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重点学区房 | 大宁揽翠艺墅 | 建面约570~596㎡大平层及约260~270㎡城市叠墅 | 总价2952万起 | 现房销售！

大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-116-2990 ☎【已认证】

静安区•中内环

大宁城芯 0.6低密墅区

【大宁揽翠艺墅】

建面约260~270㎡下叠别墅

（不含地下室面积：60~80㎡）

均价14万元/㎡ 总价2952万起

超50%绿化 现房销售 线上预约

大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-116-2990 ☎【已认证】

项目现状：毛坯现房叠墅1叠2及大平层

销售均价：叠墅14万/㎡，大平层9万/㎡

在售面积：叠墅260平~270平米，大平层：570~596

在售套数：7套（均为下叠）4套（大平层）

总价范围：叠墅2952-4033万，大平层5130~5355万

交房标准：毛坯

首付比例：首付3.5成 二套7成

拿地时间：2003年

产权年限：70年住宅

叠墅有车位和地下室

占地面积：82700 ㎡

建筑面积：54000 ㎡

容积率：0.6

绿化率：36%

停车位：大宁揽翠艺墅车位数量为672个，车位配比为1:1。

楼栋总数：62栋

总户数：116户

物业公司：明森物业有限公司

物业费：5元/㎡·月

物业费描述：大宁揽翠艺墅苑物业管理费为5元/平·月。

楼层状况：大宁揽翠艺墅叠加别墅地下1层，地上4层，1-2层为一户，3-4层为一户。

项目在售户型图

除了在售的叠加别墅外，项目推出了4套大平层房源，建面约570~596㎡，总价约5135万~5355万，现房销售，大平层户型图如下：

叠墅样板实景图

【大宁·揽翠艺墅】地处新静安大宁板块，是明园集团打造的森林都市项目中的第二期。明园森林都市项目共有四期：

一期：滴翠园（占地约4.2万平方米，建筑面积163256平方米；建有9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店）；

二期：揽翠苑（本案，占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；

三期：涵翠苑（占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；

四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。

大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。

项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。

大宁·揽翠艺墅由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。

景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年~50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。

项目打造面积约3000㎡的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。

大宁核心区位 享城心繁华资源

【大宁揽翠艺墅】位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700米。

项目坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，通达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩，黄金动脉贯穿整个上海市区。

超百万方的环大宁商圈，已跻身于淮海路、徐家汇同级的上海14个市级商业中心之一。

大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-116-2990 ☎【已认证】