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武汉保利云璟

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微观区位上，项目西侧是福溢环小路、三金潭福星家园；东侧是福溢环路、现状空地（用途暂不明）；南侧是福溢环路、三环线、住宅小区；北侧福溢环路、府河郊野公园。

保利云璟占地面积约4.96万方，总建筑面积约25万方，计容建筑面积约18万方，住宅建筑面积约17.3万方，容积率约3.61，绿化率30%，共1531套住宅，地下车位2078个，车位配比约1:1.35，人车分流设计。

项目规划有8栋26-46层的高层超高层住宅、1所幼儿园及部分社区商业，为新盘首开，即将推出1、2号楼。

小区配置1.2万方园林，打造围合式园林和度假式野趣主题公园

类公建化外立面，外墙米白色真石漆搭配暖灰色涂料，阳台搭配玻璃栏板，比较耐看。

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推售现状

在售楼栋：

1、2#楼预售证已拿。原计划9月中旬开盘，后因价格原因暂缓，具体开盘时间待定。

1、2楼均为26层，104和116㎡两种户型，约310套，目前蓄客中。

销售均价：

备案价21262元/平（含3000元/平装修）。（据悉原计划对外开盘价带装修18500元/平）

交房时间：

预计2023年

物业费：

保利物业，3.5元/㎡/月

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配套状况

江岸区三环外，交通、商业及各项配套均有待改善。

1、交通：

自驾：项目紧邻三环，不过旁边没有上下三环线的匝道，进入汉口需要走三金潭小路-转兆瑞大道-武汉大道，距离主干道比较远，进出只能走小路，交通不太便利。

地铁：项目距离地铁3号线市民之家地铁站G出口约1公里。

公交：周边暂无公交站点，后期可能引进社区巴士。

2、教育配套：

自带幼儿园。项目属于三金潭社区，按照2020年对口划片，三金潭社区暂时对口育才可立小学。项目最终对口学校请以交付当年教育部门对口划片为准。

3、商业配套：

项目自带少量社区商业规划，隔壁还建房有少量社区底商，距离后湖的一些核心商业配套很远，距离金桥永旺约5公里。

4、医疗配套：

项目距离武汉中心医院后湖院区、中部战区总院汉口院区等三甲医院直线距离都在5公里以上。

5、自然环境：

北侧紧邻府河郊野公园，该公园总面积约15万方，是周末休闲好地方。这也是该项目亮点之一。

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主力户型点评

首开的1、2号楼均为1个单元、26层，3梯6户设计，包含建面约104、116平两个户型，三房两卫设计，户型设计比较方正。

① B1户型 104㎡、3室2厅2卫

1、2号楼连廊中间户，北边对连廊，局部南北通透，三开间朝南；

户型方正，三开间朝南，南向有连接客厅及次卧的大阳台；

主卧有独立卫浴和衣帽空间，功能性很强。

② A1户型 116㎡、3室2厅2卫

位于1、2号楼的边户；

户型方正，南北通透设计，三开间朝南，南北双阳台；

主次卧均带有飘窗设计，可优化面积较多;

主卧带有独立卫浴和衣帽空间，私密性和舒适性都不错。

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装修情况

3000元/㎡精装标准，全屋配备中央空调、新风系统、环保地暖三大件，配置在同等项目里较高。

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