？

可真的是这样吗？

我们不妨先来看看开发商的底子。

浦发集团，在上海楼市那可是“鼎鼎大名”。

位于唐镇的浦发虹湾项目，在前几年绝对是浦东一大热盘，尽管单价颇高且位于外环以外又远离地铁，但其首批开盘的认购率却是相当高。

只可惜，在临近交房之际，业主发现了：“毒地”

在预看房阶段，业主们惊讶地发现小区隔壁待开发的 W08 - 08 地块为污染地块，上了上海建设用地土壤污染风险管控和修复名录。

于是，本该静静等待交付的业主，瞬间炸开了锅。

据了解，该地块土壤和地下水中有多种超标化学物质，风险评估报告明确显示对人体健康存在不可接受风险。

截至2024年底，W08 - 08 地块仍在上海市建设用地土壤污染风险管控和修复名录中。

业主们不解，为何在明知是 “毒地” 的情况下，房子还建造在这里。

他们多次与开发商上海浦发虹湾房地产开发有限公司沟通，却未获得合理的解决方案。

可是，在当时的购房现场，不管是在沙盘还是宣传资料上，以及销售合同中，均没有提到该潜在的污染风险。

业主表示：买房时都不知道W08-08地块的情况，在开发商提供的资料里，该地块被标记为“住宅用地”，根本不知道它是由工业用地转到住宅，否则肯定会去做周边调查。

同时，由于开发商隐瞒这一重大事项，直接影响了业主的购房决策。如果知道有这个污染源，相信很多人都不会购买这个楼盘。

于是，从2024年10月开始，陆续有业主以预售合同纠纷为由将浦发虹湾开发公司起诉至上海市浦东新区人民法院，要求退房或赔偿。

“104名业主签署了信访委托书，其中102名业主强烈要求退房。目前委托诉讼的业主暂计86户，陆续还在增加。”

开发商在明知案涉房屋相邻的W08-08地块为严重污染地块的情况下，未尽责披露该事项，故意隐瞒与合同订立有关的重大事实，致使购房者做出错误意思表示，该行为属于欺诈。

据了解，从发现毒地到现在，业主已经与浦发虹湾开发公司进行了4次谈判，但没有实质性进展。

出现问题本就火大，浦发虹湾开发公司作为开发商，其所呈现出来的“不承认、不承担”的态度，更是让人愤慨。

卖房时说是“高端住宅”，交房后却被曝是“邻接毒地”...

浦发能做出这样的骚操作，也难怪旗下的其他项目同样遭遇了大量业主的“围攻”。

如今轮到北蔡的莲园，浦发集团又玩起了老套路：

国企背书+城市更新概念，把妥妥一个“城中村新房”包装成“中环豪宅”？

看看浦发集团的前科，我只能劝你别抱太大希望。

再来说说地段。

浦发莲园位于北蔡莲中路，离18号线北中路站600米，听起来交通便利。

但走出地铁站，画风突变：周边全是90年代的老公房，违建商铺、露天菜场、还有一个看上去就不怎么干净的七天连锁酒店，活脱脱一个“城乡结合部”。

门口的两车道马路也没有扩建，请问这个区域“改善”在哪里？“豪华”在哪里？

这样的城市界面，和隔壁大华、新杨思那种现代感十足的片区实在难以相提并论。

至于开发商吹的“金色中环带”规划，到现在连影子都没见着，倒是隔壁的违建拆迁现场成了“景观”。

至于很多人关心的学区问题，北蔡叫得上名号的学校就昌邑大华+上南中学

而项目的东南侧是上海市浦东新区莲溪小学北校区，西南侧是上海海事大学附属北蔡高级中学，最多属于民间第三梯队，基本就相当于：没有学区

所以简单来说，这片区域其实就是老破小包围的浦东“伪中环”。

既没有像金桥张江发达的产业，也没有陆家嘴金融商办的定位，更没有高规格的商业，只有巴黎春天...

都说浦东无环线论唯产业论，当浦东都在卷产业的时候，没有产业支撑的北蔡又能走多远呢？

更尴尬的是，目前北蔡板块的二手房均价才8万/㎡，次新盘浦发仁恒有园成交价也才刚刚9万。

浦发莲园直接喊出9.8万的价格，一点倒挂没有，且比周边老破小贵了近2万，这“性价比”三个字到底从何而来？

所以这么一看，浦发莲园的定价逻辑也是离谱。

开发商说“对标新杨思”，但新杨思地块楼板价7.44万/㎡，浦发莲园楼板价才5万/㎡，凭啥卖9万+？

说白了，就是利用国企背书和信息差，把北蔡老镇包装成“内中环改善盘”。

有网友吐槽：“900万在北蔡买这么一个老破小环绕，配套一般的房子，不如去隔壁买大华的二手次新。”

这话虽然扎心，但现实就是如此。

最后我们来看看产品力。

浦发莲园主力户型100-133㎡，堪称“端水大师”

都是三室两厅两卫的设计，飞机户型，独立玄关、全屋飘窗、U型厨房皆为标配。

说明浦发的思路也很明确：割的就是浦东“刚改客”的韭菜

100㎡的A户型，三开间朝南，南北通透；主卧套房，面宽约3.5米，同级户型面宽尺度普遍3.3米。

133㎡面积段，浦发莲园做的是大三房，南向面宽约12.2米；主卧大套房，面宽约3.6米，在衣帽间的基础上还设置了储藏间。

地段

在浦东十三五规划中，北蔡定位为区域中心。北蔡30万方城市更新，以文化赋能、新旧融合，造北蔡中心活力之芯，与浦东共赴卓越未来。规划“一轴、一核、两界面 ”，以水为媒，打造特色公共城市生态轴；依托高科西路城市界面与滨河绸带绿轴，结合北蔡老镇古建筑，打造新旧商业对话场景；让河滨生态、商务文体、城市肌理等融合向新。

浦发·莲园，立踞浦东内环、花木高端住区旁，三轨纵横TOD路网，轨交2站张江高科，6站陆家嘴，9站新天地/人民广场，3公里生活半径拥享花木、北蔡多元生活向往。

【三轨纵横】

◈三轨：轨交7号线芳华路、13号线北蔡路、18号线芳芯路&北中路

◈三纵：杨高南路、沪南路、罗山路高架路

◈三横：内环高架路、高科西路高架路、中环高架路交通方面，项目周边有轨交7、13、18号线，步行距离大约600多米，步行到13号线北蔡站大约1.1km。

商业方面，融汇一座城的高阶烟火，浦东嘉里城、巴黎春天、山姆会员店、麦德龙浦东店等，咫尺都市璀璨。

教育方面，上海海关学院、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等，氤氲书香生活

医疗方面，第一妇婴保健院东院、上海九院、交大口腔医院、曙光医院等，守护健康

公园：约140公顷世纪公园、25万方锦绣文化公园、博华园、锦尊体育公园等，滋养生活绚烂诗篇。

人文艺术：上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、东方艺术中心、上海科技馆等丰盈意趣生活。

（温馨提示：本宣传资料中对项目周边环境、交通、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此做出了承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。）

2产品入户门庭，宛若城市桃源巨幕画境，“十三折”屏扇莲庭，取意中国长卷画幅13: 1宽高比，一如富春山居图彰显世家风雅。甄选每⼀块透光奢⽯的纹理，形成如同中国山水画的肌理质感，营造当代文化审美。罗汉松造景，寓意东方人文精神与美好生活。

光影莲廊，还原莲溪古镇枕水而居的历史肌理，设计“莲花纹”景观连廊，从地面铺装到莲花屏风的⼀路相莲。寓意步步生莲，寄托一路美好、进步与成就的生活愿景。

玻璃客厅，打造“无界屏”美学会所，推拉玻璃自由拾光，实现空间场景瞬时转换。270°会所空间星空吧台、云端健身馆、茶道禅庭等，多元生活场景。

根据地形量身设计，以"莲精灵的魔法森林"为蓝本，为0-12岁儿童打造地形探险系统，以五感融合式，构造全家交融式游园体验。

“三叠镜”水院秘境，一面宁静花园，遇见莫奈花园的林下浪漫；一面悦动会所，承载⽣活配套的舒心享乐；一面欣赏艺廊，移步异景的沉浸艺术长廊，打造美好庭院时光。

入户花园采用对称式花池和景墙设计，高定发光格栅花池，搭配丰富植被植物，随景入户，仪式感归家，潺潺水流平静心灵。

项目社区里的架空层，不再是闲置的角落，而是被打造成了契合年轻人休闲、松弛生活方式的承载地。融入阅读、健身、会客等6大主题场景，让业主下楼就能找到自己的专属天地：孩子能在这里安静阅读，年轻人可随时来场酣畅运动，长辈们能聚在一起聊聊家常。

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